Imobilul cu ridicata este atunci când un investitor imobiliar încheie un contract cu un vânzător și apoi atribuie contractul unui cumpărător la un preț mai mare. Investitorul este capabil să păstreze diferența ca profit.
Comerțul cu ridicata al imobilelor poate apărea numai atunci când proprietatea este vândută sub valoarea sa de piață. Acesta este de obicei cazul sechestrelor, dar nu întotdeauna.
Cheia este să găsești un vânzător care să fie motivat să își vândă proprietatea rapid. Principalele cauze ale unei proprietăți de executare silită sunt în mod normal greutăți financiare sau reparații excesive cu care proprietarul nu mai este dispus să se ocupe. Odată ce proprietatea ajunge la executarea silită, prețul scade substanțial, ceea ce îl face incredibil de atrăgător pentru un angrosist care cunoaște piața specifică și, de asemenea, știe că pot obține un profit rapid.
Este important să știți că proprietatea imobiliară investitorii pot lucra și ca angro și tind să găsească aceste oportunități prin reclame, contractori și rețele.
Odată ce găsesc o proprietate dorită, iau legătura cu vânzătorul motivat și încheie un contract în calitate de cumpărător. . Dacă pot obține proprietatea înainte ca aceasta să fie blocată, pot garanta că este în mâinile lor, iar proprietarul casei va pleca cu bani în buzunar, deci este o situație mult mai bună decât un război de licitație și proprietarul casei plecând fără nimic.
Când angrosistul încheie tranzacția cu vânzătorul, următorul pas este acela de a alinia un investitor sau un bricolaj care nu se supune unor lucrări suplimentare. Spre deosebire de o soluție tradițională, o revendicare sau o vânzare, obiectivul angrosistului este să nu trebuiască niciodată să ia titlul și să cumpere proprietatea. Scopul lor este de a obține un nou cumpărător să cumpere proprietatea rapid și ideal înainte de încheierea contractului.
Când tranzacția se încheie, investitorul inițial (comerciantul cu ridicata al bunurilor imobiliare) colectează diferența dintre prețurile convenite ca profit . Alteori, ei pot sta pe proprietate și o pot lua ca o pierdere netă pentru impozitele lor, deoarece știu că valoarea proprietății va crește.
O diferență majoră între a fi un comerciant cu ridicata al imobiliarului și a unui investitor este că un angrosist vinde de fapt casa. În schimb, încearcă să vândă drepturile de cumpărare a proprietății și să intermedieze o tranzacție.
Comerțul cu ridicata nu trebuie confundat ca o formă de răsturnare. Deși este similar, angrosistul nu investește bani în proprietate. De obicei, banii investiți (dacă există) sunt în plăți serioase pe proprietate. Tranzacțiile cu ridicata se întâmplă, de asemenea, mai repede decât flipping. Pe partea mai lentă, un angrosist va avea nevoie de o săptămână sau mai mult pentru a localiza un cumpărător, dar în multe cazuri, se poate întâmpla într-o zi sau două. Motivul este că aceștia sunt profesioniști în identificarea caselor demne de cumpărat și probabil că au o bază de date cu investitori care caută oferte.
Suma de bani pe care o pot face angrosiștii va depinde de diferența dintre prețurile convenite. Poate fi doar câteva mii de dolari, dar poate fi mult mai mult. Experiența este esențială aici!
Dacă nu ați comercializat cu ridicata niciodată o proprietate, este foarte recomandat să găsiți un mentor și să învățați procesul. Dacă nu puteți muta proprietatea suficient de repede, puteți ajunge să o cumpărați, ceea ce vă poate mânca rapid capitalul.
Cum încep să fac comerț cu ridicata imobiliare?
Există câțiva pași pentru a te implica în comerțul cu ridicata. În primul rând, un investitor trebuie să studieze un cartier sau o regiune și să înțeleagă valorile proprietăților din zonă. De asemenea, ar trebui să învețe detaliile pieței locale, astfel încât să știe unde să caute atunci când proprietățile sunt puse în vânzare și unde să găsească investitori sau cumpărători.
Rețeaua este, de asemenea, vitală. Înainte de a investi, ar trebui să existe legături cu alți investitori interesați să cumpere proprietăți. Înainte de a începe, ar trebui stabilită o strategie pentru fiecare tip de proprietate pentru a se asigura că pot găsi cumpărători cărora le pot atribui contracte cât mai repede posibil.
Câți bani aveți nevoie pentru a începe comercializarea cu ridicata a bunurilor imobiliare?
Pentru a începe comerțul cu ridicata, nu aveți nevoie de bani. Încheiați un contract fără intenția de a cumpăra proprietatea. Scopul este de a atribui contractul unui cumpărător înainte de procesul de închidere. În loc de resurse financiare, un angrosist trebuie să aibă abilități excelente de rețea și marketing.
Aveți nevoie de o licență pentru a face imobiliare cu ridicata?
Nu este necesară nicio licență pentru imobiliare cu ridicata. Deși, dacă un profesionist imobiliar licențiat încheie un contract, majoritatea legilor statului le impun să dezvăluie aceste informații cumpărătorului sau vânzătorului.
Cum cumpăr proprietăți angro?
cheia achiziționării angro este rețeaua. Trebuie să vă stabiliți printre colegi investitori și să căutați în mod activ orice oportunități. Există diverse platforme web care conectează în mod specific investitorii și vânzătorii în funcție de regiune sau zonă.În DMV avem oferte excelente DC, precum și alte site-uri locale. De asemenea, puteți căuta la nivel național pe site-urile de excludere și licitație de proprietăți. Județele în care investiți, de asemenea, listează probabil licitații de blocare.
Înregistrările de proprietăți cu ridicata pot exista, de asemenea, pe diverse site-uri clasificate, cum ar fi craigslist. Rețineți că aceste proprietăți se mișcă rapid și va trebui să aveți mijloacele financiare sau reputația pentru a construi o rețea în care alții vă trimit mai întâi oferte.