O Notificare de majorare a chiriei este o scrisoare scrisă de la proprietar către chiriaș care comunică oficial o modificare a sumei de bani datorate.
Un proprietar poate crește chiria numai dacă contractul original de închiriere sau de închiriere permite acest lucru și proprietarul acordă timpul corespunzător. Dacă nu există un contract de închiriere sau contractul de închiriere a expirat și unul nou nu a fost semnat, proprietarul trebuie să respecte legile locale și de stat și să avertizeze corespunzător în avans.
Asigurați-vă că ați verificat legile orașului, deoarece unele municipalități au legi privind controlul chiriei sau de stabilizare a chiriei care limitează cât sau când Proprietarii pot crește chiria.
O simplă scrisoare de Notificare de creștere a chiriei va identifica următoarele elemente de bază:
- Locale : adresa și locația proprietății de închiriat
- Chiria actuală: suma de bani pe care chiriașul a plătit-o proprietarului
- Chirie nouă: suma crescută de bani pe care proprietarul ar dori să o plătească
- Data intrării în vigoare: când Locatarul trebuie să înceapă să plătească noua sumă de chirie
- Locatar: numele persoanei care închiriază în prezent Locația
- Proprietar: numele persoanei care deține premisele
Ca referință, acest document este, de asemenea, cunoscut sub numele de Scrisoare de creștere a chiriei.
Când ar trebui să trimiteți scrisoarea de creștere a chiriei
Dacă aveți un contract de închiriere și contractul de închiriere nu s-a încheiat, verificați contractul de închiriere pentru a vedea dacă puteți crește chiria. Dacă nu puteți crește chiria, trebuie să așteptați până la expirarea contractului de închiriere. Cu toate acestea, puteți trimite o scrisoare cu 60 de zile înainte de încheierea contractului de închiriere pentru a oferi chiriașului un avertisment avansat în cazul în care doresc să reînnoiască acordul în baza noii chirii majorate. Dacă ați avut experiențe bune cu chiriașul, ați putea renunța la creșterea chiriei pentru a evita greșeala de a găsi un alt chiriaș.
Verificați contractul de închiriere sau legile locale pentru momentul în care ar trebui să trimiteți o notificare de creștere a chiriei. , dar o avertizare de 30 până la 60 de zile este tipică.
Dacă NU aveți un contract de închiriere sau contractul de închiriere a expirat deja, trebuie să trimiteți o scrisoare de creștere a chiriei în avans, de obicei de la 30 la 60 de zile, în funcție de legile de stat și locale. Seattle Times a acoperit această problemă pentru statul Washington în ianuarie 2014.
De exemplu, într-un contract de închiriere de la lună la lună sau săptămână la săptămână în California, proprietarii trebuie să acorde cel puțin 30 de zile dacă creșterea chiriei este de 10% sau mai puțin și o notificare cu 60 de zile dacă creșterea chiriei este de 10% sau mai mult. Puteți afla mai multe despre creșterea chiriei de la Departamentul pentru Consumatori din California.
Cum ar trebui să trimiteți notificarea de creștere a chiriei
Contractul de închiriere poate descrie modul în care trebuie trimise scrisorile. Exemplul de contract de închiriere rezidențială gratuit, de exemplu, spune că notificările trebuie să fie în scris și trebuie fie:
- livrate personal
- trimise prin serviciul de curierat peste noapte
- trimis prin poștă certificată sau recomandată
Trimiterea unei notificări pentru creșterea chiriei prin poștă creează o înregistrare mai bună decât un e-mail sau un text.
Dacă proprietarul are dacă ați luat legătura cu chiriașul prin e-mail, o altă opțiune este să trimiteți scrisoarea electronic și să trimiteți o copie pe hârtie a scrisorii pentru o bună măsură. Trimiterea unui mesaj text nu este, în general, o modalitate bună de a crea o urmă de hârtie de încredere. Citiți mai multe despre avantajele și dezavantajele mesajelor text între proprietarii și chiriașii de pe Zillow.
Consecințele neutilizării unei notificări de creștere a chiriei
Proprietarii previn orice confuzie prin introducerea unei creșteri a chiriei în scris . Dacă nu trimiteți în prealabil o scrisoare corespunzătoare Notificării creșterii chiriei, pot apărea următoarele consecințe care pot fi prevenite:
| Proprietar | Locatar |
|---|---|
| 1. Cost de oportunitate pierdut pentru | 1. Cost de oportunitate pierdut pentru |
| Creșterea veniturilor din închiriere | Găsirea unui loc de închiriere mai accesibil |
| Un nou contract de închiriere | 2. Onorarii scumpe pentru avocat la |
| 2. Onorarii costisitoare ale avocaților pentru a | iniția un proces pentru represalii sau discriminare |
| Contestați o presupusă acțiune de represalii sau discriminare | 3. Angoasă mentală |
| 3. Angoasă mentală | Confuzie cu privire la acordul verbal de a nu crește chiria |
| Confuzie cu privire la acordul verbal de creștere a chiriei |
Motive pentru creșterea chiriei
Există multe motive pentru care un proprietar poate avea nevoie să mărească chiria. De exemplu, poate exista:
- Creșterea taxelor pe proprietate
- Creșterea costului vieții
- Creșterea primelor de asigurare
- Creșterea taxelor asociației de proprietari de case (HOA) sau a taxelor de condominiu
- Inflația anuală (Banca Mondială publică ratele inflației în SUA)
Când NU puteți crește chiria?
Există mai multe situații în care chiria nu poate fi majorată:
- Închirierea nu a crescut a expirat și leasingul nu permite o creștere
- Notificarea avansată nu a fost dată în mod corespunzător în conformitate cu legile locale și de stat
- Legile locale privind controlul chiriei sau stabilizarea chiriei sunt încălcate
- Răsplată împotriva chiriașului pentru că a cerut reparații sau a raportat o încălcare a codului locuinței
- Discriminarea împotriva rasei, religiei sau orientării sexuale a chiriașului
- Chiria este mărită cu rea-credință, deoarece proprietarul încearcă să forțați chiriașul să se mute
În multe state, represaliile sunt presupuse dacă proprietarul mărește chiria sau trimite o notificare de evacuare 60-180 de zile după ce chiriașul a depus o plângere oficială. În California, de exemplu, Departamentul pentru Consumatori explică creșterile chiriei de represalii. De asemenea, este ilegal să crești chiria, deoarece un chiriaș a raportat o încălcare a codului locativ.