Cronologie. Evacuarea unui chiriaș din Texas poate dura aproximativ 4-10 săptămâni (sau mai mult), în funcție de tipul de evacuare și dacă chiriașii solicită continuarea / contestația (citiți mai multe).
Mai jos sunt pașii individuali ai evacuării. în Texas.
Pasul 1: notificarea este postată
Proprietarii din Texas pot începe procesul de evacuare din mai multe motive, inclusiv:
- Neplată a Chirie – Odată ce chiria a expirat, proprietarul trebuie să dea chiriașului o notificare scrisă înainte de a continua acțiunea de evacuare.
- Încălcarea condițiilor de leasing / Contract de închiriere – Dacă un chiriaș încalcă o prevedere a unui contract de închiriere contract de închiriere (inclusiv activitate ilegală), proprietarul nu este obligat să ofere chiriașilor posibilitatea de a corecta problema înainte de a purta o evacuare.
- Fără contract de închiriere / sfârșitul termenului de închiriere (chiriaș după voință) – Dacă există niciun contract de închiriere sau durata contractului de închiriere nu s-au încheiat, proprietarul nu are nevoie de niciun motiv suplimentar pentru a pune capăt locațiilor, atâta timp cât este dată o notificare adecvată.
- închiderea proprietății de închiriere – Dacă proprietatea închiriată este executată silit, chiriașii trebuie să primească o notificare scrisă înainte de evacuare.
- Evacuări de represalii. Este ilegal ca un proprietar să evacueze un chiriaș pentru că s-a plâns proprietarului sau agenției locale sau guvernamentale corespunzătoare cu privire la proprietate. De asemenea, este ilegal ca un proprietar să evacueze un chiriaș pentru aderarea, susținerea sau organizarea unei organizații sau a unui sindicat.
- Evacuarea unui Squatter. Dacă persoana care ocupă proprietatea nu a avut permisiunea persoanei care deține proprietatea atunci când s-a mutat inițial, atunci proprietarul / proprietarul poate da o notificare scrisă sau orală locuitorului să se mute și ar urma procesul de evacuare descris în acest articol începând cu pasul 2 (citiți mai multe).
Fiecare motiv posibil pentru evacuare are propriile reguli pentru modul în care începe procesul.
Procesul de evacuare pentru neplată de chirie
Proprietarului i se permite să evacueze un chiriaș pentru că nu a plătit chiria la timp.
Conform legii din Texas, chiria întârzie dacă nu este plătită 2 zile întregi după data scadenței .
Odată ce chiria este scadentă, proprietarul trebuie să furnizeze o Notificare de 3 zile pentru a renunța, dacă proprietarul dorește să introducă o acțiune de evacuare la instanță. În Texas, proprietarii nu sunt obligați să ofere chiriașilor opțiunea de a plăti chirie pentru a evita evacuarea, dar pot, dacă aleg să o facă.
Dacă chiriașul nu se mută înainte de expirarea perioadei de preaviz și rămâne pe proprietate, proprietarul poate continua procesul de evacuare.
Procesul de evacuare pentru încălcarea condițiilor de închiriere / Contract de închiriere
Un chiriaș poate fi evacuat în Texas dacă nu își asumă responsabilitățile în temeiul unui contract de închiriere / închiriere scris.
Încălcările tipice de închiriere din această categorie ar putea include lucruri precum deteriorarea proprietății de închiriere, mulți oameni care locuiesc în unitatea de închiriere și care au un animal de companie atunci când există o politică privind animalele de companie.
Activitatea ilegală este inclusă în această categorie. Chiriașii implicați în activități ilegale nu au posibilitatea de a corecta problema înainte de evacuare.
Dacă chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare. P . anunțați chiriașii înainte de a-i evacua. Aceasta poate include chiriașii fără contract de închiriere scris și chiriașii săptămânal și lunar.
Adesea, acest tip de evacuare se aplică chiriașilor care se află la sfârșitul anului contractul de închiriere și proprietarul nu doresc să se reînnoiască.
Durata de timp necesară în anunț depinde de tipul de locațiune.
- Contract de închiriere scris / verbal – Dacă chiriașul a avut un contract de închiriere verbal sau scris care a expirat, proprietarul trebuie să îi furnizeze chiriașului o notificare de 3 zile pentru a renunța.
- De la lună la lună – Dacă chiria este plătită pe o lună până la mont h, un proprietar trebuie să ofere chiriașului o notificare scrisă de o lună.
- Mai puțin de la lună la lună – Dacă chiria este plătită mai puțin de o lună la lună, proprietarul trebuie să furnizeze chiriașul cu aceeași sumă de preaviz ca o perioadă de închiriere; de exemplu, chiriașii săptămânal ar primi o notificare cu cel puțin 7 zile.
Dacă chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de preaviz, proprietarul poate continua procesul de evacuare .
Procesul de evacuare pentru executarea silită a proprietății de închiriere
Dacă proprietatea închiriată este executată silit și închirierea nu va fi reînnoită, chiriașii trebuie să primească o notificare scrisă cu 30 de zile înainte de a începe o acțiune de evacuare.
În aceste situații, chiriașul nu poate face nimic pentru a „remedia” problema și trebuie să se mute.
