So finden Sie einen Immobilienmakler

• Realtor®: Wird Mitgliedern der National Association of Realtors (NAR)

Sie sollten einen Agenten nicht nur anhand seiner Zertifizierungen auswählen. Wenn Sie jedoch wissen, welche Art er hat und was er genau bedeutet, können Sie sicher sein, dass Ihr Agent qualifiziert ist, Menschen in Ihrer speziellen Situation zu helfen.

Stellen Sie sicher, dass sie Ihren lokalen Immobilienmarkt kennen

Allgemeine Immobilienerfahrung ist ein wichtiger Faktor, aber es ist ebenso wichtig, dass Ihr Agent den Menschen geholfen hat, viele Häuser in Ihrer Nähe zu kaufen und zu verkaufen. Wenn Sie in Birmingham, Alabama, leben, möchten Sie einen Makler, der weiß, wie der Immobilienmarkt in Birmingham ist. Es nützt Ihnen nicht viel, wenn sie eine Stunde entfernt alles über Immobilien in einem Vorort oder einer Stadt wissen.

Hier erfahren Sie, worauf Sie achten müssen, um festzustellen, ob der von Ihnen befragte Agent über das gewünschte lokale Fachwissen verfügt:

Schließen sie viele Häuser?

Um „viel“ „Wir meinen Dutzende von Häusern. Hier glänzen die Experten wirklich. Vertrauen Sie uns, Sie wollen Ihre Tante Nancy nicht einstellen, die letztes Jahr drei Häuser verkauft hat. Sie werden es bereuen, und das ist die Art von Drama, die Sie anziehen.“ Ich möchte nicht zum Thanksgiving-Abendessen.

Finden Sie einen erfahrenen Immobilienmakler, der entweder mindestens 35 Häuser pro Jahr oder mehr Häuser als 90% der Makler auf seinem Markt schließt. Es erfordert harte Arbeit und einen guten Ruf Ein solcher Agent mit hohem Volumen isst, schläft und atmet Immobilien. Nun, genau das wollen Sie!

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ein Agent, der so erfolgreich ist kann es sich leisten, einen vollständigen Marketingplan vorzulegen, und kann sogar zusätzliche Unterstützung für m einstellen Achten Sie darauf, dass der Verkauf von Eigenheimen keinen Takt verpasst.

Wenn Sie ein Haus kaufen, können Sie durch die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Verhandlungsführer sicherstellen, dass Sie nicht zu viel für Ihren neuen Platz bezahlen. Ein Agent mit hohem Volumen hat auch Zugriff auf viele verfügbare Häuser und weiß möglicherweise sogar etwas über Häuser, bevor sie auf den Markt kommen.

Sind sie in Ihre lokale Gemeinde investiert?

Offensichtlich hat ein Agent, der viele Häuser in Ihrer Nähe verkauft hat, nachweisliches Fachwissen. Aber Sie wollen einen Agenten, der mehr kann als nur Fakten abklappern. Sie sollten persönliche Beziehungen zu Ihrer Gemeinde haben und verstehen, was Ihre besondere Ecke der Welt so besonders macht. Lebst du in einem heißen Markt? Umso wichtiger ist es, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, der es erhält!

Überprüfen Sie die Erfolgsbilanz des Immobilienmaklers

Es ist wichtig zu wissen, dass Ihr Makler ein Top-Performer ist. Sie suchen einen Makler, der Immobilien genau bewertet und sie dann an den Schlusstisch bringt. Einige wichtige Kennzahlen können Ihnen dabei helfen, das Qualifikationsniveau in diesen Bereichen zu ermitteln.

Wie genau ist die Preisgestaltung?

Es braucht nicht viel, um das herauszufinden. Fragen Sie einen Makler nach dem durchschnittlichen Angebotspreis und dem endgültigen Verkaufspreis der von ihm aufgelisteten Häuser. Teilen Sie dann den Endpreis durch den geforderten Preis. Diese Zahl – auch als Verhältnis von Verkauf zu Liste bezeichnet – kann Ihnen dabei helfen, vorherzusagen, wie genau Ihr Makler die von ihm verkauften Häuser bewertet.

Je näher das Verhältnis von Verkauf zu Liste eines Maklers bei 100% liegt, Je genauer die Preisgestaltung – und desto besser ist die Chance, den Preis für Ihr Haus zu erhalten. Ein Verhältnis von über 100% bedeutet, dass ein Makler den geforderten Preis für verkaufte Häuser konstant übersteigt.

Wenn Sie nun ein Haus kaufen, können Sie das Verhältnis von Verkauf zu Liste für die Häuser und Häuser bewerten Der Agent hilft den Kunden auch beim Kauf. Dies ist ein guter Indikator dafür, wie gut sie in Ihrem Namen verhandeln werden. Bei diesem Verhältnis bedeutet eine Zahl unter 100, dass der Agent eines Käufers bei Hauskäufen durchweg unter dem Preis liegt.

Finden Sie heraus, wie lange es normalerweise dauert, bis ein Haus geschlossen ist.

Es gibt keine garantieren, dass der Makler Ihnen innerhalb eines bestimmten Zeitraums beim Kauf oder Verkauf eines Hauses helfen kann. Es kann jedoch hilfreich sein, eine Vorstellung davon zu haben, was Sie erwartet, insbesondere wenn Sie ein Haus verkaufen. Wenn Sie versuchen, Ihr Haus innerhalb eines engen Zeitrahmens zu verkaufen, möchten Sie einen Makler auswählen, der hart daran arbeitet, es schnell zu verkaufen.

