Potrivit HomeAdvisor, poate costa de la 150.000 la 450.000 USD pentru a-ți construi propria casă. Acest cost va varia în funcție de regiune, de suprafața pătrată și de materialele utilizate pentru construcție. Există, de asemenea, o diferență de cost între o casă personalizată și o construcție de producție, în care dezvoltatorii au planificat subdiviziuni cu diferite loturi și planuri de etaj pentru a alege.
Fie că alegeți o construcție personalizată sau un lot dezvoltat, un top- agentul clasat vă poate ajuta să alegeți constructorul personalizat de case, să găsiți lotul potrivit sau să întocmiți contracte cu un dezvoltator, potrivit Beth Steinke, un agent imobiliar care se află în topul 1% dintre agenții Dallas / Fort Worth Metroplex.
„Obțineți totul în scris”, spune ea.
„Fie că este o casă personalizată sau o construcție de producție, doriți doar să obțineți totul în scris. Aici expertiza unui agent imobiliar poate fi atât de valoroasă. ”
Costul variază în funcție de regiune
Regiunea este una dintre cele mai mari factori de cost în construirea propriei case. Conform „U.S. Census Bureau Survey of the Median Price per Square Square ”pentru noile case unifamiliale în 2017, costul mediu a fost de 161,53 USD în nord-est, 139,48 USD în regiunea Vest, 100,01 USD în sud și 106,79 USD în Midwest. Vă va costa cel mai mult să construiți în nord-est.
Steinke spune, de asemenea, că există restricții de construcție care variază în funcție de oraș, județ și stat. Verificați regulile și reglementările funciare înainte de a vă angaja în construcții, lucru pe care un agent vă poate ajuta.
„A avea un agent imobiliar care cunoaște zona locală vă reduce riscul”, spune Steinke.
Dacă încercați să economisiți bani construind într-o zonă rurală, în special, va trebui să luați în considerare și costurile instalării unui sistem septic sau a legăturii de canalizare, propan pentru încălzire și cât de mult beton va trebui să ajungeți drumul.
Sistemele care sunt considerate mai luxoase sau de ultimă generație, inclusiv instalații sanitare, electrice și HVAC, pot costa în jur de 34.000 USD. Doar HVAC poate costa de la 3.250 USD la 12.586 USD pentru un pătrat de 2.000- la domiciliu, în timp ce lucrările de instalații sanitare și electrice vor costa aproximativ 10.000 USD fiecare, în funcție de dimensiunea casei și de numărul de băi.
Proiectarea unei case de vis vs. una dezvoltată
Poate fi ademenitor să construiești ac acasă la locul ideal și cu un plan de etaj personalizat, dar este mai ieftin să mergeți cu un lot dezvoltat, unde puteți avea în continuare acel farmec neînviat. De fapt, vă poate economisi până la 15%, potrivit HomeAdvisor.
Pentru a vă proiecta planul de etaj, angajarea unui arhitect va costa aproximativ 1,50 USD pe picior pătrat la mai mult de 2,50 USD pe picior pătrat, sau aproximativ 5.000 USD . Cu toate acestea, puteți economisi puțin lucrând cu un curent în schimb, care va costa aproximativ 1.800 USD.
Materialele și forța de muncă a unei case personalizate reprezintă aproximativ 75% din costurile finale, în timp ce costul teren, finanțare, finisarea lotului, amenajarea teritoriului și multe altele vor constitui totalul rămas.
Gustul scump înseamnă o casă mai scumpă
Finisajele interioare și exterioare vor avea, de asemenea, o impact imens asupra bugetului dvs. atunci când vă construiți casa de vis.
Fundație
Costul turnării fundației de beton poate fi de la 4.500 la 21.000 USD. În timp ce o placă simplă este la capătul inferior, dacă doriți să creați un subsol (pentru a putea furniza mai târziu!), Costurile cresc cu mai mult material, armare cu armătură și excavare suplimentară.
