Recent, am urmărit o mulțime de vânători de casă datorită temperaturilor sub zero din New England care ne-au ținut pe cei mai mulți dintre noi înăuntru de zile. Spectacolul merge la fel în fiecare episod. Indivizilor sau cuplurilor nu le plac niciodată cu adevărat cele trei case din care trebuie să aleagă, iar agentul imobiliar pare să vrea să țipe.
Cu bugete aparent nesfârșite (la care nimeni nu rămâne vreodată), sunt am plecat mereu întrebându-mă de ce oamenii din emisiune nu își construiesc doar propriile case. În acest fel, pot avea acea casă modernă, dar totuși încă victoriană, pe care și-o doresc cu adevărat.
Da, construirea unei case sună scump. Dar este mai scump decât să cumpărați unul pe piața imobiliară la prețuri ridicate? Astăzi, ne uităm la această întrebare. Răspunsul scurt, ca în cazul majorității lucrurilor, este: Depinde.
Ce urmează:
Depinde de casă și bugetul dvs.
Evident, dacă sunteți în piață pentru o casă de 500.000 USD, economisirea banilor nu este principala dvs. preocupare. Dar, pe piața de astăzi, veți fi greu de găsit o casă care necesită o remediere minimă pentru mai puțin de 150.000 USD. Și asta se află într-o zonă în care casele sunt mai accesibile.
Cu toate acestea, dacă o faceți corect, puteți construi o casă pe cont propriu (sau poate cu puțin ajutor) pentru sub 100.000 USD. Există doar câteva lucruri la care trebuie să vă gândiți.
Trebuie să vă gândiți la teren
Când vă construiți propria casă, trebuie să aveți unde să o puneți. Asta înseamnă cumpărarea de terenuri. Evident, cumpărarea multor terenuri va fi mai scumpă, dar în zonele rurale ale țării puteți cumpăra o cantitate decentă de teren destul de ieftin. De exemplu, în statul meu natal Maine, puteți obține câțiva acri pentru orice loc între 20.000 și 50.000 USD.
Nu aveți atât de mult sau îl salvați pentru a vă construi casa? Nu vă faceți griji, există împrumuturi funciare pe care le puteți contracta pentru a vă ajuta să achiziționați locul perfect pentru casa dvs.
Împrumuturi personale
Împrumuturile personale sunt cel mai simplu mod de a împrumuta bani pentru scopul construcției. Desigur, cu cât aveți un credit mai bun, cu atât ratele vor fi mai bune.
Este important să rețineți că nu ar trebui să contractați un împrumut personal dacă nu credeți că veți putea plăti. se oprește la timp. Împrumuturile personale nu sunt cea mai proastă formă de datorie, dar pot fi o groapă dacă începeți să pierdeți plăți.
Există o mulțime de companii extraordinare dispuse să împrumute bani. Vă recomandăm să utilizați Fiona (fostă Even Financial), deoarece Fiona este un agregator de împrumuturi – caută printre ofertele disponibile și vă oferă cel mai bun împrumut din punct de vedere al ratei etc. pentru nevoile dvs. personale.
Împrumuturi pentru construcții
Aceste împrumuturi vă permit să cumpărați terenuri și să construiți o casă. De fapt, ele sunt mai asemănătoare cu o linie de credit decât cu o ipotecă. Împrumutul intenționează să utilizați linia de credit numai atunci când aveți nevoie de aceasta și să plătiți doar dobânzi pentru ceea ce utilizați.
Împrumuturile durează de obicei un an sau ori de câte ori se face construcția. După aceea, veți refinanța la un împrumut mai tradițional (adică un credit ipotecar).
Puteți folosi împrumutul pentru a cumpăra terenuri, a turna o fundație, a cumpăra materiale pentru a vă construi casa etc. trebuie să decideți pentru ce îl veți folosi înainte de a solicita împrumutul, deoarece banca va trebui să vă aprobe planurile de construcție.
Cel mai bun pariu este să vă uitați la uniunile de credit locale obișnuite să acorde împrumuturi. împrumuturi în zonă. Aceștia vor putea determina cât de mult este probabil să aveți nevoie.
O notă: băncile sunt mai puțin dispuse să acorde împrumuturi celor care își vor construi propria casă, deoarece consideră că este mai ușor pentru dvs. renunțați la curs dacă mențineți și un loc de muncă cu normă întreagă.
