Localizare
Bun pentru: Un instantaneu a ceea ce înseamnă să trăiești la o adresă
Localize utilizează tehnologie asistată de inteligență artificială pentru a trece prin datele disponibile despre clădiri și cartiere și pentru a seta parametri de căutare foarte specifici, cum ar fi listări în apropierea școlilor de top, parcuri, străzi liniștite, criminalitate redusă și parcuri pentru câini. Aproximativ 35 la sută din listările site-ului nu sunt gratuite, pe care le puteți filtra făcând clic pe un buton chiar lângă bara de căutare. Site-ul își extrage listele de la brokeri prin intermediul feedurilor firmelor lor, apoi analizează fiecare listă pe baza mai multor factori, creând recomandări pentru cele mai promițătoare unități din feedul lor. Localize spune că utilizarea sa de detectare a fraudei și verificări manuale menține înșelătoria și schemele de momeală și schimbare de pe site.
Din cele 3.000 până la 4.000 de înregistrări fără taxă de pe site, de obicei aproximativ 25% se află în Manhattan, 20% în Brooklyn și 15% în Queens. Unele dintre informațiile de listare sunt foarte negative și disponibile pentru a vă ajuta să luați o decizie în cunoștință de cauză, cum ar fi dacă o construcție nouă va bloca în curând priveliștile unei clădiri sau dacă lifturile sale sunt predispuse la defectare; zgomotul străzilor și dacă puteți auzi sau simți metroul trecând lângă clădire; câtă lumină solară primește apartamentul și dacă clădirea are încălcări.
De asemenea, include o hartă interactivă care indică exact locul în care se află fiecare listă pe care o priviți.
Apartamente Naked
Bun pentru: Fără taxă și apartamente cu taxă redusă
Aproximativ 60 la sută din listele de apartamente Naked sunt pentru închiriere fără taxă, pe care îl puteți găsi făcând clic pe butonul „filtru” din partea de sus a ecranului și selectând „fără taxă.” (Există și un filtru „cu taxă redusă” care ridică închirierile cu taxele brokerilor de 9% sau mai puțin. ) Site-ul are o varietate de opțiuni pentru listări gratuite în toate cele cinci cartiere. Majoritatea sunt concentrate în Manhattan și Brooklyn.
Naked Apartments a fost achiziționată de StreetEasy acum câțiva ani (ambele fac acum parte din Zillow Group), deși fiecare are propriile seturi de caracteristici. Naked Apartments include listări „deschise” (comparativ cu listări exclusive), care sunt promovate de mai mulți brokeri, în timp ce StreetEasy respectă exclusivitățile verificate.
Ce înseamnă acest lucru pentru dvs.: Există mai multe înregistrări pe Naked Apartments, dar multe dintre ele sunt duplicate, postate de diferiți agenți. Acesta este motivul pentru care site-ul oferă chiriașilor posibilitatea de a grupa listări duplicate, permițându-vă să alegeți ce broker să contactați (adică, într-un scenariu fără taxă, o situație în care proprietarul plătește comisionul brokerului) pe baza recenziilor de la foștii clienți (brokerii nu pot șterge aceștia de pe site) și compară descrierile apartamentelor. A vedea cum diferiți agenți descriu același apartament este un mare hack pentru a separa hiperbola de realitate și pentru a identifica care agent ar putea fi cel mai profesionist cu care să lucreze De asemenea, puteți compara timpul de răspuns al brokerilor și taxele.
Site-ul este, de asemenea, foarte detaliat în verificarea afișelor sale. Prin verificarea informațiilor de licențiere ale brokerilor, verificarea facturilor de utilități și a înregistrărilor publice pentru gestionare și închiriere -înregistrările proprietarilor, încearcă să elimine pe cei care postează listări inexacte.
Alte caracteristici includ instrumentul „vizionări la cerere”, care permite chiriașilor să programeze vizionarea unui apartament făcând clic pe un buton și pe aplicație, care vă permite să urmăriți un compartimente pe care le-ați văzut cu note, fotografii și o listă de verificare pentru a vă ajuta să vă mențineți organizat.
NYBits
Bun pentru: Fără înverșunări, cu control al calității
NYBits este unul dintre cele mai vechi site-uri de închirieri de închirieri din New York, iar interfața sa simplă facilitează găsirea listărilor fără taxă. Site-ul se concentrează pe transparență. Fiecare listă include adresa apartamentului, care este unică, precum și rolul afișului (proprietar, manager sau broker) și specifică dacă este gratuit. Echipa cercetează, de asemenea, fiecare postare înainte de a le publica. Acest lucru vă ajută să reduceți duplicatele, precum și escrocheriile cu momeli și schimbări și vă permite să căutați mai ușor o clădire pe cont propriu. Postările sunt, de asemenea, limitate în ceea ce privește durata în care pot fi active.
