Unul dintre pașii-cheie pentru a începe în domeniul imobiliar este să vă ordonați finanțarea investițiilor imobiliare. Metoda pe care o utilizați pentru finanțarea proprietăților de închiriere poate face sau sparge fluxul de numerar și profitabilitatea generală a proprietății. De obicei, investitorii vor trebui să petreacă mult timp economisind bani înainte de a investi în proprietăți de închiriere. Cu toate acestea, pentru investitorii potențiali fără bani sau cu puțini bani, această sarcină poate fi descurajantă. Cu toate acestea, există o mulțime de modalități de a începe să investiți în imobiliare fără bani în 2020. În această postare pe blog, vom discuta despre cum să investiți în imobiliare fără bani în 5 moduri.
Finanțarea investițiilor imobiliare: 7 moduri care funcționează pentru începători
5 moduri de a investi în imobiliare fără bani
1. Programele de împrumut federal
Programele de împrumut asistat federal sunt printre cele mai bune metode de a cumpăra proprietăți de închiriere cu bani puțini sau fără bani. Cerințele și asistențele diferă de la un program la altul, dar majoritatea împărtășesc caracteristici comune – probabil că veți avea nevoie de un scor de credit bun, dar vă veți bucura de plăți reduse sau deloc.
Există totuși o avertizare importantă. , cu cumpărarea de proprietăți prin aceste împrumuturi. Proprietatea trebuie folosită ca reședință principală în primul an după achiziție. Apoi, poate fi convertit într-o închiriere. Totuși, există o metodă de închiriere imediat după cumpărare – hacking-ul casei. Cu alte cuvinte, puteți achiziționa o proprietate cu mai multe unități, puteți locui într-o unitate și le puteți închiria pe celelalte.
Related: The Ultimate Guide to House Hacking
Cel mai comun împrumut programele sunt de la USDA, FHA și VA. Împrumuturile în USDA sunt perfecte pentru cei cu bani puțini. Aceste împrumuturi de investiții oferă dobânzi scăzute, fără avans. Dacă sunteți interesat să investiți în imobiliare fără bani în jos într-o zonă rurală sau suburbană, ar trebui să luați în considerare împrumuturile USDA. În mod similar, împrumuturile FHA pot elimina plățile în avans sau pot necesita cel puțin bani în jos. În plus, pot acoperi mai mult de 90% din prețul de achiziție. Mai presus de toate, împrumuturile FHA depind în mod semnificativ de scorul de credit al investitorului. Dacă un cumpărător de proprietăți este un veteran, atunci împrumuturile VA sunt o altă sursă viabilă de finanțare a proprietății. Aceste împrumuturi pentru investiții variază în funcție de cerințe, dar sunt, fără îndoială, utile atunci când vine vorba de investiții în imobiliare fără bani.
2. Împrumuturi private cu bani
În general, este recomandabil să nu amestecați prietenii și familia în afaceri. Cu toate acestea, dacă sunteți interesat să investiți în imobiliare fără bani, împrumuturile cu bani privați ar putea fi o metodă utilă. Împrumuturile de investiții în bani privați sunt împrumuturi acordate de creditori de bani privați. Deși sunt comune între prieteni și familie, se pot extinde și la investitori privați și companii. Cele două părți convin asupra condițiilor împrumutului cu bani privați. Acest lucru face posibilă negocierea unei achiziții fără avans.
Există totuși un potențial dezavantaj, în special în cazul investitorilor privați și al companiilor. Deși nu este posibilă reducerea banilor, creditorul va solicita, de obicei, rate de dobândă ridicate. Aceste rate ridicate ale dobânzii pot fi o problemă pentru unii investitori. Dar nu vor fi pentru dvs., dacă investiți în proprietăți de închiriere care sunt profitabile. Cu Mashvisor, puteți garanta că investiția dvs. se va achita! Algoritmii imobiliari ai Mashvisor permit investitorilor să găsească cele mai profitabile proprietăți de investiții de pe piața imobiliară din SUA. Pentru a afla mai multe despre modul în care funcționează Mashvisor, CLICK AICI!
