Un contract de închiriere lunar, sau „chirie după bunul plac”, este un contract rezidențial între o proprietar și chiriaș care rămâne valabil până la încetarea de către oricare dintre părți (vizualizați perioadele de reziliere stat cu stat) Toate celelalte aspecte ale relației proprietar-chirie rămân aceleași, motiv pentru care „aranjamentul de la lună la lună” este de obicei o clauză simplă adăugată la un acord standard.
Cerere de închiriere – Utilizați pentru a verifica un chiriaș solvabilitatea înainte de autorizarea unui contract de închiriere.
- Alabama
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- California
- Colorado
- Connecticut
- Delaware
- Florida
- Georgia
- Hawaii
- Idaho
- Illinois
- Indiana
- Iowa
- Kansas
- Kentucky
- Louisiana
- Maine
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Minnesota
- Mississippi
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Hampshire
- New Jersey
- New Mexico
- New York
- North Carolina
- North Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- Rhode I calomnie
- Carolina de Sud
- Dakota de Sud
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Vermont
- Virginia
- WA (Seattle – În afara Seattle)
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Cuprins
- Contractele de închiriere de la lună la lună: în funcție de stat
- Cum funcționează (6 pași)
- Perioade de reziliere necesare: în funcție de stat
- Cum să reziliați
- Cum să scrieți un acord lunar
Cum funcționează (6 pași)
La suprafață, poate părea că există o răspundere mai mică pentru un proprietar într-un loc de muncă la dorință. Din păcate, NU este cazul. În cazul în care chiriașul implică contractul de închiriere, proprietarul va trebui să urmeze același proces de evacuare ca și un contract de închiriere standard. Prin urmare, aceeași grijă și proces ar trebui să fie implicate la evaluarea unui chiriaș.
Pasul 1 – Cererea de închiriere
După ce persoana fizică prezintă suficient interes pentru proprietate încât ar dori să discute despre închirierea proprietății, proprietarul ar trebui să efectueze mai întâi o verificare a istoricului printr-o cerere de închiriere. Aceasta va permite proprietarului să proceseze și să vizualizeze raportul de credit al individului, antecedentele penale și să verifice cu anumite referințe la caracterul potențialului chiriaș. Pentru a testa nivelul de interes pentru proprietate, este obișnuit ca proprietarii să perceapă de la 18 USD la 75 USD per solicitant.
Folosiți următoarele referințe pentru a verifica acreditările chiriașului:
- Verificare limitată a fundalului (18,95 USD) – RentPrep.com
- Verificare detaliată a fundalului (35 USD pe screening) – MySmartMove.com
Verificarea ocupării forței de muncă (venit) solicitantul are venituri pentru a susține chiria, dar are un credit slab, proprietarul își poate verifica statutul de angajare verificând prin angajator.
Pasul 2 – Începeți negocierile
În acest moment, proprietarul va fi conștient de bonitatea locatarului. În cele mai multe situații, dacă chiriașul are un loc de muncă și un credit bine plătit, acesta va fi într-o poziție de negociere mai bună, deoarece este mai înclinat să plătească chiria la timp.
Pentru chiriașii cu credit slab, proprietarul s-ar putea să nu fie atât de dornici să negocieze, deoarece prezintă un nivel mai ridicat de risc.
Depozit de securitate
Este recomandat ca proprietarul să caute întotdeauna cel puțin echivalentul unuia (1) chirie lunară la închiriere. La sfârșitul perioadei, cel mai probabil vor exista unele daune asupra proprietății, iar la returnarea banilor, proprietarul poate deduce din sumă.
Pentru chiriașii cu risc mai mare, proprietarul ar trebui să caute echivalentul a două (2) luni de chirie sau a limitei maxime de stat în șansa ca proprietarul să evacueze individul. Această sumă va suporta cel puțin proprietarul până când evacuarea este completă.
