Motive pentru a lua în considerare cumpărarea unui teren
În multe zone , piața imobiliară de astăzi este una destul de competitivă. Casele noi sunt ridicate înainte de a fi terminate de construit. Casele mai vechi pot avea probleme cu casele mai vechi. Dacă piața actuală a locuințelor nu oferă ceea ce aveți nevoie, atunci achiziționarea de terenuri și construirea propriei case conform specificațiilor dvs. poate fi o opțiune mult mai viabilă.
Cumpărarea de terenuri rurale vă oferă, de asemenea, mai multă libertate și mai puțină intruziune din partea vecinilor din apropiere și a HOA-urilor costisitoare. Dacă îți place ideea de a putea face mai mult din ceea ce îți dorești pe pământul tău fără legături și restricții de vecinătate, atunci încă o dată, cumpărarea propriului tău teren privat este probabil o alegere bună pentru tine.
Considerații importante atunci când cumpărați teren
Va trebui să vă dați seama dacă bugetul dvs. permite achiziționarea de terenuri și construirea unei case. În afară de costurile de construcție, va trebui să luați în considerare și costurile suplimentare, inclusiv, dar fără a se limita la, autorizații, taxe, ajustări de teren – dacă este necesar și costul apei curgătoare, al canalizării și al liniilor de utilități către casă. Îndrumarea unui profesionist în domeniul terenurilor este vitală pentru acest proces.
Cum să găsiți terenuri de cumpărat pentru a construi o casă
Când căutați terenuri de cumpărat, veți dori să păstrați serviciile a unui agent de teren rural calificat spre deosebire de un agent imobiliar rezidențial. Un agent imobiliar fără educație sau experiență în gestionarea tranzacțiilor de terenuri poate sfârși fie prin pierderea timpului, costându-vă mulți bani, fie ambele. Începeți să căutați un agent calificat în apropierea dvs. sau răsfoiți proprietățile listate de agenți calificați pentru a începe. Asigurați-vă că ați intervievat agenții pe care îi luați în considerare pentru a confirma că au experiența necesară pentru a vă ajuta să vă atingeți obiectivele.
Importanța utilizării unui agent de teren calificat atunci când cumpără teren
Un agent de teren calificat va avea cunoștințele și experiența pentru a vă ajuta să maximizați valoarea tranzacției dvs. de terenuri. Agenții funciari vă vor putea oferi informații importante, resurse și o rețea de experți funciari la care un agent imobiliar tradițional probabil nu ar avea acces în rolul lor. În plus, vă vor economisi o mulțime de bani, deoarece știu bine costurile, documentele și legalitățile unei achiziții de terenuri. Unele dintre celelalte modalități importante pe care le poate ajuta un agent de teren calificat includ:
- Aceștia vor avea informații despre legile de zonare care detaliază ce se poate și ce nu se poate face pe terenul pe care doriți să îl achiziționați.
- Vor avea informații despre ordonanțele orașului la care ar trebui să respectați.
- Vă pot ajuta să angajați un topograf profesionist dacă aveți nevoie de una.
- Acestea vă pot ajuta să estimați costurile utilităților pentru apa curentă și electrică către noua dvs. casă.
- Vor avea informații despre servituți.
- Vă pot spune dacă lotul pe care intenționați să îl achiziționați se află într-o câmpie inundabilă.
- Vă pot ajuta cu permisele înainte de construirea casei dvs.
Mai jos este o listă de verificare cu câteva sugestii pentru ca potențialii cumpărători de terenuri să fie educați despre când doriți să cumpărați terenuri pentru prima dată. Vă rugăm să rețineți că această listă nu este exhaustivă și oricine are în vedere să cumpere teren pentru a construi o casă ar trebui să lucreze cu un consultant specializat de terenuri din zona lor înainte de a cumpăra teren.
Listă de verificare pentru cumpărătorii de terenuri
- Zonarea & Permise
- Evaluări fiscale speciale
- Servituți & Restricții de fapt
- Limite ale proprietății
- Drepturi la apă & Productivitatea solului
- Planificarea viitoare a utilizării terenurilor
- Crop & Randamentele lemnului
- Calitatea și debitul apei din puț
- Drumul & Calea de rulare Întreținere
- Incendiu & Servicii de ambulanță
- Opțiuni de electricitate și internet de mare viteză
- Zonele de inundații
- Trecut & Utilizarea actuală a terenului
- Utilizarea terenurilor proprietăților adiacente
- Practicile de înregistrare anterioare
- Sondaje
- Topografie & Geo pericole
- Impozite pe proprietate & Amânări asociate
- Dificultate & Locuințe pentru ajutor la fermă
- Opțiuni de finanțare pentru proprietatea rurală
- Evaluări ale pieței & Inspecții
- Negocieri de vânzare
Amintiți-vă, ca și în cazul oricărei achiziții majore, este de asemenea important să faceți propria diligență și să utilizați un agent funciar calificat, cum ar fi un consultant funciar acreditat, pentru a vă ajuta cu achiziția.Puneți multe întrebări, luați în considerare valoarea caselor din apropiere și planificați-vă bugetul în consecință, astfel încât să aveți o idee mai bună dacă achiziționarea de terenuri este opțiunea potrivită pentru dvs. Proprietatea rurală este un segment de proprietăți imobiliare care necesită un nivel diferit de educație și experiență din partea profesioniștilor care sfătuiesc cumpărătorii și vânzătorii.