Condominii FHA care sunt „aprobate” de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) sunt eligibili pentru un împrumut de locuință FHA sau o ipotecă inversă. FHA oferă un instrument de căutare ușor de utilizat, care listează condosele aprobate de FHA. Dacă dezvoltarea apartamentului nu se află pe lista aprobată sau aprobarea a expirat, atunci proiectul va trebui să fie aprobat sau recertificat înainte de a putea obține un împrumut FHA sau cumpărătorul poate solicita o aprobare cu o singură unitate.
Aprobare cu o singură unitate (denumită anterior aprobare la vedere la împrumut)
În data de 15.03.2019, HUD a implementat oficial procesul de aprobare a unei unități. Acum este posibil ca debitorii să obțină aprobarea FHA pentru unitățile unice din cadrul complexelor de condominii care nu sunt aprobate de FHA. Pentru a fi eligibilă pentru aprobarea cu o singură unitate, unitatea trebuie să fie amplasată într-un proiect care nu este aprobat de FHA, care este complet și disponibil pentru ocupare, are cel puțin cinci unități de locuit și nu este o casă fabricată. De asemenea, proiectul trebuie să îndeplinească un subset de cerințe stabilite pentru aprobarea proiectului, inclusiv concentrarea asigurărilor FHA, procentul de ocupare a proprietarului și starea financiară a proiectului.
Unitate unică cerințe de aprobare:
- Proiectul pentru condominiu nu este în prezent „Aprobat” sau a fost respins anterior pentru o determinare adversă.
- Condominiu trebuie să aibă minimum 50% unități ocupate de proprietar
- Pentru proiectele de condominiu cu 10 sau mai multe unități, nu mai mult de 10% din unitățile de apartamente individuale pot fi asigurate FHA. Proiectele cu mai puțin de 10 unități pot avea cel mult două unități asigurate de FHA.
- Spațiul comercial este limitat la maximum 35%
- Proiectul de condominiu trebuie să conțină minimum cinci unități
- Proiectul de condominiu trebuie să îndeplinească toate standardele de proprietate FHA
- Casele fabricate nu sunt eligibile.
- Procesul de aprobare cu o singură unitate trebuie să fie gestionat de un creditor care angajează subscrieri de avizare directă. Asociațiile și creditorii de la dominium fără subscriitori DE nu au voie să solicite direct un SUA.
- Asociația Condominium TREBUIE să îndeplinească TOATE cerințele de eligibilitate stabilite pentru o aprobare completă a proiectului.
Asociația Condominium trebuie să completeze Chestionarul Condominium
Cerințele de aprobare a unei unități sunt foarte similare cu aprobarea completă a proiectului.
Întrebări frecvente despre FHA Condos
Î. Cât durează aprobarea FHA pentru condo?
A. Perioada de timp depinde dacă dezvoltarea condominiei este aprobată în prezent sau dacă dezvoltarea trebuie aprobată prin intermediul programului de aprobare cu o singură unitate. În ambele cazuri, managerul de apartamente trebuie să completeze documentele necesare.
Î. Cum să verificați dacă un apartament este aprobat de FHA?
A. Utilizați instrumentul de căutare HUD de mai sus
Î. De ce un apartament nu ar fi aprobat de FHA?
A. Lucrarea pe hârtie este substanțială și consumă mult timp.
Î. Un apartament trebuie să fie aprobat de FHA?
A. Condosele trebuie să fie aprobate de FHA pentru a obține finanțare FHA. Nu există nicio modalitate de a rezolva această cerință.
Î. Este greu să obții aprobarea unui condominiu FHA?
A. Procesul de aprobare necesită mult timp. Managerul de condominii trebuie să completeze chestionarul despre condo și documentele sunt transmise. către subscriitorul creditorului pentru revizuire. După ce i-urile sunt punctate și t-urile sunt încrucișate, întregul pachet este trimis către HUD / FHA.