„Sincer, unul dintre cele mai scumpe lucruri dintr-o casă este costul betonului – nu al frigiderului, nu al blaturilor „, spune Steinke.
Finisaje și corpuri de iluminat
Vrei blaturi de granit râvnite sau podea din marmură gresie? Aceste opțiuni high-end vor avea un cost premium (40 $ până la 100 $ pe picior pătrat). Alegerea pardoselilor din lemn de esență tare (6-8 $ pe picior pătrat) vă va costa, de asemenea. Păstrați aceste estetice în minte atunci când vine vorba de bugetul dvs.
Tipul de acoperiș
Un acoperiș nou costă de obicei 7.311 USD pentru instalare, dar aceste prețuri cresc dacă doriți opțiuni dincolo de asfaltul tradițional.
De exemplu, panourile solare eficiente din punct de vedere energetic vor costa între 10.000 și 15.000 de dolari, în funcție de locul în care locuiți.
Electrocasnice
Majoritatea aparatelor majore pot costa de la 50 la câteva mii de dolari nd dolari când mergi la high-end. În plus, trebuie să includeți cheltuielile de cablare și instalare ca parte a bugetului înainte de a construi.
Caracteristici suplimentare
O punte sau un pridvor vă pot aloca până la 20.000 USD. Vrei o piscină interioară? Acest lucru va costa cel puțin 28.000 de dolari. Aveți nevoie de ajutor pentru amenajarea teritoriului? Sod vă va costa încă 1.000 $.Aceste funcții au, de asemenea, costuri suplimentare de întreținere care trebuie luate în considerare.
Costul impactului materialului pătrat
Conform sondajului din 2017 privind costurile de construcție realizat de Asociația Națională a Constructorilor de Case, costul mediu pentru construirea unei case este de 154 dolari pe picior pătrat. Dimensiunea medie a locuințelor pentru construcții noi este de 2.776 de metri pătrați, deci costul mediu total este de 427.893 USD. Cu toate acestea, intervalul respectiv (din nou) poate varia în funcție de regiune și de materialele utilizate.
În medie, vă va costa:
Ce vă puteți permite cu bugetul dvs.
Există câteva opțiuni unice acolo pentru a construi o casă cu un buget mai mic, de la o casă mică la un container de transport. Având în vedere toate acestea, iată ce puteți obține cu bugetul:
Dacă bugetul dvs. este sub 50.000 USD
Cea mai mică opțiune este să construiți o casă mică, care costă 25.000 USD până la 35.000 USD pentru a fi construit pentru dvs. – dar puteți construi unul singur pentru mai puțin.
Aceste locuințe stau de obicei pe remorci, deci sunt mobile. Casele mici au în medie între 100 și 400 de metri pătrați.
Trebuie să găsiți sau să închiriați terenul pentru a le plasa și a respecta codurile de construcție din acea zonă, dar acestea sunt o opțiune foarte accesibilă.
Cu toate acestea, dacă doriți materiale de ultimă generație și electrocasnice de lux sau doriți să personalizați în continuare, casele mici pot rula până la 150.000 USD, așa cum se vede în cele construite de Tiny Heirloom și prezentate în Tiny Luxury de la HGTV.
Dacă bugetul dvs. este sub 100.000 USD
Casele mici vor varia de la 600 la 1.000 de metri pătrați și vor costa de la 60.000 la 100.000 USD pentru construcție.
Aceste case constau de obicei din două dormitoare mici și un spațiu de locuit sau un dormitor matrimonial. Acest cost și ceea ce puteți obține vor varia în funcție de regiunea în care construiți, precum și de costurile cu materialele și forța de muncă.