Perioada de reziliere
Utilizați o scrisoare de reziliere a închirierii pentru a rezilia un contract de închiriere de la o lună la alta, în conformitate cu statul lege. (vezi mai jos).
Pasul 3 – Scrierea contractului de închiriere
La finalizarea tuturor negocierilor , proprietarul și chiriașul ar trebui să întocmească un contract de închiriere. Este recomandat să utilizați unul dintre contractele de închiriere specifice statului pe acest site, deoarece va avea clauzele și dezvăluirile necesare pentru zona proprietății.
După ce a fost creat contractul de închiriere, chiriașul ar trebui să acorde o citire atentă -pentru a se asigura că toate articolele negociate (de exemplu, chirie lunară, depozit de garanție, taxe de parcare, animale de companie etc.) sunt scrise exact așa cum au fost discutate.
Formulare de divulgare
Proprietarul este responsabilitatea de a se asigura că chiriașul are toate formularele de divulgare solicitate de stat și de către federal. Acestea sunt fie declarații obligatorii, fie completări care trebuie incluse în contractul de leasing.
Divulgarea vopselei pe bază de plumb – Necesară conform legii federale pentru toți chiriașii care încheie un contract de închiriere când proprietatea a fost construită înainte de 1978.
Listă de verificare pentru mutare – obligatorie în majoritatea statelor pentru soluționarea problemelor privind depozitele de securitate după încheierea locațiilor. Ambele părți trebuie să efectueze o inspecție înainte și după închiriere pentru a detalia cu exactitate orice daune existente sau reparații necesare.
Pasul 4 – Executarea contractului de închiriere
După ce proprietarul și chiriașul au fost de acord cu condițiile scrise în contractul de închiriere, părțile ar trebui să fie de acord să se întâlnească pentru a semna.
La întâlnire, părțile ar trebui să aducă următoarele:
Responsabilitățile chiriașului
- Prima (prima) lună de chirie
- Depozit de garanție
- Suma de rambursare a chiriei – Dacă am decis să vă mutați înainte de prima (prima) lună.
- Taxă de parcare (dacă există)
- Taxă pentru animale de companie (dacă există)
- Pre -Închiriere plătită (dacă există)
Responsabilitățile proprietarului
- Furnizarea accesului – La proprietate, zone comune, parcare, cutie poștală etc.
- Copie contract de închiriere executat
Pasul 5 – Ocupare
chiriașul poate accepta acum ocuparea proprietății. În cazul în care chiriașul a semnat contractul de închiriere și nu se poate muta până la prima (prima) lună, atunci va trebui să aștepte, cu excepția cazului în care au decis să rateze chiria pentru mutarea mai devreme. Locatarul nu va fi supus tuturor termenilor și condițiilor contractului de leasing până când oricare dintre părți nu transmite o notificare de renunțare sau de renunțare, astfel încetând contractul de închiriere.
Pasul 6 – Încetarea unui contract de leasing lunar
Pentru a anula un contract de închiriere de la o lună la alta, proprietarul va trebui să trimită o scrisoare de reziliere a contractului de închiriere în conformitate cu timpul -perioada menționată în contractul de închiriere de la o lună la alta sau prin legile din stat, oricare dintre acestea este mai lungă.
Trimiterea scrisorii de reziliere – Proprietarul sau chiriașul are opțiunea de a anula și este foarte recomandat ca atunci când partea care renunță la contractul de leasing trimite o notificare pentru a face acest lucru prin e-mail certificat cu chitanță de returnare. În acest fel, persoana care primește o notificare va trebui să autorizeze la primire și, prin urmare, să semneze primirea scrisorii.
Cum se scrie (leasing lunar)
Următorul este un exemplu din Acordul nostru gratuit de închiriere de la lună la lună și vă va ghida prin completarea formularului cu instrucțiuni pas cu pas.
Descărcați în Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) sau textul Open Document (.odt) ).
