Cele mai utilizate contracte de leasing din California
Cele mai utilizate contracte de leasing din California includ un contract de leasing pentru apartamente , un contract de cameră, un contract de închiriere de la o lună la alta, un contract de închiriere comercială și un contract de închiriere rezidențială standard.
În timp ce toate cele mai utilizate contracte de închiriere din California împărtășesc multe dintre aceleași elemente, acestea pot avea unele diferențe distincte. De exemplu, un acord de coleg de cameră poate contura ce zone din casă sau apartament sunt destinate exclusiv utilizării colegului de cameră și care zone pot fi utilizate de toți rezidenții. Un contract de închiriere rezidențială standard poate fi pentru un an și, la încetarea acestuia la sfârșitul acelui an, trece la o lună la lună sau se reînnoiește automat. Cu toate acestea, poate fi similar cu un contract de închiriere de la o lună la alta în anumite privințe. De exemplu, ambele pot solicita o notificare scrisă de 30 de zile pentru a se deplasa la sfârșitul contractului dacă chiriașul și proprietarul nu intenționează să își reînnoiască acordul.
Cum să scrieți un contract de leasing din California
Contractele de leasing din California trebuie să respecte legile din California. Dacă nu, nu sunt aplicabile în instanță. Există o mulțime de legi diferite pe care trebuie să le luați în considerare. Veți afla mai multe despre multe dintre acestea în secțiunile referitoare la divulgări și depozite de garanție.
Înainte de a semna un contract de leasing din California, asigurați-vă că ați citit termenii. Veți fi legat de obligațiile enumerate în contract dacă îl semnați. Citiți întotdeauna contractul de închiriere și puneți întrebări dacă nu înțelegeți termenii. Dacă nu sunteți de acord cu termenii enumerați, puteți solicita modificări scrise. Obțineți întotdeauna orice modificare a termenilor de închiriere în scris. Acest lucru vă poate ajuta să vă protejați în cazul în care ajungeți în instanță pentru o încălcare a contractului de închiriere. De asemenea, aveți dreptul ca un avocat să revizuiască un contract de închiriere din California înainte de a-l semna.
Un contract de închiriere din California are nevoie de proprietar numele complet sau denumirea legală a societății de administrare a proprietății. Apoi, trebuie să enumerați numele complet al chiriașilor. Adresa proprietății spațiului închiriat trebuie, de asemenea, să fie inclusă.
Apoi, acolo ar trebui să fie o secțiune intitulată „Suma de închiriere”. Are nevoie de data la care va începe contractul de închiriere din California, valoarea chiriei lunare, ziua lunii în care se datorează chiria și adresa de unde poate fi plătită chiria. .
Următoarea secțiune este intitulată „Termen” și scopul acesteia este de a explica tipul În contractul de închiriere, părțile convin să încheie. De exemplu, o leasing lunar sau un termen fix. Un contract de închiriere pe durată determinată înseamnă că părțile sunt de acord că chiriașul va deține spațiul pentru o anumită perioadă de timp, de obicei un an. Dacă este vorba de un contract de leasing fix, această secțiune ar trebui să includă data la care contractul se va încheia.
Sub titlul „Depozite de securitate”, proprietarul ar trebui să enumere suma depozitului care trebuie plătită înainte ca chiriașul să preia controlul asupra proprietății. Un depozit de garanție este utilizat pentru a repara daunele cauzate de chiriaș.
Apoi, „Plată inițială” explică suma totală de bani pe care chiriașul trebuie să o plătească pentru a se muta în spațiu. Această zonă ar trebui să includă suma chiriei primei luni, depozitul de garanție și totalul celor două numere adăugate.
În secțiunea „Ocupanți”, numele complet al fiecărui chiriaș trebuie să fie listate chiar dacă sunt minori sau nu au semnat contractul de leasing din anumite motive. Această parte a unui contract de închiriere din California stabilește cine va locui în unitatea rezidențială. Pentru spațiile comerciale, le desemnează pe cei care au permisiunea de a folosi spațiul.
De asemenea, dacă prezența unor ocupanți suplimentari modifică prețul chiriei, aceasta ar trebui inclusă în această secțiune.
Secțiunea „Utilități” este utilizată pentru a explica ce utilități sau servicii nu plătește un chiriaș. Asigurați-vă că ați citit cu atenție această secțiune, astfel încât să înțelegeți obligația dvs. deplină ca locatar.
Secțiunea „Parcare” informează chiriașul dacă vor primi un loc de parcare. Dacă este rezervat un loc de parcare și există un loc desemnat, locul ar trebui să fie listat în această secțiune.
Un contract de închiriere din California ar trebui să includă o secțiune „Mobilă”. Această secțiune va spune chiriașilor ce li se permite să instaleze (cum ar fi o mașină de spălat sau o mașină de spălat vase) sau ce ar putea să nu instaleze. În cazul în care chiriașul nu are voie să-și aducă propriile aparate, acesta ar trebui proiectat în această secțiune.
