Ce este programul de certificat de credit ipotecar (MCC)?
Programul MCC este o asistență pentru cumpărătorii de case program conceput pentru a ajuta familiile cu venituri mai mici să își permită proprietatea asupra locuințelor. Programul permite cumpărătorilor de locuințe să solicite un credit fiscal dolar cu dolar pentru o parte din dobânzile ipotecare plătite pe an, până la 2.000 USD. Dobânzile ipotecare rămase plătite pot fi calculate în continuare ca o deducere detaliată.
După emiterea unui MCC, proprietarul casei primește un credit fiscal egal cu produsul cuantumul ipotecii, rata dobânzii ipotecare și „ Procentaj MCC „, o rată stabilită de Agenția de finanțare a locuințelor (HFA) administratoare între 10 și 50%.
Iată un exemplu de calcul MCC care arată cum funcționează acest lucru:
150.000 USD (sumă ipotecară) x 4 la sută (rata dobânzii ipotecare) x 20 la sută (procent MCC)
= 1.200 USD (suma creditului eligibil)
Astfel, împrumutatul ar putea să solicite 1.200 de dolari în credit pe declarația sa anuală de impozite.
Pentru a fi eligibili, persoanele fizice trebuie să fie cumpărători pentru prima dată de locuințe, să respecte restricțiile programului de venituri și prețuri de cumpărare și să folosească casa ca proprietate reședința principală. MCC-urile sunt, în general, supuse acelorași cerințe de eligibilitate și zone vizate ca și obligațiunile cu venituri ipotecare (MRB).
Legea privind reducerea deficitului din 1984 și modificată prin Legea privind reforma fiscală din 1986.
Cine administrează programul de certificat de credit ipotecar?
HFA-urile de stat și locale administrează programul MCC. Statutul MCC le permite să convertească autoritatea cu capacitate de volum a obligațiunilor de activitate privată (PAB) în autoritatea MCC pe o bază de patru la unu. Rolul emitentului se limitează în mare măsură la emiterea MCC. Depinde de împrumutat să depună formularul IRS și să solicite creditul anual.
Cine servește programul de certificat de credit ipotecar?
Programul MCC servește debitori cu venituri mici până la moderate, în general pentru prima dată cumpărători de locuințe care câștigă nu mai mult decât cel mai mare venit mediu la nivel de stat sau de zonă. 70% dintre debitorii MCC în 2019 au câștigat venitul mediu al zonei sau mai mic, 35% din debitorii MCC din acel an erau minorități, iar 33% erau femei cap de familie.
31 HFA de stat au emis 22.549 MCC numai în 2019 . De la începerea programului, HFA-urile de stat au emis aproape 345.000 MCC-uri.
NCSHA propune modificări ale programului?
În timp ce programul are mai multe avantaje – acesta oferă un nivel relativ constant de beneficii pentru cumpărători de case pentru prima dată, indiferent de diferența dintre prețurile de piață și tarifele MRB și le permite emitenților să varieze valoarea subvenției în funcție de circumstanțe și între diferiți cumpărători de case, de exemplu, în funcție de venit – programul are, de asemenea, unele impedimente pentru o utilizare mai largă. >
NCSHA propune consolidarea programului MCC, făcându-l mai eficient și mai ușor de administrat prin:
- Permiterea HFA-urilor să recicleze MCC-urile.
- Permiterea HFA-urilor flexibilitatea de a scurta termenul MCC și / sau pentru „încărcarea frontală” a beneficiilor acestuia.
- Simplificarea calculului MCC.
- Eliminarea plafonului anual de credit.
- Extinderea MCC perioada de revocare.
- Extinderea perioadei de expirare a MCC.
- Reducerea cerinței de notificare publică a MCC pentru a o alinia la cerințe de audiere publică pentru obligațiunile de activitate privată.
- Modificarea sau eliminarea cerinței de raportare anuală a creditorilor.
- Modificarea numelui programului.
Pentru mai multe informații informații, contactați HFA de stat: https://www.ncsha.org/housing-help/