Dacă bugetul dvs. este sub 150.000 $
Un alt opțiunea accesibilă este o casă de hambar – o structură asemănătoare unui hambar fără fundație. Cu scoici în medie de aproximativ 50 USD pe picior pătrat, un hambar cu stâlp de 2.400 de metri pătrați va costa în jur de 120.000 USD cu izolație și aparate adăugate. Dar prețul hambarului dvs. va depinde în mare măsură de dimensiunea sa.
Locuirea într-un container de transport poate părea o idee sălbatică, dar puteți obține cochilia pentru una dintre aceste case abstracte pentru aproximativ 6.000 de dolari. Cu izolație, fundație și mobilier interior, o casă mare construită din containere de transport poate costa în jur de 150.000 de dolari, care vine încă la jumătate din prețul unei case tradiționale. Chiar mai bine, casele de transport maritim necesită aproximativ 30% mai puțin timp pentru a construi decât o casă tradițională – astfel încât să vă puteți deplasa rapid.
Dacă bugetul dvs. este sub 200.000 USD
În medie, poate construi o casă modernă de aproximativ 1.300 de metri pătrați cu acest buget. Aceasta echivalează cu o casă mică cu două dormitoare, care costă de obicei între 93.000 și 155.000 USD pentru construcție.
O altă opțiune este o casă modulară, care este pre-asamblată, și veți obține mai mult spațiu în timp ce rămâneți încă sub bugetul este de aproximativ 100 USD pe metru pătrat, în funcție de cât de mare doriți casa dvs.
Dacă bugetul dvs. este sub 300.000 USD
Puteți obține aproximativ 2.000 de metri pătrați de construcție cu acest buget. O casă cu trei dormitoare s-ar încadra în acest buget, deoarece costul mediu este între 248.000 și 310.000 de dolari pentru construcție sau s-ar putea să vă ridicați electrocasnicele și finisajele de pe o casă cu două dormitoare.
bugetul dvs. este sub 400.000 USD
Acesta este și intervalul de preț la care construirea unui dormitor cu trei dormitoare în nord-est sau vest devine mai fezabilă, întrucât terenul și forța de muncă sunt mai scumpe în aceste regiuni.
Dacă bugetul dvs. este sub 500.000 USD
Cu un buget de jumătate de milion de dolari, puteți construi mai confortabil o casă cu patru dormitoare de aproximativ 3.000 de metri pătrați. Acesta este, de asemenea, costul unei case mai luxoase de 1.500 de metri pătrați – gândiți-vă la blaturi din granit, podele din lemn de esență tare și aparate de lux.
Dacă bugetul dvs. este sub 1 milion de dolari
Cu acest buget neplăcut, aveți multe de lucrat. Aici puteți construi cel puțin o casă de 4.000 de metri pătrați sau o casă de lux de 2.500 de metri pătrați, cu pardoseală aspirațională, design, dulapuri și electrocasnice. De asemenea, veți obține o casă mai mică construită în regiuni mai scumpe.
Este mai ieftin să construiești sau să cumperi o casă?
La sfârșitul zilei, va fi fiți mai accesibil să cumpărați o casă preexistentă decât să construiți una. Conform datelor Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, costul mediu de cumpărare a unei case unifamiliale existente este de 271.300 USD, în timp ce costul mediu de construire este de 427.893 USD – aproape dublu față de preț.
Pe lângă plata pentru construcția casei, va trebui să plătiți și pentru lucrări septice sau de canalizare și pentru teren – și poate fi dificil să obțineți un împrumut pentru teren. Cu excepția cazului în care împrumutul este înglobat într-un împrumut pentru construcții, acesta prezintă un risc ridicat pentru creditor, iar aceste împrumuturi sunt adesea respinse, potrivit lui Steinke.
Singura modalitate de a economisi bani într-o casă personalizată , potrivit lui Steinke, este să o faci singur – dacă ești un antreprenor general.
„Eu personal nu cred că este mai accesibil să construiești decât să cumperi deja existent, ci pentru un anumit subgrup de oameni, proiectarea și construirea casei visurilor lor este realizabilă „, spune ea.