Jak najít realitního agenta

• Realtor®: udělen členům Národní asociace realitních kanceláří (NAR)

Neměli byste si vybrat agenta pouze na základě jeho certifikací, ale znalost toho, jaký druh mají a co přesně mají na mysli, vám může dát jistotu, že váš agent je kvalifikován na pomoc lidem ve vaší konkrétní situaci.

Zajistěte, aby znali váš místní trh s nemovitostmi

Obecné zkušenosti s nemovitostmi jsou velkým faktorem, ale stejně důležité je, že váš agent pomohl lidem nakupovat a prodávat mnoho domů ve vaší oblasti. Pokud žijete v Birminghamu v Alabamě, chcete agenta, který ví, jaký je realitní trh v Birminghamu. Nedělá vám moc dobře, pokud vědí vše o nemovitostech na předměstí nebo ve městě vzdáleném hodinu.

Zde je třeba hledat, abyste zjistili, zda agent, s nímž pohovorujete, má místní odborné znalosti, které chcete:

Zavírají mnoho domovů?

Podle „hodně „Máme na mysli desítky domů. To je místo, kde odborníci opravdu zářili. Věřte nám, že si nechcete najmout svou tetu Nancy, která loni prodala tři domy. Budete toho litovat, a to je druh dramatu, které nemáte Nechci na večeři na Den díkůvzdání.

Najděte zkušeného realitního agenta, který buď zavře alespoň 35 domů ročně nebo více domů než 90% agentů na jejich trhu. Vyžaduje tvrdou práci a dobrou pověst získat takový druh podnikání. Velkoobjemový agent, jako je tento, jí, spí a dýchá nemovitosti. To je to, koho chcete!

Pokud prodáváte svůj dům, tak úspěšný agent si může dovolit poskytnout úplný marketingový plán a může si dokonce najmout další podporu pro m ujistěte se, že prodej domů vám neunikne.

Pokud jde o koupi domu, práce s agentem, který je odborným vyjednavačem, zajistí, že na svém novém místě nebudete přeplatit. Velkoobjemový agent má také přístup k mnoha dostupným domům a může o nich dokonce vědět, než se dostanou na trh.

Investují do vaší místní komunity?

Je zřejmé, že agent, který prodal mnoho domů ve vaší oblasti, prokázal odborné znalosti. Ale chcete agenta, který dělá víc než jen chrastí fakta. Měli by mít osobní vazby na vaši komunitu a rozumět tomu, čím je váš konkrétní kout světa výjimečný. Žijete na horkém trhu? Proto je ještě důležitější pracovat s agentem, který to získá!

Zkontrolovat záznam o cestě realitního agenta

Je důležité vědět, že váš agent má nejlepší výkon. Hledáte agenta, který přesně stanoví ceny domů a poté je dostane k závěrečnému stolu. Několik klíčových metrik vám pomůže poznat jejich úroveň dovedností v těchto oblastech.

Jak přesná je jejich cena?

Na to netrvá dlouho. Zeptejte se agenta na průměrnou požadovanou cenu a konečnou prodejní cenu domů, které uvedli. Poté vydělte konečnou cenu požadovanou cenou. Toto číslo – známé také jako poměr prodeje k seznamu – vám pomůže předpovědět, jak přesně váš agent ceny nemovitostí, které prodávají.

Čím blíže je poměr prodeje a seznamu agenta k 100%, čím přesnější je jejich cena – a tím větší je šance získat požadovanou cenu za váš dům. Poměr více než 100% znamená, že agent se trvale dostává nad požadovanou cenu u domů, které prodávají.

Nyní, když kupujete dům, můžete vyhodnotit poměr prodeje k seznamu domů agent také pomáhá klientům nakupovat, což je dobrý indikátor toho, jak dobře budou vyjednávat vaším jménem. V tomto poměru číslo pod 100 znamená, že agent kupujícího trvale klesá pod požadovanou cenu za domácí nákupy.

Zjistěte, jak dlouho jim obvykle trvá zavření domu.

Neexistuje žádný zaručit, že vám agent bude schopen pomoci s nákupem nebo prodejem domu v určitém časovém rámci. Ale mít představu o tom, co můžete očekávat, může být užitečné, zejména pokud prodáváte dům. Pokud se snažíte prodat svůj dům na krátkém časovém plánu, chcete si vybrat agenta, který bude tvrdě pracovat na tom, aby se rychle prodal.