Aproximativ 70% din listările site-ului nu au comisioane de broker, potrivit NYBits, cu aproximativ 66% în Manhattan, 16% în Brooklyn și 6% în Queens. Puteți naviga pe site tipul de clădire (condo, cooperativă, închiriere), cartier și companii (brokeraj, administratori de proprietăți, brokeri individuali) și vedeți apartamente disponibile în clădiri specifice.
Alte caracteristici includ o hartă în partea de jos a fiecărui pagina cu rezultatele căutării, ceea ce face mai ușor să vedeți exact unde sunt situate toate apartamentele. NYBits are, de asemenea, alerte de închiriere, care notifică utilizatorii când apare o listă dintr-o clădire preferată sau criterii de căutare pe site, deoarece închirierile se mișcă de obicei rapid.
Slava Denisov de la NYBits spune că sunt cu ochii pe noile evoluții legislative.„S-ar putea să fie foarte bine că epoca chiriașilor care plătesc brokerii în mod direct se apropie de sfârșit”, spune ea. „Lucrăm pentru a rămâne relevanți și de ajutor pentru chiriași, manageri și agenți, chiar dacă listarea cu taxă / fără taxă distincția devine neclară sau dispare cu totul. ”
RentHop
Bun pentru: Unele filtre la îndemână și înregistrarea listărilor pentru a pedepsi comportamentul umbros
RentHop are în prezent zeci de mii a listelor din Manhattan, Brooklyn și Queens; 64 la sută din listele sale din Manhattan nu au taxă, în timp ce în Brooklyn procentul este de 70 la sută și în Queens, 46 la sută. În timpul pandemiei Covid-19, site-ul a înregistrat o creștere a numărului de listări de subînchirieri și colegi de cameră postate de chiriași.
Apartamentele sunt listate de proprietari sau de chiriașii actuali care doresc să predea contractul de închiriere unui nou chiriaș. Utilizatorii pot, de asemenea, filtra pentru listări fără taxă și fără depozit, cu opțiunea de căutare pe hartă. Site-ul permite listări deschise de către brokeri, dar are un proces de verificare pentru a evita înșelăciunile sau schemele de momeală și schimbare.
Recent, RentHop a adăugat o serie de funcții noi, inclusiv verificarea avansată pentru toate postere și filtre de limbă care permit postarea și navigarea listărilor în mai multe limbi diferite. Site-ul analizează, de asemenea, fotografiile apartamentelor și determină dacă acestea sunt relevante pentru chiriași – sunt spațiul în sine sau zone comune, cum ar fi sala de sport sau exteriorul clădirii? Relevanța fotografiilor este inclusă în ceea ce se numește „HopScore”, care a fost dezvoltat pentru a identifica și a încuraja listări exacte și comportament etic în rândul profesioniștilor imobiliari. RentHop spune că HopScore îi permite să facă listări deschise, deoarece compania algoritmul de control al calității clasifică listele de apartamente pe baza „capacității de răspuns a managerului, a calității listării și a prospețimii”.
Alte filtre de căutare includ: Fără flexibilități (doar dimensiunile adevărate ale apartamentelor față de unitățile convertibile), includerea planului de etaj și, mai ales relevantă acum, tururi video live. RentHop a implementat, de asemenea, căutări de cuvinte cheie captive: introduceți „pereți groși” și toate listările vor fi analizate.
Escrocii sunt, de asemenea, opriți activ: angajații RentHop verifică personal adresele de e-mail și, de obicei, au o conversație telefonică reală cu noi listeri pentru a vă asigura că sunt „legitimi. Și dacă sunteți în căutarea unei persoane cu care să împărtășiți acel apartament, au un instrument de căutare a colegilor de cameră, în care chiriașii sunt asortați cu colegii de cameră pe baza răspunsurilor date pe un chestionar.
StreetEasy
Bun pentru: Obținerea 411 în clădiri
StreetEasy este unul dintre cele mai cunoscute site-uri din New York, atât pentru vânzări, cât și pentru Închirieri. Acum face parte din Zillow Group, care, da, poartă numele stâlpului site-urilor de căutare din aproape fiecare oraș din SUA (Zillow Group include, de asemenea, Naked Apartments, Trulia și Hot Pads.)
StreetEasy oferă un filtru de căutare „fără taxă” plasat în mod vizibil pe site, precum și opțiunea de a salva căutarea preferată s și primiți notificări dacă apare ceva nou pe piață care se potrivește criteriilor dvs.