Contractul de închiriere necesită o secțiune „Notificări”. Acest lucru este important, deoarece face trimitere atât la numele locatarului (chiriașilor), cât și al proprietarului (sau al societății de administrare a proprietății), împreună cu adresa lor corespunzătoare. Acestea sunt numele și adresele pe care părțile le folosesc dacă trebuie să trimită o notificare celeilalte părți din anumite motive.
Dacă există alte obligații pe care părțile le-au convenit că nu au fost incluse în nicio altă secțiune a contractului de închiriere, acestea pot fi incluse într-o secțiune cu titlul „Termeni suplimentari”.
Ultima secțiune a unui contract de închiriere din California se numește „Întregul acord”. Aceasta este zona în care locatarul (chiriașii) și proprietarul, compania de administrare a proprietății sau agentul lor semnează și datează contractul. data executării contractului și transformarea acestuia într-un document legal.
Ce informații aparțin unui acord de închiriere din California?
În California, există mai multe informații obligatorii și există și informații opționale. În plus, contractul de leasing ar trebui să explice când proprietarul, compania de administrare a proprietății sau agentul autorizat al acestora pot avea acces la proprietate. În general, proprietarul trebuie să furnizeze cel puțin 24 de ore de preaviz pentru un motiv care nu este de urgență sau pentru întreținere. la inspecții, proprietarii trebuie să furnizeze un preaviz de 48 de ore în conformitate cu Legea din California.
Proprietarul trebuie să includă un act adițional pentru ploșnițe. Această dezvăluire explică chiriașului că proprietarul nu are cunoștințe prealabile despre ploșnițele existente înainte ca acesta să se mute. Chiriașul este instruit, de asemenea, să confirme că mobilierul lor nu are ploșnițe înainte să se mute în unitate.
O divulgare a demolării trebuie utilizată dacă proprietarul a primit o autorizație pentru demolarea unei unități rezidențiale. Proprietarul trebuie să informeze chiriașul despre aceasta în dezvăluire înainte ca proprietarul să accepte un contract de închiriere sau un depozit din California pentru unitate.
În cazul în care proprietarul a încasat creditul ipotecar, acesta trebuie să informeze chiriașul cu privire la aceasta la momentul sau înainte de semnarea contractului de închiriere.
Conform legii federale, orice unitate rezidențială construită înainte de 1978 trebuie să aibă – divulgarea bazată pe vopsea. Această dezvăluire notifică chiriașii că vopseaua cu plumb poate exista încă în clădire, chiar dacă a fost revopsită.
Contractele de închiriere din California trebuie să includă și informații despre legea lui Megan. Aceasta este o lege care impune autorităților să informeze comunitatea cu privire la localizarea infractorilor sexuali condamnați.
O divulgare a mucegaiului trebuie, de asemenea, utilizată pentru a educa chiriașul asupra riscurilor pentru sănătate pe care le prezintă mucegaiul.
În cazul în care proprietarul unei unități rezidențiale are cunoștințe reale despre orice fostă locație de artilerie federală sau de stat din cartier, acesta trebuie să dezvăluie chiriașului înainte de semnarea contractului de închiriere.
Dacă o companie de combatere a dăunătorilor a efectuat tratament asupra proprietății și a depus un raport, aceste informații trebuie furnizate locatarului.
Dacă unitatea are utilități comune, cum ar fi contor electric sau de gaz, proprietarul trebuie să explice în contractul de închiriere din California modul în care utilitățile vor fi împărțite între cei implicați.
Proprietarul trebuie să includă o divulgare a fumatului care să explice dacă fumatul este permis. Dacă este permis fumatul, acesta trebuie să explice unde se poate face fumatul, cum ar fi o zonă comună.
Dezvăluirile opționale obișnuite includ:
- Un act adițional la azbest dacă proprietatea are azbest
- Se folosește un formular de conformitate cu detectorul de monoxid de carbon dacă este necesar proprietarul să aveți monitoare de monoxid de carbon în interiorul unității
- Legăminte, condiții și restricții
- Liniile directoare pentru grătar
- Liste de verificare pentru procesul de mutare și mutare
- O garanție personală dacă locația este închiriată de o companie și chiriașul are un risc ridicat
- Acord pentru animale de companie
- Addendum pentru piscină și cadă cu hidromasaj
- Anexa de asigurare a chiriașului
- Anexa de antenă parabolică
Ce trebuie să știți despre depozitele contractului de închiriere din California
În California, depozitul maxim de garanție că un proprietar poate percepe depinde dacă unitatea este mobilată sau nemobilată. Un depozit de garanție pentru o unitate mobilată nu poate fi mai mare de trei luni „chirie. Depozitul de garanție pentru o unitate nemobilată nu poate fi mai mare de două luni „chirie”.
Conform legislației statului, proprietarul trebuie să returneze toate depozitele datorate chiriașului (minus deducerile care sunt documentate pe o listă detaliată) declarație) în termen de 21 de zile.