Împrumut pentru terenuri neprelucrate
Acest tip de împrumut finanțează terenuri care nu vin cu utilități deja încorporate (dvs. Este mai probabil să fiți aprobat pentru terenuri cu utilități).
Aceste împrumuturi au o avans mai mare (până la 50%), deoarece sunt mai riscante. Din nou, cel mai bine este să treceți printr-o bancă locală care s-a ocupat de împrumuturile funciare din zona dvs. – vor fi mai susceptibile să vă aprobe, deoarece știu în ce fac.
grila
Iată unde lucrurile se pot scumpi. Dacă cumpărați teren brut (a se vedea mai sus), va trebui să adăugați singur toate utilitățile. Să mergem utilitate cu utilități.
Septic
Potrivit Home Advisor: „Costul mediu național pentru instalarea foselor septice este de 5.462 USD, majoritatea proprietarilor de case cheltuind între 2.738 și 8.186 USD. instalați un rezervor de 1.000 de galoane, utilizat în mod obișnuit pentru o casă cu trei dormitoare, poate varia de la 1.500 la 4.000 de dolari, rezervorul în sine costând de la 600 la 1.000 de dolari.
Acest lucru nu este teribil în marea schemă a lucrurilor , dar este un cost care trebuie luat în considerare. Dacă cumpărați un fixator superior cu corpuri de baie învechite, veți petrece o bucată mare renovând și asta – deci acest cost inițial nu este teribil în comparație.
Căldură
Dacă aveți norocul de a locui într-o zonă care nu necesită un sistem de încălzire, sunteți unul dintre cei norocoși. Deși, probabil, veți lua în considerare probabil instalarea aerului condiționat – dar este puțin mai ușor.
Instalarea unui cuptor nou vă va costa. Șansele sunt, va trebui să angajați un profesionist pentru a face acest lucru – iar lucrătorii HVAC plătesc foarte mult în aceste zile (minunat pentru ei, teribil pentru constructorii de case). Cu orice, de la un cuptor la conducte, poate costa între câteva mii și 14.000 de dolari, în funcție de dimensiunea casei.
Electric
Acest lucru va costa încă câteva mii de dolari ( sau mai mult). Din nou, va trebui probabil să angajați un profesionist. Colaborați cu companiile electrice cele mai apropiate de site-ul pe care doriți să îl construiți. Apelați la toți electricienii din zonă și întrebați-vă ce va costa pentru cablarea construcțiilor noi – obțineți o estimare de la fiecare.
Fă-o singur față de angajarea pe cineva
Dacă îți poți construi propria casă sau cel puțin cea mai mare parte a acesteia, costul forței de muncă va fi substanțial mai mic decât dacă ai angaja o companie care să facă toată munca pentru tine.
Dacă nu faci parte din procesul și angajarea unei companii externe, construirea unei case noi vă va conduce probabil la fel de mult, dacă nu chiar mai mult decât cumpărarea unei case deja construite.
Casele prefabricate vă vor costa puțin mai puțin, dar dvs. Vei avea mai puține opțiuni atunci când vine vorba de personalizarea casei tale.
Stiluri de case ieftine
Evident, construirea unui conac va fi mai scumpă decât o casă tradițională, mai mică. Există câteva tipuri specifice de case care costă mult mai puțin să fie construite și, uneori, chiar vin în seturi.
A-frames
A-frame-urile sunt stilul meu personal de casă preferat, așa că scuzați părtinirea mea. În mod obișnuit, cadrele au un concept deschis și au mai degrabă mansarde decât dormitoare închise. Și, pentru cei care trăiesc în condiții climatice reci și urăsc să vă loviți de pe acoperiș – cadrele o fac mult mai ușor. Dar sunt ieftine de construit?
Răspunsul la asta este absolut. Desigur, dacă doriți un cadru mare care să fie imens, acesta va costa mai mult. Dacă sunteți dispus să rămâneți foarte mic și sunteți dispus să faceți cea mai mare parte a muncii singuri, puteți construi un cadru care să reziste bine, la doar 1.200 USD. Din fericire, cadrele A sunt destul de simple de construit – ceea ce contribuie la o parte din popularitatea lor.
Case mici
Am mai scris despre economiile potențiale pe care le oferă casele mici. Pur și simplu – casele mici sunt mai ieftine de construit, pentru că, ei bine, sunt mai mici. Asta înseamnă mai puține materiale, mai puține ore de plătit constructorilor și, potențial, nici o fundație.