Erfahren Sie mehr über seinen Kundenservice

Wenn Sie einem Immobilienmakler anvertrauen, Ihnen beim Kauf oder Verkauf eines Hauses zu helfen, sollten Sie nicht fünf Tage warten müssen, bis er Ihr Haus zurückgibt telefonieren oder auf einen Text antworten. Dies sind die Fragen, die Sie stellen müssen, um sicherzustellen, dass sie bei jedem Schritt des Prozesses an Ihrer Seite sind.

Wie kommunizieren sie mit ihren Immobilienkunden?

Kommunikation ist der Schlüssel bei jeder Immobilientransaktion. Wenn Ihr Makler nicht in angemessener Zeit auf Sie reagiert und Sie dadurch Chancen kostet, verpassen Sie und Ihr Makler!

Sie benötigen einen Immobilienmakler, der sowohl sehr reaktionsschnell als auch ehrlich ist ein Fehler. Suchen Sie nach jemandem, der auf die schönste Art und Weise stumpf sein kann. Das Letzte, was Sie wollen, ist ein Agent, der Ihnen falsche Erwartungen an Ihr Zuhause gibt.Ob es Ihnen gefällt oder nicht, es liegt in Ihrem Interesse, dass sie es so nennen, wie sie es sehen.

Haben Sie Optionen, wenn Sie mit der Arbeit, die sie erledigen, unzufrieden sind?

Seien Sie vorsichtig bei Agenten, die Sie an einen längeren Vertrag binden, aus dem sie aussteigen können – aber Sie können nicht. Wenn Sie einen Vertrag unterschreiben müssen, fragen Sie Ihren Agenten, ob Sie ohne Vertragsstrafe kündigen können, wenn Sie mit dem Service nicht zufrieden sind. Beachten Sie auch, dass einige Agenten eine Kündigungsgebühr erheben, um die Marketingkosten aus eigener Tasche zu decken.

Sprechen Sie mit ihren früheren Kunden.

Sie möchten wissen, was gut, was schlecht und was ist hässlich? Es gibt nichts Schöneres, als mit einem ehemaligen Kunden über seine persönlichen Erfahrungen mit einem Agenten zu sprechen! Wenn Sie Immobilienmakler interviewen, stellen Sie sicher, dass sie eine Liste früherer Kunden bereitstellen, mit denen Sie Kontakt aufnehmen können.

Interview mit mindestens drei Immobilienmaklern

Betrachten Sie dies als ein echtes Interview! Diese Art von Fragen hilft Ihnen dabei, die wirklich großartigen Agenten zu finden und die richtigen Erwartungen für den Prozess festzulegen:

• Wie können Sie mir helfen, ein Haus in einem wettbewerbsintensiven Markt zu verkaufen und / oder zu kaufen?

• Muss ich einen Vertrag mit Ihnen unterschreiben? Kann ich ohne Strafe stornieren?

• An wen kann ich mich wenden, um eine Referenz zu erhalten?

Für eine praktische Checkliste mit noch wichtigeren Fragen an Fragen Sie, laden Sie unser Arbeitsblatt für Immobilienmaklerinterviews herunter!

Wenn Sie noch andere Dinge wissen möchten, ist es jetzt an der Zeit zu fragen. Hab keine Angst, dich zu äußern! Ein großartiger Agent wird Ihre Fragen geduldig und gründlich beantworten, da er möchte, dass Sie über alle Informationen verfügen, die Sie für eine sichere Entscheidung benötigen.

Stellen Sie jemanden ein, den Sie wirklich mögen

Fachwissen ist wichtig Aber Chemie spielt auch beim Verkauf von Eigenheimen eine Rolle. Mit dieser Person werden Sie in den nächsten Monaten viel Zeit verbringen. Selbst wenn der Immobilienmakler, den Sie in Betracht ziehen, alle richtigen Kästchen ankreuzt, was ein Makler tun sollte, müssen Sie sich dennoch fragen: Ist dies jemand, den ich mag und dem ich vertraue?

Das müssen Sie nicht Sei bester Freund mit deinem Agenten. In der Tat ist es wahrscheinlich besser, wenn Sie es nicht sind. Aber Sie müssen sozusagen mit ihnen gelieren.

Fühlen Sie sich dadurch noch mehr gestresst als zuvor? Scheint er Ihren Fragen auszuweichen und wie ein Huhn mit abgeschnittenem Kopf herumzulaufen?

Der richtige Agent wird sicherstellen, dass Sie den Prozess verstehen und alle Fragen, die Sie haben, sorgfältig beantworten, ohne den Stress zu erhöhen mix.

Finden Sie den besten Immobilienmakler für Sie

Sie müssen nicht lange suchen, um einen Immobilienmakler zu finden, der Ihnen beim Kauf oder Verkauf eines Hauses hilft. Wahrscheinlich kennen Sie bereits einige in Ihrer Nähe. Bei so viel Geld ist es jedoch wichtig, Ihre Optionen zu prüfen, um den besten Makler für Sie zu finden.

Wenn Sie einen leistungsstarken Immobilienmakler suchen, wenden Sie sich an unsere Endorsed Local Providers (ELP). Programm. Diese Makler haben einen hohen Standard an Kundenservice und wissen genau, was Sie brauchen, um ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Wir empfehlen nur die Besten der Besten.

Es ist kostenlos, eine Verbindung herzustellen, damit Sie den für Sie geeigneten Agenten finden können. Geben Sie sich nicht mit der Auswahl eines Agenten zufrieden, der Sie vertritt.

Finden Sie Ihren Agenten!

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