Evaluare de mediu de fază I

Diligență de mediu

Evaluările de mediu de fază I (Faza I ESA) sunt un instrument important de gestionare a riscurilor în perioada comercială reală tranzacții imobiliare. ASE de fază I sunt expertiza noastră de bază în domeniul mediului. Partenerul înțelege pe deplin modul în care Raportul de evaluare a mediului de fază I este utilizat în industria imobiliară comercială și multifamilială. Partenerul furnizează rapoarte ESA de fază I în Statele Unite, Canada, Mexic și Europa pentru creditorii imobiliari comerciali din SUA și cei din afara SUA

Evaluarea sitului de mediu de fază I

A Faza I de evaluare a sitului de mediu este standardul de aur pentru evaluarea pasivului de mediu asociat cu un activ imobiliar de orice tip. Fie că proprietatea este industrială, comercială, mixtă, multifamilială, partenerul este capabil să evalueze pe deplin utilizările istorice și actuale ale proprietății. Partenerul este cu adevărat un expert în implementarea standardului ASTM E1527-13. Evaluările site-ului nostru de mediu de fază I sunt realizate de profesioniștii de mediu care îndeplinesc cerințele standardului AAI al EPA.

Experiența noastră în evaluările site-ului de mediu de fază I datează dinaintea creării standardelor ASTM. a efectuat ESA-uri de fază I pe sute de mii de proprietăți, oferim clienților noștri o perspectivă expertă asupra fiecărui tip de proprietate.

Regula tuturor cererilor adecvate

Regulamentul privind toate cererile adecvate al EPA care guvernează sfera evaluărilor site-ului de mediu pentru faza I a intrat în vigoare la 1 noiembrie 2006 și a furnizat cerințe specifice privind sfera de aplicare a unei faze I pentru a îndeplini cerințele apărării inocente a proprietarilor de terenuri de la CERCLA.

În partener practică de risc pentru mediu, îi ajutăm pe cumpărători să îndeplinească cerințele legale pentru apărarea nevinovată a proprietarilor de terenuri și oferim clienților noștri sfaturi practice privind răspunderea pentru mediu.

Actualizare standard ASTM E1527-13

În prezent, un comitet ASTM revizuiește standardul actual pentru modificările propuse. Reveniți în lunile următoare pentru o actualizare a acestor schimbări potențiale. Pentru mai multe informații despre modificările propuse, accesați pagina Videoclipuri.

Pe 6 noiembrie 2013, ASTM a publicat noul standard mult așteptat pentru efectuarea evaluărilor de mediu de fază I, ASTM E1527-13. ASTM E1527-13 va intra în vigoare imediat și va înlocui standardul E1527-05 ca fiind cea mai bună practică din industrie pentru ESA de fază I. Partenerul este membru activ al comitetului ASTM însărcinat cu actualizarea standardului E1527. Am fost implicați pe tot parcursul procesului de revizuire al comitetului și suntem pe deplin pregătiți să punem în aplicare noul standard. Modificările de la standardele ASTM 2005 – 2013 nu modifică semnificativ raportul sau procesul de evaluare a mediului de fază I, dar există câteva modificări cheie ar trebui să fie conștienți de.

Cele mai semnificative modificări includ:

Revizuiri de fișiere – Standardul E1527-13 impune un imperativ mai puternic pentru efectuarea revizuirilor de fișiere de reglementare. Profesionistul în domeniul mediului își rezervă dreptul de a renunța la o astfel de revizuire, dar trebuie să explice în mod explicit în raport de ce nu este justificată o revizuire.

Migrarea vaporilor – E1527-13 pune un accent mai mare pe evaluarea impactului asupra proprietății în cauză din migrarea vaporilor. Acest lucru se realizează prin mai multe modificări ale standardului: 1) clarificarea faptului că definiția unei eliberări include contaminarea în faza de vapori a solului, nu doar în sol sau în apele subterane; 2) adăugarea unei definiții a „migrației” care include vapori (precum și solul și apele subterane) și 3) clarificarea faptului că migrația / intruziunea vaporilor nu se încadrează în categoria unei preocupări privind calitatea aerului interior (care este în afara ASTM 1527 domeniul de activitate).

Definiții – Au fost clarificate și simplificate mai multe definiții și a fost adăugată o nouă definiție a unei „condiții de mediu recunoscute controlate” sau „CREC”. Acum veți vedea CREC ca o secțiune suplimentară discutată în concluziile și concluziile executivului.