Dar, fii precaut, nu toată lumea poate trăi într-o casă mică – oricât ar oferi economii. Acestea fiind spuse, ceea ce este grozav la casele mici este comunitatea în creștere și designul lor relativ simplu (deși există câteva case mici incredibil de scumpe și fanteziste).
Există o mulțime de modele pe care le puteți găsi gratuit online , sau contra unei mici taxe. Există chiar companii care îți construiesc și livrează casele minuscule – dar asta te va costa.
Fixer-uppers
Călcați ușor când vine vorba de fixatoare. Mulți oameni le cumpără pentru că sunt ieftine, dar apoi ajung să aibă dureri de cap pentru problemele pe care nu le-au bugetat.
Este vital să angajați un inspector bun pentru a arunca o privire acasă înainte de ao cumpăra.
Iată câteva lucruri de care veți dori să stați departe atunci când vine vorba de dispozitivele de fixare sau altfel veți plăti mult pentru a obține o locuință locuibilă.
- Ferește-te de fundațiile crăpate sau căzute pe jos
- Căutați o casă cu utilități bune. Va fi scump să conectați electric și septic dacă casa nu vine cu ea
- Acoperișul, ferestrele și pardoselile sunt cele mai ușoare soluții, așa că nu vă faceți griji dacă exteriorul casei arată puțin dur
Trăiește din rețea
Dacă vrei să mergi și mai intens decât o casă mică, gândește-te să trăiești din rețea. Am urmărit recent un documentar numit Life Off Grid, despre o serie de oameni care locuiesc în diferite părți ale Canadei, în afara grilei. Prețul construirii propriilor case a variat între 1.000 și 60.000 de dolari.
Unele case erau departe de a fi frumoase, dar au făcut trucul – ceea ce părea să conteze pentru fiecare individ.
a trăi din rețea înseamnă să îți creezi propria formă de energie, apă și căldură. Aceasta înseamnă că nu plătiți pe cineva pentru a vă conecta la rețeaua electrică din orice oraș în care locuiți. Dar nu puteți trăi pur și simplu în pădure fără vânt, apă sau electricitate … bine, ați putea, dar ar deveni vechi foarte repede. Deci, ce faceți?
- Panouri solare – acestea nu sunt ieftine în avans (costând câteva mii până la 14 USD, ooo). Dar, pe termen lung, vor economisi o tonă în costurile cu electricitatea. În plus, dacă economisești la costul construirii unei case, acesta este cel mai bun loc pentru a cheltui puțini bani în plus. De asemenea, puteți obține credite fiscale dacă utilizați panouri solare!
- Toalete de compostare – Da, toaletele de compostare sunt grozave, dar te obișnuiești cu ele. Sunt ecologice și, în comparație cu miile pe care le veți plăti pentru a instala un sistem septic, puteți depăși factorul brut.
- Generatoare – Dacă locuiți din rețea, aveți nevoie de un generator. Pur si simplu. Dacă celelalte surse de alimentare ale dvs. nu reușesc, veți avea nevoie de ceva pentru a încălzi cel puțin dacă locuiți într-o zonă rece. Există o mulțime de generatoare pentru doar câteva sute de dolari. De fapt, este mai bine să aveți mai multe.
- Turbine eoliene – Aceasta este o altă sursă alternativă de energie. Puteți cumpăra turbine foarte ieftine pe care le puteți configura cu ușurință. Deși, nu vă bazați pe asta ca singura dvs. sursă de energie. În documentarul menționat mai sus, energia eoliană reprezintă doar 10% din sursa de energie a multor oameni.
Rezumat
Deci, costă mai mult să construiești o casă?
Asta, desigur, depinde de mărimea și suprafața în care doriți să construiți. Construirea unei case mici într-o zonă rurală vă poate economisi cu siguranță bani.
Cu toate acestea, singura modalitate a ști înseamnă a determina cât costă utilitățile – ceea ce este cel mai important aspect la construirea unei case. Pe scurt, faceți-vă cercetările înainte de a lua orice decizie. Asociațiile naționale ale constructorilor de case oferă o descriere minunată și detaliată a casei, cât costă să-ți construiești propria casă (sau să o construiești pentru tine).
La sfârșitul zilei, depinde cât de mult munca pe care ești dispus să o faci singur. Dacă puteți reduce costurile de construcție, veți economisi cu adevărat.
- Cum să vă permiteți casa visată când sunteți încă datoriți
- Cât de multă casă vă puteți permite ?