×
Sazby ocenění
NeighborhoodScout „s® Exkluzivní sazby pro domácí ocenění
NeighborhoodScout odhaluje míry zhodnocení domů pro každé město, město a dokonce i většinu čtvrtí v Americe.
NeighborhoodScout vypočítal a poskytuje míru zhodnocení jako průměrnou změnu v hodnota opětovného prodeje stávajících domů v daném městě, městečku nebo sousedství za poslední čtvrtletí, za poslední rok, 2 roky, 5 let, 10 let a dokonce od roku 2000 do současnosti. Ukazujeme jak kumulativní míru odpisů, tak průměr míra zhodnocení pro každé časové období (např. za posledních 5 let: celkové zhodnocení 84%, průměr za rok: 16,8%). Ukážeme také, jak míra zhodnocení každého města, města nebo sousedství srovnává ostatní města, města a sousedství v národa a v rámci samestátu (např. 9 ve vztahu k národu, 5 ve vztahu k Cali Díky tomu je srovnání sazeb zhodnocení domu stejně snadné pro profesionální investory i jednotlivé kupce domů. V tomto příkladu je čtvrť jednou z nejoceňovanějších v zemi za posledních 5 let, ale je pouze průměrná ve zhodnocení za stejné období ve srovnání s ostatními čtvrtími ve státě Kalifornie.
O míře zhodnocení data
Naše data jsou navržena tak, aby zachytila změny v hodnotě rodinných domů na úrovni města, města a dokonce i sousedství. Různá sousedství ve městě mohou mít drasticky odlišné míry zhodnocení domova. SousedstvíScout tyto rozdíly živě odhaluje. Naše data jsou založena na středních hodnotách domu v každé čtvrti a kombinují data z UnitedStates Bureau of the Census se čtvrtletními údaji o dalším prodeji domu. Míry zhodnocení dat odrážejí celkově sousedství, nemusí nutně každý dům v sousedství.
Naše data se počítají a aktualizují každé tři měsíce pro každé sousedství, město a obec, přibližně dva měsíce po skončení předchozího Každé čtvrtletí poskytly Fannie Mae a Freddie Mac své nejnovější transakce s hypotékami FHFA. Tyto údaje jsou kombinovány s údaji z předchozích 29 let za účelem stanovení cenových rozdílů u nemovitostí, u nichž došlo k více než jedné hypoteční transakci. Data jsou sloučena s mediánovými hodnotami specifickými pro sousedství ze střediska Census Bureau pomocí proprietárních algoritmů vyvinutých Dr. Schillerem, které vytvářejí aktualizovanou historickou databázi, která se poté používá k odhadu sazeb odměňování pro každé město, město a sousedství v každém časovém období. výsledné míry zhodnocení sousedství jsou širokým měřítkem pohybu cen rodinných domů. Hodnoty zhodnocení slouží jako přesný ukazatel trendů cen domů na úrovni sousedství.
Jak se počítají údaje o zhodnocení domů?
Míry zhodnocení sousedství od NeighborhoodScout jsou založeny na datech mediánu domu ohlášených respondenty prostřednictvím amerického úřadu pro sčítání lidu a váženém indexu opakovaných prodejů, což znamená, že měří průměrné cenové změny opakovaných prodejů nebo refinancování u stejných nemovitostí. Tyto informace jsou získány kontrolou opakovaných hypotečních transakcí s nemovitostmi jedné rodiny, jejichž hypotéky h byly zakoupeny nebo zajištěny Fannie Mae nebo Freddie Mac (FHFA). Poté se použijí proprietární algoritmy vyvinuté Dr. Schillerem, zakladatelem NeighborhoodScout, aby se vytvořily míry zhodnocení sousedství. Hodnoty zhodnocení aktualizuje NeighborhoodScout každé čtvrtletí, protože další hypotéky nakupují nebo zajišťují Fannie Mae a Freddie Mac. Nové akvizice hypoték se používají k identifikaci opakovaných transakcí pro poslední čtvrtletí, pak jsou vloženy do vyhledávacích algoritmů NeighborhoodScout.
Na jaké transakce se vztahují údaje o míře zhodnocení?
Údaje o míře sousedství jsou založeny na transakcích zahrnujících vyhovující konvenční hypotéky . Zahrnuty jsou pouze hypoteční transakce s nemovitostmi pro jednu rodinu. Conforming se týká hypotéky, která splňuje upisovací směrnice Fannie Mae nebo Freddieho Maca a která „nepřekračuje odpovídající limit půjčky, což je údaj spojený s indexem zveřejněným Federální radou pro financování bydlení. Konvenční znamená, že hypotéky nejsou pojištěny ani zaručeny FHA, VA nebo jiná federální vláda.
Hypotéky na nemovitosti financované státem pojištěnými půjčkami, jako jsou hypotéky FHAor VA, jsou vyloučeny, stejně jako nemovitosti s hypotékami, jejichž hlavní částka překračuje odpovídající limit úvěru. na kondominium nebo vícebytové nemovitosti jsou také vyloučeny. NeighborhoodScout proto nevytváří míru zhodnocení čtvrtí, které se skládají pouze z bytů nebo nemají rodinné domy (obydlí bez vchodu přímo ven).
ZAVŘÍT