Další informace o jejich zákaznickém servisu

Pokud pověřujete realitního agenta, aby vám pomohl koupit nebo prodat dům, neměli byste čekat pět dní, než vám vrátí telefonní hovor nebo odpověď na textovou zprávu. To jsou otázky, které si musíte položit, abyste se ujistili, že budou po vašem boku v každém kroku procesu.

Jak komunikují se svými realitními klienty?

Komunikace je klíčem při jakékoli transakci s nemovitostmi. Pokud na vás váš agent neodpovídá v rozumném čase a stojí vás to příležitosti, přicházíte vy a váš agent!

Potřebujete realitního agenta, který je vysoce citlivý a poctivý chyba. Hledejte někoho, kdo může být nejkrásnějším způsobem tupý. Poslední věc, kterou chcete, je agent, který vám dá falešná očekávání o vašem domě.Ať se vám to líbí nebo ne, je v jejich nejlepším zájmu, aby to nazvali tak, jak to vidí.

Máte možnosti, pokud nejste spokojeni s prací, kterou dělají?

Dávejte si pozor na agenty, kteří vás uzavírají na dlouhou smlouvu, ze které se mohou dostat – ale vy ne. Pokud jste povinni podepsat smlouvu, zeptejte se svého agenta, zda ho můžete zrušit bez pokuty, pokud nejste spokojeni s jeho službami. A uvědomte si, že někteří agenti účtují poplatek za ukončení, aby pokryli výdaje na marketing z vlastní kapsy.

Promluvte si se svými minulými klienty.

Chcete znát dobré, špatné a škaredý? Nic nepřekoná rozhovor s bývalým klientem o jeho osobních zkušenostech s agentem! Při pohovoru s realitními agenty se ujistěte, že vám poskytnou seznam minulých klientů, které můžete kontaktovat.

Interview s nejméně třemi realitními agenty

Považujte to za skutečný rozhovor! Tyto typy otázek vám pomohou najít skutečně skvělé agenty a nastavit správná očekávání pro tento proces:

• Jak mi pomůžete prodat a / nebo koupit dům na konkurenčním trhu?

• Musím s vámi podepsat smlouvu? Mohu zrušit bez postihu?

• Na koho se mohu obrátit s žádostí o referenci?

Pro praktický kontrolní seznam plný ještě důležitějších otázek zeptejte se, stáhněte si náš pracovní list rozhovoru s realitním agentem!

Pokud existují další věci, které chcete vědět, nyní je čas se zeptat. Nebojte se promluvit! Skvělý agent bude trpělivě a důkladně odpovídat na všechny vaše otázky, protože chce, abyste měli všechny informace, které potřebujete, abyste se mohli spolehlivě rozhodnout.

Najměte někoho, kdo se vám skutečně líbí

Na odbornosti záleží , ale na chemii záleží také na prodeji domů. Toto je osoba, se kterou budete v příštích několika měsících trávit spoustu času. I když realitní agent, kterého zvažujete, zkontroluje správná políčka toho, co by měl agent dělat, musíte si položit otázku: Je to někdo, komu se mi líbí a kterému důvěřuji?

Nemusíte být nejlepší přátelé se svým agentem. Ve skutečnosti je to pravděpodobně lepší, pokud tomu tak není. Ale musíte s nimi takřka gelovat.

Cítíte, že se cítíte ještě více stresovaní, než jste byli předtím? Zdá se, že se vyhýbají vašim otázkám a pobíhají jako kuře s odříznutou hlavou?

Správný agent vám zajistí, že procesu rozumíte, a pečlivě odpoví na všechny vaše otázky, aniž by to nějak stresovalo mix.

Najděte nejlepšího realitního agenta pro vás

Nemusíte hledat daleko, abyste našli realitního agenta, který vám pomůže s koupí nebo prodejem domu. Je pravděpodobné, že jich ve své oblasti už několik znáte. Ale s tolika penězi na lince, je důležité skutečně zvážit vaše možnosti a najít pro vás nejlepšího agenta.

Pokud chcete vysoce výkonného realitního agenta, zkuste naše ELP (Endorsed Local Providers). program. Tito agenti mají vysoké standardy zákaznických služeb a přesně vědí, co je zapotřebí, aby vám pomohli koupit nebo prodat dům. Doporučujeme jen to nejlepší z nejlepšího.

Připojení je zdarma, takže můžete najít agenta, který je pro vás vhodný. Neuspokojte se, pokud jde o výběr agenta, který vás bude zastupovat.

Najděte svého agenta!

Chcete se stát místním poskytovatelem? Dejte nám vědět.