Under din hemjakt har du förmodligen stött på många människor och organisationer; fastighetsmäklare, bostadsförsäljare, hypotekslångivare och andra. Ett titelföretag är en enhet som du kanske inte känner till, och det är dags att lära dig!
Vi är här för att förklara vad ett titelföretag är och övergripande ansvar för företag, så att du är bättre förberedd när du köper ditt hem.
Låt oss börja med grunderna.
Vad är ett titelföretag?
Ett titelföretag är en tredje part som hjälper till att flytta längs hemköp / säljprocessen på ett smidigt sätt. Den undersöker egendomstitlar, utfärdar titelförsäkring, håller pengar i deponering och fungerar som en avslutande agent.
Vad är en titel?
En titel är dokumentation som visar vem som äger fastigheten eller tillgång. Det står att den som äger fastigheten har rätt att använda den och göra vad de vill med den. När du köper en fastighet måste titeln vara ”tydlig” eller inte ha några panterätter eller anspråk på den.
Vilket ansvar har ett titelföretag?
Titelföretag ansvarar för för många viktiga steg i hemköpsprocessen, från att göra titelforskning tidigt i processen till att stänga hemmet.
Titelforskning
När du köper ett hus vill du se till ingen kan göra anspråk på det på linjen. Det låter som en omöjlig situation, men det kan hända dig om du köper ett hus med titelproblem. Det är där titelföretaget kommer in. Det ser till att det inte finns några problem med titel som kan förhindra försäljning av fastigheten.
Vanliga titelproblem inkluderar:
- Pandrätt på fastigheten
- Offentliga registerfel
- Ingrepp med grannar
Titelföretaget undersöker potentiella problem genom att granska offentliga register eller genom att genomföra en ti tle search.
Utfärdande av försäkring
Titelföretag utfärdar också titelförsäkring till köpare. Titelförsäkring skyddar bostadsköpare och hypotekslångivare om det är ett problem med titeln. När du till exempel har köpt huset kan någon komma fram och säga att de har ett krav mot huset; De kan till och med stämma dig.
Titelförsäkring täcker kostnaden för att fixa titeln, eller det ger dig pengar om du tappar fastigheten. Täckningen är vanligtvis cirka 1 000 $, men det beror på priset på hemmet och i vilket tillstånd du bor i.
Escrow Account Management
Om du inte har hört talas om escrow tidigare, förenklad definition är att det är en tredje part som innehar medel för köparen och säljaren. Titelföretag och spärr arbetar tillsammans i att titelföretag vanligtvis är de som har ett spärrkonto. Detta innebär att titelföretag också gör escrow-arbete som att hålla depositionen och sprida medel vid stängning.
Övervaka stängning
Ett annat ansvar som titel företag har är att övervaka stängningen av ett hem. Ibland kan en advokat göra hemstängningsprocessen istället för titelbolaget. det beror på var du bor.
Som avslutande agent har titelföretaget ansvaret för att utarbeta dokument, erhålla köparens och säljarens underskrifter, se till att alla dokument skickas till rätt personer och distribuera medel till alla parter.
Avgifter för titelföretag
Avgifter för titelföretag är en del av kostnaderna när du stänger ett hem. Titelföretagets stängningskostnader i Kalifornien är cirka 2 till 5 procent av hemmets inköpspris och inkluderar en lista över avgifter och tjänster du måste betala.
Avgifter för titelföretag inkluderar:
- Kostnader för tillhandahållna tjänster
- Deponeringsavgifter
- Titelföretagets stängningskostnader
- Titelförsäkringskostnad
- Sökningsavgift för titel
Alternativ för titelföretag
När det gäller att välja ett titelföretag kan du göra undersökningen själv eller använd företaget som din fastighetsmäklare eller hypotekslångivare rekommenderar. Om du vill välja ett titelföretag, se till att ta hänsyn till deras rykte, kostnad och plats.
Ta en titt på recensioner online för titelföretaget; Är de positiva? negativ? Finns det inga recensioner? Be familj och vänner som nyligen köpt eller sålt ett hus om några rekommendationer om ett titelföretag de använde. Med kostnad vill du se om företaget tar ut höga priser eller om det tar ut extra avgifter för sina tjänster. Plats är också viktigt. Du vill inte köra över staden och tillbringa mycket tid i trafiken för att underteckna formulär.
