Lumea a fost zguduită de impactul COVID-19. Există puține aspecte ale vieții în care acest lucru se concentrează mai bine decât locuința. Deoarece atât de mulți oameni sunt lipsiți de muncă și nu își pot îndeplini obligațiile financiare, casele sunt blocate, iar chiriașii sunt evacuați din casele și apartamentele lor.
Acest lucru a dus la o mulțime de întrebări cu privire la modul specific legile și moratoriile vor avea impact asupra evacuărilor. Pentru floridanici, înțelegerea procesului de evacuare din Florida – atât în mod obișnuit, cât și în acest timp fără precedent – poate răspunde la unele dintre aceste întrebări și poate ajuta la luarea de decizii temeinice.
Înțelegerea moratoriilor de stat și federale ![]()
Primul pas în cunoașterea modului în care se încadrează cazul dvs. individual în starea actuală a procesului de evacuare din Florida este înțelegând atât moratoriile de stat, cât și cele federale care au fost în vigoare. Un moratoriu este un ordin – fie la nivel de stat, fie la nivel federal – care împiedică proprietarul să evacueze un chiriaș din cauza neplății chiriei. Aceste ordine au fost o ușurare imensă pentru mulți în timpul pandemiei.
Moratoriile, însă, previn doar evacuarea – și numai din cauza neplății chiriei. Nu previne evacuarea din orice alt motiv și, de asemenea, nu împiedică achitarea cu totul a chiriei. Chiria lunară va continua să se acumuleze, cu excepția cazului în care proprietarul decide în mod independent să o ierte.
Un moratoriu la nivel de stat asupra Floridei trebuia să se încheie la 1 august 2020, dar a fost prelungit până la 1 septembrie 2020. Există o șansă ca acesta să fie prelungit din nou, dar la fel ca și cu extensia anterioară, s-ar putea să nu vină până la proverbiala oră a unsprezecea. La fel ca în toate situațiile din timpul acestei crize, nu ar trebui să fie luată ca atare.
Instanțele de rezervă vor influența viteza procesului de evacuare?
Din cauza inundației de chiriașii care sunt acum în pericol de evacuare din cauza pandemiei globale, instanțele care se ocupă de aceste cazuri vor fi, fără îndoială, copleșite. Acest lucru a lăsat pe mulți oameni să se întrebe – acest salt al numărului de cazuri de evacuări potențiale va afecta grav viteza cu care sunt tratate?
Este important să ne dăm seama că, în timp ce un potențial blocaj în rânduri de cazuri care își fac drum prin sistemul juridic chiar acum ar putea cu siguranță să încetinească lucrurile, acest lucru nu este un remediu pentru evacuare. Nu puteți conta pe cazul dvs. pentru a fi tratat mai încet sau pentru a fi trecut cu vederea din cauza sistemelor de instanțe împiedicate. Este încă extrem de important să vă înțelegeți responsabilitățile și drepturile cu privire la evacuare, astfel încât să puteți naviga în proces fără confuzie sau stres nejustificat.
Care este procesul de evacuare în Florida?
Primul etapa în procesul de evacuare din Florida presupune ca proprietarul sau agentul de leasing să notifice chiriașului neplata sau nerespectarea condițiilor de închiriere. Acest lucru trebuie făcut înainte ca un proprietar să poată lua măsuri, deoarece chiriașului i se vor acorda minimum 3-15 zile – în funcție de județul lor – pentru a-și plăti datoria înainte de a fi evacuat.
După ce chiriașul a fost servit această notificare, în cazul în care nu reușesc să facă o încercare de plată sau să facă aranjamente în alt mod, proprietarul poate lua măsuri legale. Depunerea procesului de evacuare va dura de obicei cel puțin 2-3 zile. Acest lucru poate dura mult mai mult atunci când instanțele sunt ocupate, dar va necesita cel puțin câteva zile.
Odată ce un grefier de judecată a emis citația legală pentru inculpații implicați în procesul de evacuare, acesta va fi comunicat acelor inculpați. . Aceasta poate implica livrarea personală de către o parte desemnată sau de către șeriful județului. În cazul în care, după două încercări de servire a citației în persoană, instanța nu poate face acest lucru, citația va fi afișată chiar pe proprietate. Locatarul va avea apoi cel puțin cinci zile – excluzând weekendurile și sărbătorile – pentru a răspunde la citație.
Dacă un chiriaș nu răspunde în acest timp, procesul de evacuare poate fi considerat necontestat. Aceasta înseamnă că proprietarul poate merge mai departe, obținând o hotărâre definitivă împotriva chiriașului și eliminându-i legal. În cazul în care chiriașul răspunde, li se va cere să remită plata parțial sau integral și poate fi necesar să se prezinte alături de proprietar în instanță.
În cazul în care un chiriaș refuză sau nu poate răspunde la convocarea în termen de cinci zile, li se va primi apoi o notificare de 24 de ore pentru a elibera. Apoi vor avea la dispoziție 24 de ore pentru a-și colecta bunurile din proprietate. După aceasta, proprietarul va recâștiga posesia legală a proprietății, inclusiv dreptul de a schimba încuietorile și de a împiedica reintrarea chiriașilor.
Pot cei care se află în pericol de evacuare să-și câștige timp?
Poate că una dintre cele mai presante întrebări pe care o au cei în pericol de evacuare este următoarea: Există ceva ce pot face pentru a-mi câștiga mai mult timp?
Din păcate, există puține lucruri care pot să fie făcut pentru a câștiga timp pentru cei care se confruntă cu evacuarea. În statul Florida, o evacuare poate dura de la 2 la 8 săptămâni, în funcție de locația reședinței și de cât de ocupate sunt instanțele din acel județ. Cu toate acestea, contarea pe această cronologie nu este o idee bună, deoarece numeroși factori o pot schimba.
Falimentul este o modalitate de a preveni evacuarea, de la suspendarea automată acordată celor care depun un faliment în capitolul 7 sau în capitolul 13. acoperă colectarea chiriei restante și evacuarea din proprietate din motive financiare. Acest lucru face ca falimentul să fie o alegere solidă pentru mulți chiriași care se luptă cu datoriile, dar această alegere este mai puțin evidentă în acest timp confuz. Acesta este motivul pentru care vorbirea cu un profesionist în domeniul juridic poate fi cea mai bună alegere dacă nu sunteți sigur.
Dacă nu sunteți încă sigur în ce fel vă pot afecta legile privind procesul de evacuare din Florida, discutați cu echipă juridică la Van Horn Law Group.