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인증만을 기준으로 에이전트를 선택해서는 안되지만, 어떤 종류의 에이전트가 있고 정확히 무엇을 의미하는지 알면 에이전트가 특정 상황에있는 사람들을 도울 자격이 있다는 확신을 가질 수 있습니다.
그들이 귀하의 지역 부동산 시장을 알고 있는지 확인하십시오.
일반적인 부동산 경험이 큰 요소이지만 귀하의 에이전트가 귀하의 지역에서 사람들이 많은 주택을 사고 팔 수 있도록 도왔다는 것도 똑같이 중요합니다. 앨라배마 주 버밍엄에 살고 있다면 버밍엄의 부동산 시장이 어떤지 아는 중개인을 원합니다. 그들이 한 시간 거리에있는 교외 나 마을의 부동산에 대해 모두 알고 있다면 별 도움이되지 않습니다.
다음은 인터뷰중인 에이전트가 원하는 현지 전문 지식을 보유하고 있는지 확인하기 위해 찾아야 할 사항입니다.
많은 집을 폐쇄합니까?
“많이 ,”우리는 수십 채의 집을 의미합니다. 전문가들이 정말 빛을 발하는 곳입니다. 저희를 믿으세요. 작년에 집 3 채를 팔 았던 낸시 이모를 고용하고 싶지 않으실 겁니다. 후회할 거에요. 추수 감사절 저녁 식사를 원하지 않습니다.
1 년에 최소 35 채의 집을 폐쇄하거나 시장에있는 중개인의 90 %보다 더 많은 집을 폐쇄하는 노련한 부동산 중개인을 찾으십시오. 노력과 좋은 평판이 필요합니다. 그런 종류의 사업을 할 수 있습니다. 부동산을 먹고 자고 숨을 쉬는 것과 같은 대용량 에이전트가 바로 그 사람입니다!
집을 팔고 있다면 그렇게 성공한 에이전트 전체 마케팅 계획을 제공 할 여유가있을 수 있으며 m에 추가 지원을 고용 할 수도 있습니다. 주택 판매가 한순간도 놓치지 않도록주의하세요.
집을 구매할 때 전문 협상 가인 에이전트와 협력하면 새 집에 대한 과다 지불을 방지 할 수 있습니다. 대량 에이전트는 또한 사용 가능한 많은 주택에 액세스 할 수 있으며 시장에 출시되기 전에 주택에 대해 알 수도 있습니다.
지역 커뮤니티에 투자하고 있습니까?
분명히 귀하의 지역에서 많은 주택을 판매 한 에이전트는 전문성을 입증했습니다. 그러나 당신은 단순한 사실을 덜어내는 것 이상의 일을하는 에이전트를 원합니다. 그들은 당신의 지역 사회와 개인적인 유대 관계를 가져야하며 당신의 세계 각지가 특별한 이유를 이해해야합니다. 당신은 뜨거운 시장에 살고 있습니까? 따라서 부동산 중개인과 협력하는 것이 더욱 중요합니다.
부동산 중개인의 실적 확인
귀하의 중개인이 최고의 성과를내는 사람이라는 것을 아는 것이 중요합니다. 주택 가격을 정확하게 책정 한 다음 마감 테이블로 안내하는 에이전트를 찾고 있습니다. 몇 가지 주요 측정 항목을 통해 이들 분야의 기술 수준을 알 수 있습니다.
가격은 얼마나 정확합니까?
이를 파악하는 데 많은 시간이 걸리지 않습니다. 에이전트에게 그들이 리스팅 한 주택의 평균 매도 가격과 최종 매각 가격을 물어보십시오. 그런 다음 최종 가격을 요청 가격으로 나눕니다. 판매 대 목록 비율이라고도하는이 수치는 중개인이 판매하는 주택의 가격을 얼마나 정확하게 예측하는 데 도움이 될 수 있습니다.
중개인의 판매 대 목록 비율이 100 %에 가까울수록, 가격이 정확할수록 주택 가격을받을 가능성이 높아집니다. 비율이 100 %를 초과한다는 것은 에이전트가 판매하는 주택의 가격을 지속적으로 초과한다는 것을 의미합니다.
이제 주택을 구입하는 경우 주택의 판매 대 목록 비율을 평가할 수 있습니다. 에이전트는 고객이 구매하는데도 도움이되며, 이는 고객이 귀하를 대신하여 얼마나 잘 협상 할 것인지에 대한 좋은 지표입니다. 이 비율의 경우 100 미만의 숫자는 구매자의 중개인이 지속적으로 주택 구매 가격보다 낮음을 의미합니다.
일반적으로 주택을 폐쇄하는 데 걸리는 시간을 알아보세요.
없음 에이전트가 특정 기간 내에 주택을 사고 파는 데 도움을 줄 수 있도록 보장합니다. 하지만 무엇을 기대해야하는지 아는 것이 도움이 될 수 있습니다. 특히 집을 판매하는 경우 더욱 그렇습니다. 빡빡한 일정에 집을 판매하려는 경우 신속하게 판매하기 위해 열심히 노력할 에이전트를 선택하는 것이 좋습니다.