3. Împrumuturi cu bani dificili
O altă metodă de a investi în proprietăți imobiliare fără bani este prin împrumuturile cu bani grei. Similar cu împrumuturile cu bani privați, împrumuturile cu investiții în bani grei nu pot necesita bani în jos. Spre deosebire de împrumuturile cu bani privați, acestea pot acoperi chiar întreaga achiziție. Împrumutătorii de bani grei se vor concentra pe valoarea unei investiții imobiliare atunci când acordă împrumuturi, spre deosebire de calificările financiare ale unui investitor imobiliar.
În timp ce aceste aspecte pozitive sunt atractive, există posibile negative cu împrumuturile cu bani grei. Cel mai important, creditorii cu bani grei vor necesita adesea rate mai mari ale dobânzii și taxe în comparație cu creditorii privați. Chiar și cu o acoperire atât de mare, împrumutul poate fi un dezavantaj financiar dacă nu este analizat corect de către investitor. Asigurați-vă că evaluați alegerile și condițiile de împrumut înainte de a vă angaja în împrumuturi pe bani grei sau în orice altă metodă de finanțare.
4. Distribuirea imobiliară
Cumpărarea unei proprietăți cu venituri nu trebuie să fie un efort de o persoană. Chiar și atunci când investiți în imobiliare fără bani, sindicarea imobiliară este o opțiune excelentă pentru cumpărarea de proprietăți de investiții de vânzare. În general vorbind, sindicarea imobiliară poate fi împărțită în două categorii: parteneriate imobiliare și finanțare participativă.
În legătură: Ce este o sindicare imobiliară? Ar trebui să mă alătur sau să încep unul?
Parteneriatul imobiliar
Parteneriatele imobiliare au fost întotdeauna benefice pentru cumpărarea mai multor proprietăți de închiriere. Combinând resurse și experiențe, echipa de investitori poate găsi și achiziționa investiții cu flux de numerar ridicat. Colaborarea cu un alt investitor poate însemna, de asemenea, investiția cu bani puțini sau fără bani. Condițiile parteneriatului sunt stabilite de părți, permițând investitorilor să contribuie oricum ar fi de acord. Un investitor care nu finanțează o mare parte din proprietate poate, de exemplu, să fie responsabil pentru gestionarea proprietăților de închiriere.
Finanțarea imobiliară imobiliară
Finanțarea imobiliară imobiliară a decolat în ultimii ani. La fel ca parteneriatele, crowdfunding-ul este o metodă posibilă pentru a investi în imobiliare fără bani. De exemplu, cumpărătorii pot investi cu până la 500 USD și totuși pot primi venituri din chirii pasive din investiție. Investitorii imobiliari fără bani se pot ocupa și de administrarea proprietății ca formă de contribuție.
5. Leasing cu opțiune de cumpărare
Ultima metodă de investiție în imobiliare fără bani este printr-un contract de leasing cu opțiunea de cumpărare. Prin această metodă, investitorul imobiliar închiriază o proprietate și este de acord să o cumpere în cele din urmă de la proprietar. O parte din chirie este alocată achiziției și un termen stabilit este convenit de părți. Un contract de leasing cu opțiunea de a cumpăra nu numai că permite investitorilor să cumpere proprietăți de închiriere fără bani în jos, dar le oferă și informații despre proprietate. Prin urmare, investitorul va afla ce face proprietatea o închiriere bună, cum este întreținerea și cum să îmbunătățească proprietatea.
Una peste alta, investiția în imobiliare fără bani este mai posibilă decât ai fi crezut. Cu un accent mai general pe scorul de credit, valoarea proprietății sau alte aspecte, aceste metode de finanțare permit investitorilor cu bani puțini sau deloc să înceapă în domeniul imobiliar. Desigur, a ști să investești în proprietăți imobiliare fără bani este un lucru, de fapt, a face asta este altul. O astfel de investiție va merita dacă este profitabilă. Cu Mashvisor, puteți găsi cea mai profitabilă închiriere tradițională sau Airbnb din zona dvs. de alegere în câteva minute! Pentru a începe să căutați proprietatea dvs. ideală de închiriere, Faceți clic AICI pentru a începe încercarea GRATUITĂ de 7 ZILE cu Mashvisor!