Dacă chiriașul rămâne pe proprietate după expirarea perioadei de notificare, proprietarul poate continua procesul de evacuare.
Pasul 2: Plângerea este depusă și comunicată
Ca următor pas al procesului de evacuare, proprietarii din Texas trebuie să depună o plângere / petiție în Curtea de Justiție a Păcii. Aceasta costă aproximativ 46 USD în taxe de depunere.
Somația și plângerea / petiția vor fi comunicate locatarului de către șerif sau polițist cu cel puțin 6 zile înainte de audierea de evacuare.
Citarea și reclamația trebuie comunicate chiriașului prin una dintre următoarele metode:
- Oferirea unei copii a cererii de chemare în judecată și reclamația către chiriaș în persoană
- Lăsând o copie cu cineva cu vârsta peste 16 ani în care locuiește chiriașul
Dacă niciuna dintre aceste metode nu funcționează, chiriașul ar putea fi trimis prin poștă de primă clasă ȘI lăsând o copie a citare și reclamație în slotul de poștă / jgheab, sub ușă sau afișat pe ușa unității de închiriere.
~ 6 zile. Citația și petiția / plângerea trebuie depuse cu cel puțin 6 zile înainte de ședință.
Pasul 3: ședință de judecată și hotărâre
Ședința de evacuare va avea loc 10- La 21 de zile de la depunerea petiției / plângerii la instanță.
Pârâții pot depune un răspuns scris instanței, dar aceasta nu este o cerință, iar chiriașul va putea în continuare să răspundă la evacuare la audierea chiar și fără un răspuns scris.
Oricare dintre părți poate solicita amânarea procesului să nu depășească 7 zile.
În cazul în care chiriașul nu se prezintă la ședință, o hotărâre judecătorească implicită în favoarea proprietarului poate fi emis.
Posesie imediată. În cazul în care proprietarul solicită posesia imediată, acesta trebuie să notifice chiriașului această cerere. Dacă chiriașul nu răspunde / nu se prezintă la ședință, chiriașul va avea șapte zile de la data primirii notificării cererii de deținere imediată pentru mutarea din unitatea de închiriere.
Dacă judecătorul se pronunță în favoarea proprietarului la ședință, se va emite o scrisoare de posesie și va continua procesul de evacuare.
Poate fi formulată o contestație, dar aceasta trebuie făcută în termen de 5 zile de la când hotărârea este semnată de ofițerul judiciar. O contestație ar opri procesul de evacuare.
10-21 de zile. Ședința trebuie să aibă loc între 10 și 21 de zile de la depunerea petiției / plângerii la instanța de judecată.
Pasul 4: Se emite o scrisoare de posesie
posesiunea este notificarea finală a chiriașului de a părăsi unitatea de închiriere și le oferă posibilitatea de a-și scoate bunurile înainte ca șeriful sau polițistul să se întoarcă la proprietate pentru a-l îndepărta cu forța pe chiriaș.
Dacă instanța a decis în în favoarea proprietarului, o scrisoare de posesie va fi emisă nu mai devreme de 6 zile de la pronunțarea hotărârii pentru proprietar, cu excepția cazului în care posesiunea imediată a fost acordată, așa cum este subliniat la pasul 3, caz în care actul de posesie va fi emis înainte de audiere .
~ 6 zile. Titlul de posesie nu va fi emis decât la 6 zile de la pronunțarea hotărârii în favoarea proprietarului sau la 7 zile după ce chiriașul primește notificarea cererii de posesie imediată.
Pasul 5: Posesia Proprietatea este returnată
Un chiriaș are cel puțin 24 de ore după ce scrisoarea de posesie este postată pe proprietate pentru a se deplasa înainte ca șeriful sau polițistul să se întoarcă pentru a le scoate cu forța din incintă.
Șeriful sau polițistul poate alege să se întoarcă 36 de ore mai târziu sau chiar câteva zile mai târziu, dar trebuie să aștepte cel puțin 24 de ore după ce a fost trimis scrisoarea pentru a-l elimina pe chiriaș.
24 de ore. Locatarul are cel puțin 24 de ore după ce scrisoarea de posesie a fost postată pe proprietate pentru a se muta din unitatea de închiriere.
Cronologia procesului de evacuare din Texas
Mai jos este un rezumat al aspectelor în afara controlului proprietarului care dictează timpul necesar evacuării unui chiriaș din Texas. Acestea fiind spuse, aceste estimări pot varia foarte mult și este posibil ca anumite perioade de timp să nu includă weekend-uri sau sărbători legale.
- Perioada inițială de notificare – între 3 și 30 de zile, în funcție de motivul evacuării.
- Emiterea / notificarea cererii de chemare în judecată și petiție – cu 6 zile înainte de ședință.
- Ședința judecătorească și pronunțarea cu privire la evacuare – 10-21 zile, mai mult dacă se solicită amânarea / apelul depus .
- Emiterea scrisorii de posesie – 6 zile după pronunțarea hotărârii.
- Returul posesiei – ~ 24 de ore.
Organigrama procesului de evacuare din Texas
Pentru întrebări suplimentare despre procesul de evacuare din Texas, vă rugăm să consultați legislația oficială a statului, Codul proprietății din Texas §§24 și 91-92 și Regulile de procedură civilă din Texas, Regulile 500-510, pentru mai multe informații.