Pasul 1 – Adresa proprietarului, chiriașului și proprietății
Prima parte a acestui contract de închiriere este cea mai ușoară, tot ce trebuie să faceți este să introduceți numele dvs. (proprietarul), numele a chiriașului, data introdusă și adresa proprietății.
Pasul 2 – Termen de închiriere
„Termenul leasingului” detaliază modul în care va fi reglementat contractul de închiriere. Proprietarul sau chiriașul trebuie să notifice celeilalte părți despre neînnoire cu cel puțin treizeci (30) de zile înainte de următorul ciclu de plată. Ambele părți trebuie să îl notifice pe celălalt înainte de ultima zi a oricărei luni și pentru a stricte această regulă, introduceți numărul de zile în care fiecare parte trebuie să anunțe în scris înainte de ultima zi a lunii. În exemplul nostru, am ales să introducem 7 zile, deoarece acest lucru va oferi ambelor părți 5 săptămâni pentru a se pregăti în cazul închiderii contractului de închiriere. De asemenea, în cazul în care chiriașul nu oferă preaviz de 30 de zile pentru a elibera, își va pierde depozitul (garanția), dacă există.
Pasul 3 – Plăți prin leasing
Suma chiriei pe lună trebuie introdusă în primele două spații prevăzute. Mai întâi, precizați suma și apoi introduceți-o numeric. Pe următoarea linie deschisă, introduceți adresa la care trebuie trimisă plata chiriei. În exemplul nostru, chiria chiriașului costă 2.500 USD pe lună în New York și trebuie plătită în prima lună a lunii.
Pasul 4 – Taxe de întârziere
Un proprietar poate începe să perceapă taxe de întârziere în orice zi după data scadenței, în cazul în care chiriașul nu plătește chiria. În exemplul nostru, proprietarul va începe să perceapă taxe de întârziere pe data de 2, a doua zi după data scadenței, care este una din prima. Introduceți ultima zi în care chiriașul poate întârzia închirierea până când se produce o evacuare.
Pasul 5 – Fonduri insuficiente
Dacă plata este trimisă printr-un cec și ricoșează din cauza lipsei de fonduri în contul chiriașului, proprietarul are opțiunea de a percepe o taxă pentru aceasta. În exemplul nostru, proprietarul percepe o taxă de 25 USD.
Pasul 6 – Depozit de securitate
În majoritatea cazurilor, cu orice leasing, un depozit de garanție este utilizat ca garanție în cazul în care chiriașul provoacă daune sau încalcă contractul de leasing.Este obișnuit să percepeți o sumă egală cu chiria de o lună ca depozit de garanție. În exemplul nostru, proprietarul percepe chiriașului 2.500 USD, care este egală cu chiria de o lună. Locatarul nu are voie să deducă nicio parte din depozitul de garanție pentru chirie.
Pasul 7 – Implicite
Un chiriaș implicit, adică încălcarea oricărei clauze stipulate în contractul de închiriere, va determina proprietarul să permită chiriașului să rezolve problema. Introduceți numărul de zile pe care le va avea chiriașul pentru a remedia o neplată. Proprietarul poate întreprinde mai multe acțiuni proprii, inclusiv pentru a remedia neplăcerea și facturarea chiriașului ulterior.
Pasul 8 – Ocupanți
Un proprietar are dreptul să clarifice câte persoane sunt capabile să locuiască și să locuiască pe proprietate. În mod normal, nu ați dori ca pe cineva care nu este în arendă să locuiască în incintă. Introduceți numărul maxim de persoane care pot ocupa proprietatea.
Pasul 9 – Cesiune și subînchiriere
În calitate de proprietar, doriți să vă gândiți bine dacă permiteți sau nu chiriașului să subînchirieze proprietatea, ceea ce îi permite chiriașului să predea contractul de închiriere unui alt chiriaș. Chiar dacă selectați „Va fi”, chiriașul va trebui totuși să obțină consimțământul scris dacă dorește să subînchirieze proprietatea în viitor. De cele mai multe ori, proprietarii nu permit chiriașilor să-și subînchirieze proprietatea din cauza prea multor riscuri.
