Deși poate fi foarte dificil să închiriați un apartament dacă ați fost evacuat recent, există câțiva pași care trebuie luați. capabil să ajute. Este posibil să puteți utiliza un serviciu juridic gratuit sau o agenție de consiliere non-profit pentru a vă ajuta să eliminați evidența din evidența dvs. Există, de asemenea, unele programe guvernamentale care ar putea ajuta în tot acest proces.
În mod normal, fiecare situație care duce la lipsa de adăpost este diferită. Unele persoane sunt evacuate din motive financiare, iar altele pot fi efectiv forțate să iasă din casă de către proprietar, din cauza încălcării termenilor și condițiilor contractului de închiriere. Unii chiriași își pierd chiar casa fără să treacă prin sistemul local de instanțe de locuit. Oamenii pot locui în adăposturi datorită faptului că apartamentul în care locuiau era plin de capacitate. Există și multe alte situații. Așadar, deși există câteva modalități de a obține ajutor cu închirierea unui apartament nou, nu există garanții că procesul va avea succes.
Una dintre cele mai importante determinări de făcut este de ce ați fost evacuat? A fost pentru chirie neplătită sau vreo altă obligație financiară datorată proprietarului (de exemplu, utilități, depozite etc.)? Sau evacuarea a fost mai mult dintr-un motiv legal sau tehnic? Acest lucru determină adesea calea pe care trebuie luată atunci când căutați așa-numita a doua șansă la închirierea unui apartament.
Evacuarea se datora chiriei neplătite sau altor facturi
În acest caz, opțiunile disponibile sunt mai limitate. Dacă faptul a fost că pur și simplu nu ți-ai permis să ții pasul cu plata cheltuielilor lunare ale casei în care locuiești și dacă a existat un contract de închiriere valabil, atunci aceasta ar putea fi cea mai dificilă circumstanță de rezolvat.
În primul rând, este o idee bună să vă asigurați că proprietarul proprietății nu vă percepe atât chiria neplătită, cât și taxele asociate evacuării. În general, un contract de închiriere nu va permite proprietarului să dubleze taxa. Așadar, fiți mereu în căutarea acestui tip de situație. Trebuie să vă asigurați că motivul pentru care evacuarea este înregistrată este legitim.
Dacă evacuarea a fost cu adevărat cauzat de lipsa unor plăți lunare, nu plătiți nicio chirie aflată în concurs. De fapt, acest lucru poate recunoaște că sunteți de acord că banii au fost datorați. Îi îndepărtează puterea legală pe unii sau pe chiriași dacă / și când cazul ajunge la instanța pentru locuințe. Eliminarea evacuării din evidența dvs. va fi, prin urmare, mult mai dificilă dacă efectuați vreo plată pentru o parte din restanțe.
Dacă evacuarea a fost înregistrată din cauza facturilor neplătite de utilități (inclusiv apă, electricitate sau gaz) ), apoi revizuiți contractul de închiriere privind drepturile și obligațiile dvs. Asigurați-vă că locatarul a fost responsabil pentru plata acestora și nu proprietarului. Deoarece există contracte în care este posibil ca un proprietar să fie nevoit să plătească aceste costuri. Apoi, când doriți să închiriați o casă nouă, unele companii energetice oferă bani pentru a plăti depozitul, chiar și solicitanților care au fost evacuați în trecut și se află în rapoartele lor de credit.
Proces legal pentru eliminarea unei evacuări sau închirierea unui apartament
Un chiriaș poate apela întotdeauna la sistemul judiciar pentru ajutor . Deși uneori acest lucru poate părea o sarcină descurajantă (sau poate părea scump să faceți acest lucru), faptul că poate fi cea mai bună opțiune disponibilă pentru ștergerea înregistrării evacuării pe numele dvs. Dacă aveți succes în procesul judiciar, va fi mult mai ușor să obțineți o altă șansă și să închiriați o nouă, a doua casă sau apartament.
Fiecare stat (și chiar unele orașe, județe, etc.) au în vigoare anumite legi și reglementări pe care atât proprietarul, cât și chiriașii sunt responsabili să le respecte. Pot fi complicate. De aceea există programe care oferă reprezentare legală gratuit, instanțe care atribuie avocați familiilor cu venituri foarte mici și alte instrumente utilizate pentru a se asigura că familia are o reprezentare adecvată. Faptul este că dacă evacuarea a fost ilegală (sau chiar îndoielnică), este mult mai ușor să o scoateți și, prin urmare, să închiriați o casă nouă.
Dacă evacuarea a fost cauzată de un punct de vedere tehnic față de o problemă financiară, asigurați-vă că instanța pune acest lucru în scris. Sau colaborați cu avocatul dvs. pentru a documenta acest lucru. Deoarece poate fi puțin mai ușor să închiriați o casă nouă dacă / și când chiria a fost plătită la timp. Mulți manageri de apartamente, proprietari și chiar proprietari de case pot fi mai dispuși să arunce o șansă cuiva în această situație sau dacă provin din locuințe de tranziție. Ca și cum ar fi existat o dispută cu privire la zgomot, lipsa reparațiilor sau curățenia casei, acest lucru nu este în mod normal la fel de important ca și faptul că costul locuinței a fost plătit la timp. În plus, apartamentele afiliate guvernului fără chirie pot fi o soluție.
Modalități suplimentare de închiriere a unei noi locuințe după evacuare
Când doriți să închiriați o casă din nou după evacuare, puteți plăti întotdeauna mai mulți bani în avans pentru depozitul de garanție sau utilitate. Deși poate fi dificil pentru cineva care se mută de la adăpost sau adăpost să vină cu banii, fondurile suplimentare vor ușura probabilitatea închirierii unei case noi. Acest angajament financiar suplimentar reduce riscul pentru proprietar. Așadar, este posibil ca ei să fie mai dispuși să semneze un contract de închiriere cu dvs. Există chiar și unele organizații nonprofit care oferă fonduri pentru a ajuta la plata depozitelor de garanție.
Solicitați scrisori de recomandare de la orice persoană sau companie relevantă pe care o puteți. De exemplu, o recomandare a angajatorilor actuali și / sau anteriori poate duce proprietarul să fie mai dispus să ia o șansă să vă închirieze. Obțineți scrisori de referință de la colegi de serviciu, prieteni, centre de formare profesională și / sau organizații nonprofit … într-adevăr oricine poate face modă pentru dvs. și spune că faceți tot posibilul pentru a vă îmbunătăți starea financiară. Sau dacă vă aflați într-un adăpost sau într-o unitate de locuințe tranzitorie, cereți managerului de caz acolo și recomandări.
Când toate celelalte nu reușesc, mergeți pe calea reconstruirii ratingului dvs. de credit. Rețineți că acest lucru poate dura ani întregi pentru a face asta încet, dar constant. Puteți oricând să colaborați cu o agenție non-profit de reparații de credit pentru a accelera intervalul de timp și adesea vă vor oferi sfaturi gratuite. Dar cel mai rău caz va dura de la 5 la 7 ani pentru ca agențiile raportoare să elimine complet evacuarea din reparațiile dvs. de credit. Așadar, în acel moment va fi posibil să închiriați o casă nouă.