În timpul vânătorii la domiciliu, probabil ați întâlnit mulți oameni și organizații; agenți imobiliari, vânzători de case, creditori ipotecari și alții. O companie de titlu este o entitate cu care s-ar putea să nu vă familiarizați și este timpul să aflați!
Suntem aici pentru a ajuta la explicarea a ceea ce este o companie de titlu și a responsabilităților generale ale companiei de titlu, astfel încât să fiți mai bine pregătiți atunci când vă cumpărați casa.
Să începem cu elementele de bază.
Ce este o companie de titlu?
O societate de titlu este o terță parte care ajută la deplasarea de-a lungul procesului de cumpărare / vânzare a locuințelor într-un mod lin. Cercetează titlurile de proprietate, emite asigurări de titlu, deține fonduri în garanție și acționează ca agent de închidere.
Ce este un titlu?
Un titlu este documentația care arată cine deține proprietatea sau activ. Se spune că oricine deține proprietatea are dreptul să o folosească și să facă ce vrea cu ea. Atunci când cumpărați o proprietate, titlul trebuie să fie „clar” sau să nu aibă drepturi de despăgubire sau pretenții asupra acestuia.
Care sunt responsabilitățile unei companii de titlu?
Companiile de titluri sunt responsabile pentru mulți pași importanți în procesul de cumpărare a unei locuințe, de la efectuarea unei cercetări de titlu la începutul procesului, până la închiderea casei.
Cercetarea titlurilor
Când cumpărați o casă, doriți să vă asigurați nimeni nu poate face pretenții în acest sens. Sună ca o situație imposibilă, dar asta ți se poate întâmpla dacă cumperi o casă cu emisiuni de titlu. Aici intervine compania de titlu. Se asigură că nu există probleme cu titlu care ar putea împiedica vânzarea proprietății.
Problemele obișnuite legate de titlu includ:
- Drepturile asupra proprietății
- Erori de evidență publică
- Infracțiune cu vecinii
Compania titulară investighează potențiale probleme prin revizuirea înregistrărilor publice sau prin efectuarea unui ti căutare.
Emiterea asigurărilor
Companiile de titluri emit de asemenea asigurări de titlu cumpărătorilor. Asigurarea titlului protejează cumpărătorii de case și creditorii ipotecari dacă există o problemă cu titlul. De exemplu, după ce ați cumpărat casa, cineva se poate prezenta și spune că are o cerere împotriva casei; Poate chiar să te dea în judecată.
Asigurarea pentru titlu acoperă costul soluționării problemei titlului sau vă oferă bani dacă pierdeți proprietatea. Acoperirea este de obicei de aproximativ 1.000 USD, dar depinde de prețul locuinței și de starea în care locuiți.
Administrarea contului de escrow
Dacă nu ați auzit de escrow înainte, un definiția simplificată este că este o terță parte care deține fonduri pentru cumpărător și vânzător. Companiile care dețin titluri și escrow lucrează împreună în acele companii de titlu sunt de obicei cele care au un cont de escrow. Acest lucru înseamnă că companiile de titluri fac, de asemenea, activități de escrow, cum ar fi deținerea depozitului de escrow și dispersarea fondurilor la închidere.
Supravegheați închiderea
O altă responsabilitate pe care o au companiile de titlu este de a supraveghea închiderea unei case. Uneori, un avocat poate efectua procesul de închidere a locuinței în locul societății de titlu; depinde de locul în care locuiți.
În calitate de agent de închidere, compania de titlu are responsabilitatea de a redacta documente, de a obține semnăturile cumpărătorului și ale vânzătorului, de a se asigura că toate documentele sunt trimise persoanelor potrivite și de a distribui fonduri tuturor părților.
Onorariile societății comerciale
Onorariile societății comerciale sunt parte a costurilor la închiderea unei case. Costurile de închidere ale companiei de titlu din California reprezintă aproximativ 2 până la 5% din prețul de achiziție al casei și includ o listă a taxelor și serviciilor pe care trebuie să le plătiți.
Taxele companiei de titlu includ:
- Costul serviciilor furnizate
- Taxe de escrow
- Costurile de închidere a societății de titlu
- Costul asigurării de titlu
- Taxă pentru căutarea titlurilor
Opțiuni pentru companiile de titluri
Când vine vorba de alegerea unei companii de titluri, puteți face cercetarea dvs. sau folosiți compania pe care o recomandă agentul dvs. imobiliar sau creditorul ipotecar. Dacă doriți să alegeți o companie de titlu, asigurați-vă că luați în considerare reputația, costul și locația acestora.
Aruncați o privire asupra recenziilor online pentru compania de titlu; Sunt pozitive? negativ? Nu există recenzii? Întrebați familia și prietenii care au cumpărat sau vândut recent o casă pentru orice recomandări cu privire la o companie de titlu pe care au folosit-o. În funcție de cost, veți dori să vedeți dacă compania percepe prețuri ridicate sau dacă percepe taxe suplimentare pentru serviciile sale. Locația este, de asemenea, importantă. Nu veți dori să circulați prin oraș și să petreceți mult timp în trafic pentru a semna formulare.