StreetEasy acceptă numai înregistrări exclusive – deci înseamnă că nu există înregistrări duplicate de la mai mulți agenți pe care să le puteți parcurge – și sunt verificate la furnizorul listării. Listările pot fi furnizate de agenți, brokeraje, proprietari, companii de administrare sau dezvoltatori și sunt furnizate direct sau prin intermediul unui furnizor de sindicalizare.
Atât în aplicația mobilă, cât și pe site, puteți să vă conectați instantaneu cu agentul sau proprietarul unui apartament. Și aplicația are o funcție utilă „vizualizare hartă” care vă permite să vedeți ce listări sunt în apropiere— ideal pentru momentele în care vă aflați în apropierea cartierelor.) Site-ul este, de asemenea, bun pentru cercetare datorită paginilor lor de clădire, care vă permit să găsiți mai multe informații despre clădirea specifică în care este listat un apartament – lucruri precum facilități și școli publice zonate – precum și istoricul prețurilor, astfel încât să puteți vedea tendințele chiriei pe apartamente comparabile.
Transparentcity
Bun pentru: Găsirea listărilor de la companiile de administrare fără taxe ale orașului într-un singur loc
Transparentcity agregează listele site-urilor de administrare a apartamentelor fără taxă din New York într-un singur loc și le verifică pentru acuratețe. Utilizatorii pot răsfoi înregistrări după cartier, filtrând după numărul de dormitoare, gama de prețuri și facilități, inclusiv lift, spălătorie, super-loc, sală de gimnastică, piscină și multe altele; există, de asemenea, opțiunea de a căuta apartamente stabilizate și cele care oferă gratuit luni de închiriere drept concesiune.
Rezultatele căutării arată adrese de listare și numele și adresa URL a companiei de administrare, astfel încât să puteți confirma că este o listă reală și nu o înșelătorie; acestea includ, de asemenea, o hartă interactivă pentru a vă ajuta să căutați apartamente în anumite zone. Aproximativ 75 la sută din cele 3.000 până la 4.000 de înregistrări de pe site la un moment dat se află în Manhattan, cu 20 la sută în Brooklyn și 5 la sută în Queens.
Ca răspuns la pandemia Covid-19, site-ul include tururi 3D și video ale apartamentelor listate; recent, a început să apară și apartamente pentru co-living.
Zumper
Bun pentru: Personalizarea unei căutări de închiriere fără taxă
Zumper funcționează ca un intermediar imobiliar, colectând taxe pentru închirierea apartamentelor sale Zumper Select . Acestea fiind spuse, site-ul oferă, de asemenea, multe apartamente fără taxă și include o pagină specifică fără taxe pentru New York. Potrivit Zumper, 40% din listările sale sunt fără taxă, majoritatea fiind în Brooklyn, iar restul sunt fie taxe complete, fie taxe limitate.
Listările fără taxă sunt ușor de filtrat și identificat, datorită insignelor care indică tipul listării. Zumper examinează toate listările proprietarilor și ale brokerilor pentru precizie și spune că majoritatea listelor provin direct de la proprietari și companii de administrare. Brokerilor li se percepe o taxă pentru postarea listărilor, ceea ce ajută la evitarea duplicării.
Site-ul permite utilizatorilor să creeze alerte și oferă ghiduri de cartier, hărți și o aplicație mobilă. Zumper oferă, de asemenea, o caracteristică care permite utilizatorilor să compare tendințele chiriei unei listări pentru a închiria într-un cartier. Deosebit de utilă pe fondul crizei coronavirusului, Zumper oferă acum funcții de tur online pentru a ușura calea vânării de apartamente virtuale, precum și lansată recent o aplicație pentru plata chiriei.
—Versiunile anterioare ale acestui articol conțineau rapoarte și scrieri de Georgia Kral
Corelate:
Proprietarii nu pot „solicita” ultima „chiria” lunară plus depozit de garanție, datorită noilor legi privind chiria
Cum să vă mutați în New York: un curs rapid în găsirea unui apartament de închiriat sau cumpărat
Locuitorii din NYC vorbesc: ” Cum mi-am găsit apartamentul fără taxă „
Cum să închiriez un apartament din New York pentru copilul tău mare
Câștigă Loteria pentru locuințe accesibile din New York: Cum să obții o închiriere„ 80/20 ”
Cum să vă mutați în New York: ediția universitară
Cele mai bune 20 de întrebări pe care să le adresați potențialilor colegi de cameră
Cum să închiriați un apartament din New York
8 întrebări pe care TREBUIE să le puneți înainte de a cumpăra o asigurare pentru chiriași
NYC? Întrebări frecvente brokerii pot (și nu pot) răspunde
Cele mai bune 12 site-uri web pentru găsirea unui coleg de cameră
Respins de un proprietar în ultima vreme? Iată arma secretă