Pasul 10 – Utilități și servicii
Selectați ce utilități și servicii sunteți responsabil de plată verificând toate cele care se aplică. Locatarul va fi responsabil să plătească toate casetele nebifate. Deoarece exemplul nostru are loc în New York, proprietarii prin lege sunt responsabili pentru furnizarea de căldură, apă caldă și apă, deoarece sunt verificate corespunzător.
Pasul 11 – Animale de companie
Locatarii au voie să aibă animale de companie numai cu acordul proprietarului. Dacă animalele de companie sunt permise, tu aveți opțiunea de a percepe chiriașului dvs. un depozit de garanție suplimentar doar în cazul în care animalul de companie provoacă daune proprietății. Dacă un animal de companie nu este instruit corespunzător, acestea pot provoca daune valoroase, prin urmare necesită un depozit de 500 USD.
Pasul 12 – Abandon
Proprietarii au dreptul să știe dacă proprietatea lor este bine îngrijită. Absența unui chiriaș pentru o perioadă lungă de timp ar putea amenința sănătatea proprietății. Puteți defini „absență” introducând numărul de zile consecutive în care chiriașul poate fi îndepărtat de proprietate înainte ca aceasta să devină o problemă de abandon. În plus, introduceți numărul de zile în care un chiriaș poate abandona proprietatea, în timp ce în același timp este în mod implicit de chirie neplătită – acest număr ar trebui să fie mai strict pentru a permite locatarului mai puține zile.
Pasul 13 – Legea aplicabilă
Un pas destul de simplu, pur și simplu introduceți statul în care se află proprietatea. Toate legile proprietarilor și chiriașilor vor fi reglementate conform statului înscris. În exemplul nostru, proprietatea se află în statul New York.
Pasul 14 – Afișarea semnelor
De obicei, atunci când leasingul se încheie, este important să puteți să arate proprietatea potențialilor chiriași și să permită semnele „De închiriat” pe sau lângă proprietate pentru a face publicitate spațiului. În exemplul nostru, 30 de zile ar trebui să ofere proprietarului suficient timp pentru a găsi un chiriaș. O perioadă mai mare de 30 de zile ar fi excesivă și ar putea provoca neplăceri locatarului actual, în special în cazul persoanelor care intră în proprietate.
Pasul 15 – Zgomot
Controlul zgomotului este foarte important pentru păstrarea chiriașilor fericiți. Dacă închiriați un apartament într-o clădire mare, nu este nevoie decât de un singur chiriaș care să provoace o tulburare majoră. Prin semnarea acestui acord, chiriașul este de acord să mențină nivelul de zgomot la un volum rezonabil. De asemenea, pentru a nu deranja alți chiriași, introduceți intervalul de timp în care chiriașul este capabil să mute mobilele în interiorul și în afara acestuia. În general, nu aveți timp să fiți prea devreme și nici prea târziu.
Pasul 16 – Parcare
Marcați dacă chiriașul dvs. este permis sau nu sau poate să parcheze în imediata apropiere a proprietății și, în caz afirmativ, introduceți numărul de vehicule la care sunt permise.
Pasul 17 – Termeni și condiții suplimentare
Aceasta este o clauză care este complet personalizabilă și puteți introduce orice reguli după cum doriți. În exemplul nostru, chiriașul nu poate utiliza locul de parcare în lunile iunie, iulie și august.
Pasul 18 – Semnături
Pentru ca contractul de închiriere să fie valid, proprietarul și chiriașii trebuie să semneze și să tipărească numele.Odată completată, ar trebui să i se dea o copie chiriașului pentru evidența lor, iar contractul original de leasing va fi păstrat la dosar la proprietar.
