Tipuri (6)
- Comercial
- Închiriere în proprietate
- De la lună la lună
- Colaborator de cameră
- Rezidențial standard
- Subînchiriere
Contract de închiriere comercială – adecvat pentru proprietarii de afaceri care doresc să închirieze o proprietate în scopul utilizării acesteia ca sediu de afaceri.
Descărcați – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)
Contract de închiriere – stabilește condițiile specifice pentru ca un chiriaș să cumpere proprietatea pe care o închiriază de la proprietar.
Descărcare – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)
Contract de închiriere lunară – Acest acord permite închirierii să ia plasează-o de la o lună la alta, atât timp cât ambele părți sunt de acord cu un astfel de acord.
Descărcați – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)
Contract de cameră – Un document conceput pentru a crea un sentiment de armonie printre persoanele care închiriază camere în aceeași proprietate de închiriat.
Descărcați – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)
Contract de închiriere rezidențială standard – Utilizat de proprietarii care doresc să închirieze proprietatea lor din Florida unuia sau mai multor chiriași.
Descărcați – Adobe PDF (.pdf)
Acord de subînchiriere – stabilește dispoziții pentru ca un chiriaș să își închirieze proprietatea închiriată unei alte părți, de obicei cu permisiunea proprietarului.
Descărcați – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)
Addendums (3)
- Add. 1 – Termen de leasing anticipat.
- Adăugați. 2 – Extensie de leasing
- Adăugare. 3 – Divulgarea non-avocatului
Addendum 1 – Terminarea anticipată (NOLO)
Descărcare: Adobe PDF
Addendum 2 – Extensie de închiriere
Descărcare: Adobe PDF
Addendum 3 – Divulgarea nonlawyer
Descărcați: Adobe PDF
Ce este un contract de închiriere în Florida?
Un contract de închiriere în Florida este un document legal care prezintă condiții pentru închirierea unei proprietăți rezidențiale. Atât proprietarul, cât și chiriașul au sarcini specifice pe care trebuie să le respecte. Proprietarii care doresc să vadă potențialii chiriași ar trebui să utilizeze o cerere de închiriere.
Legile statului & Ghiduri
- Legile: statutele FL, Capitolul 83 „Proprietar și chiriaș”
- Ghid de leasing: Ghid-către-Florida-Proprietar-chiriaș-lege.pdf
Când se datorează chiria?
Conform articolului 83.46, chiria se datorează la începutul fiecărei perioade de plată a chiriei, cu excepția cazului în care se specifică altfel. Nu este necesară nicio perioadă de grație.
Accesul proprietarului
- Urgență (§ 83.53 (2 (b))): Proprietarii pot intra oricând în caz de urgență,
- Non-Emergency (§ 83.53 (2)): Proprietarii pot intra într-o gamă de circumstanțe, inclusiv inspectarea spațiilor și efectuarea de reparații, decorațiuni, modificări sau îmbunătățiri necesare sau convenite. Totuși, acestea trebuie să intre numai între orele 7:30 și 20:00 și să dea „o notificare rezonabilă”; standardul fiind de douăsprezece (12) ore de preaviz.
Divulgări obligatorii
- Protecția împotriva incendiilor (§ 83.50): Proprietarii de clădiri de peste trei (3) etaje mare trebuie să anunțe chiriașii cu privire la disponibilitatea (sau lipsa acesteia) a oricărei protecții împotriva incendiilor.
- Dezvăluirea vopselei cu plumb: pe lângă atașarea acestui pamflet despre pericolele cu vopsea cu plumb la un contract de închiriere scris, proprietarii trebuie să informeze chiriașii cu privire la orice plumb pericole de vopsea în proprietăți construite înainte de 1978.
- Nume și adresă (§ 83.50): numele și adresa proprietarului sau ale unei persoane autorizate să primească notificări și cereri în numele lor trebuie să fie divulgate în scris.
- Divulgarea radonului (§ 404.056): fiecare contract trebuie să includă o declarație specifică despre gazul radon, după cum urmează:
” GAZUL RADON: Radonul este un gaz radioactiv natural care, atunci când s-a acumulat într-o clădire în cantități suficiente, poate prezenta riscuri pentru sănătate persoanelor care sunt expuse acestuia în timp. în clădirile din Florida au fost găsite elemente de radon care depășesc liniile directoare federale și de stat. Informații suplimentare referitoare la testarea radonului și a radonului pot fi obținute de la departamentul de sănătate al județului. ”
Depozite de securitate
- Maxim: Nu există niciun statut privind suma maximă pe care un proprietar o poate solicita pentru un depozit de garanție.
- Întoarcerea către chiriaș (§ 83.49 (3) (a)): Depozitele trebuie returnate în termen de cincisprezece (15) zile, cu excepția cazului în care există deduceri necesare de făcut. În cazurile în care proprietarul dorește să solicite depozitul, acesta trebuie să trimită o notificare scrisă chiriașului prin poștă certificată în termen de treizeci (30) de zile.
- Dobânzi pentru depozitele de garanție (§ 83.49): Proprietarii nu sunt obligați să colecteze dobânzi la depozitele colectate, deși opțiunea le este disponibilă.Dacă proprietarul decide să colecteze depozitarea într-un cont care plătește dobânzi, depozitul de garanție trebuie păstrat într-o instituție bancară din Florida. Locatarului i se va datora unul (1) din următoarele două (2), în funcție de preferințele proprietarului:
-
- Șaptezeci și cinci la sută (75%) din rata medie anuală a dobânzii, SAU
- O simplă dobândă de cinci procente (5%) pe an.
Acțiuni interzise
- Blocaje (§ 83.67): Proprietarii nu pot împiedica chiriașii să acceseze unitățile lor de închiriere.
- Încetarea utilităților: Proprietarii nu pot întrerupe sau elimina utilitățile chiriașului, dintre care includ apă, căldură, gaz, servicii de îndepărtare a gunoiului, electricitate, lifturi și refrigerare, pentru a menționa câteva.
- Steaguri: Proprietarii nu pot restricționa dreptul chiriașului de a arunca un pavilion al Statelor Unite, atât de lung nu este mai mare de patru (4) și jumătate (1/2) picioare pe șase (6) picioare. Steagurile nu pot invada spațiul altor chiriași, iar proprietarul nu este responsabil pentru daune aduse steagului.
- Eliminarea bunurilor esențiale: cu excepția cazului în care sunt întreținute, înlocuite sau reparate, proprietarilor le este interzis să scoată ușile exterioare, acoperișul. , pereți, încuietori și ferestre.