고객 서비스에 대해 알아보기
부동산 중개인에게 주택 매매를 돕고 있다면, 부동산 중개인이 집을 반환 할 때까지 5 일을 기다릴 필요가 없습니다. 전화를 걸거나 문자에 응답합니다. 다음은 프로세스의 모든 단계에서 고객이 귀하의 곁에있을 수 있도록하기 위해 요청해야하는 질문입니다.
부동산 고객과 어떻게 소통합니까?
커뮤니케이션은 모든 부동산 거래의 핵심입니다. 귀하의 대리인이 합리적인 시간 내에 귀하에게 응답하지 않고 그로 인해 기회가 발생한다면 귀하와 귀하의 대리인은 기회를 놓치고있는 것입니다!
대응 성이 높고 정직한 부동산 중개인이 필요합니다. 결함. 가능한 한 가장 좋은 방법으로 무뚝뚝한 사람을 찾으십시오. 당신이 원하는 마지막 것은 당신의 집에 대해 잘못된 기대를하는 대리인입니다.당신이 좋아하든 그렇지 않든, 그들이 보는 것처럼 전화하는 것이 최선의 관심사입니다.
그들이하는 일에 만족하지 않을 때 선택할 수있는 옵션이 있습니까?
해제 할 수있는 긴 계약에 귀하를 가두는 에이전트를 조심하십시오.하지만 그렇게 할 수는 없습니다. 계약서에 서명해야하는 경우 서비스에 만족하지 않으면 위약금없이 취소 할 수 있는지 에이전트에게 문의하십시오. 일부 에이전트는 본인 부담 마케팅 비용을 충당하기 위해 해지 수수료를 부과합니다.
이전 고객과 이야기하십시오.
좋은 점, 나쁜 점 및 점을 알고 싶습니다. 추한? 에이전트와의 개인적인 경험에 대해 이전 고객과 이야기하는 것보다 좋은 것은 없습니다! 부동산 중개인을 인터뷰 할 때 연락 할 수있는 과거 고객 목록을 제공해야합니다.
최소 3 명의 부동산 중개인 인터뷰
실제 인터뷰를 고려하십시오! 이러한 유형의 질문은 진정으로 훌륭한 에이전트를 찾고 프로세스에 대한 올바른 기대치를 설정하는 데 도움이됩니다.
- 경쟁 시장에서 주택을 판매 및 / 또는 구매하는 데 어떻게 도움이 되나요?
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- 당신과 계약을해야합니까? 위약금없이 취소 할 수 있나요?
- 참조를 위해 누구에게 연락 할 수 있나요?
더 중요한 질문으로 가득 찬 편리한 체크리스트를 보려면 부동산 중개인 인터뷰 워크 시트를 다운로드하세요!
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알고 싶은 다른 것이 있다면 지금이 물어볼 때입니다. 말하는 것을 두려워하지 마십시오! 훌륭한 상담원은 귀하가 확신에 찬 결정을 내리는 데 필요한 모든 정보를 제공하기를 원하기 때문에 귀하의 모든 질문에 참을성있게 철저히 답변 해드립니다.
실제로 좋아하는 사람 고용
전문가는 중요합니다. , 그러나 화학은 주택 판매에도 중요합니다. 이것은 앞으로 몇 달 동안 많은 시간을 함께 할 사람입니다. 고려중인 부동산 중개인이 중개인이해야 할 일에 대한 모든 올바른 상자를 선택하더라도 여전히 자문 해 볼 필요가 있습니다.이 사람이 내가 좋아하고 신뢰하는 사람입니까?
그럴 필요는 없습니다. 에이전트와 가장 친한 친구가 되십시오. 사실 그렇지 않다면 아마 더 좋을 것입니다. 그러나 말하자면 그들과 함께 젤을 만들어야합니다.
그것들이 이전보다 훨씬 더 스트레스를 느끼게합니까? 그들이 당신의 질문을 피하고 머리가 잘린 닭처럼 뛰어 다니는 것 같습니까?
올바른 상담원은 당신이 과정을 이해하고 당신이 가진 모든 질문에 스트레스를 가하지 않고 신중하게 대답 할 것입니다. 혼합.
당신에게 가장 적합한 부동산 중개인을 찾으십시오.
집을 사고 팔 수 있도록 부동산 중개인을 찾기 위해 멀리 볼 필요가 없습니다. 당신은 이미 당신의 지역에서 몇 가지를 알고있을 것입니다. 하지만 돈이 너무 많기 때문에 최고의 중개인을 찾을 수있는 옵션을 고려하는 것이 중요합니다.
고성능 부동산 중개인을 원하면 당사의 공인 지역 제공 업체 (ELP)를 사용해보세요. 프로그램. 이 중개인은 높은 수준의 고객 서비스를 제공하며 주택을 사고 파는 데 필요한 것이 무엇인지 정확히 알고 있습니다. 최고 중 최고 만 추천합니다.
무료로 연결할 수 있으므로 적합한 상담원을 찾을 수 있습니다. 귀하를 대리 할 대리인을 선택할 때 만족하지 마십시오.
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