×
Ratele de apreciere
NeighborhoodScout „s® Prețuri exclusive de apreciere a locuințelor
NeighborhoodScout dezvăluie ratele de apreciere a locuințelor pentru fiecare oraș, oraș și chiar majoritatea cartierelor din America.
NeighborhoodScout a calculat și oferă rate de apreciere a locuințelor ca o schimbare apercentaj în valoarea de revânzare a locuințelor existente în acel oraș, oraș sau cartier în ultimul trimestru, anul trecut, 2 ani, 5 ani, 10 ani și chiar din 2000 până în prezent. Arătăm atât rata de apreciere cumulativă, cât și media anuală rata de apreciere pentru fiecare perioadă de timp (de exemplu, ultimii 5 ani: 84% apreciere totală, medie pe an: 16,8%). Arătăm, de asemenea, modul în care rata de apreciere a fiecărui oraș, oraș sau cartier se compară cu alte orașe, orașe și cartiere din națiune și în cadrul samestatului (de exemplu, 9 față de națiune, 5 față de Cali Acest lucru face compararea ratelor de apreciere a casei la fel de ușoară pentru investitorii profesioniști și cumpărătorii individuali de locuințe. În acest exemplu, cartierul este una dintre cele mai mari aprecieri din țară în ultimii 5 ani, dar este doar medie în apreciere pentru aceeași perioadă în raport cu alte cartiere din statul California.
Despre rata de apreciere date
Datele noastre sunt concepute pentru a surprinde modificările valorii caselor unifamiliale din oraș, oraș și chiar la nivel de cartier. Diferitele cartiere din interiorul unui oraș pot avea rate de apreciere drastic diferite. Cartierul Scout dezvăluie în mod viu astfel de diferențe. Datele noastre se bazează pe valorile medii ale casei din fiecare cartier și combină datele de la Biroul recensământului UnitedStates cu datele trimestriale de revânzare a casei. Ratele de apreciere a datareflect pentru cartier în general, nu neapărat pentru fiecare casă individuală din cartier.
Datele noastre sunt calculate și actualizate la fiecare trei luni pentru fiecare cartier, oraș și oraș, la aproximativ două luni de la sfârșitul anului precedent Fiecare trimestru, Fannie Mae și Freddie Mac oferă cele mai recente tranzacții ipotecare către FHFA. Aceste date sunt combinate cu datele din ultimii 29 de ani pentru a stabili diferențiale de preț pentru proprietățile în care a avut loc mai mult decât o tranzacție ipotecară. Datele sunt combinate cu valorile medii ale casei medii specifice Biroului de recensământ folosind algoritmii proprietari NeighborhoodScout, dezvoltate de Dr. Schiller, creând o bază de date istorică actualizată care este apoi utilizată pentru a estima ratele de apreciere pentru fiecare oraș, oraș și cartier în fiecare perioadă de timp. ratele de apreciere a cartierului rezultate sunt o măsură largă a mișcării prețurilor casei unifamiliale. Ratele de apreciere servesc la un indicator precis al tendințelor prețurilor locuințelor la nivel de cartier.
Cum se calculează datele de apreciere a locuințelor?
Ratele de apreciere a cartierului de la NeighborhoodScout se bazează atât pe datele medii ale casei raportate de respondenți prin intermediul Biroului american al recensământului, cât și pe un indice ponderat al vânzărilor repetate, ceea ce înseamnă că măsoară modificările prețului mediu în vânzările repetate sau refinanțările pe aceleași proprietăți. Această informație este obținută prin revizuirea tranzacțiilor ipotecare repetate asupra proprietăților unifamiliale ale căror credite ipotecare h au fost cumpărate sau securizate de Fannie Mae sau Freddie Mac (de către FHFA). Apoi, algoritmii proprietari dezvoltați de Dr. Schiller, fondatorul NeighborhoodScout, sunt aplicați pentru a produce rate de apreciere a cartierului. Ratele de apreciere sunt actualizate de NeighborhoodScout în fiecare trimestru pe măsură ce sunt achiziționate ipoteci suplimentare sau sunt securizate de Fannie Mae și Freddie Mac. Noile achiziții ipotecare sunt utilizate pentru identificarea tranzacțiilor repetate pentru cel mai recent trimestru, apoi sunt introduse în algoritmii de căutare ai NeighborhoodScout.
Ce tranzacții sunt acoperite în datele privind rata de apreciere?
Datele privind rata de apreciere a vecinătății se bazează pe tranzacții care implică ipoteci convenționale conforme. . Sunt incluse doar tranzacțiile ipotecare asupra proprietăților unifamiliale. Conformarea se referă la o ipotecă care îndeplinește ambele orientările de subscriere ale Fannie Mae sau Freddie Mac și care nu „depășește limita de împrumut conformă, cifră legată de un indice publicat de Consiliul Federal pentru Finanțarea Locuințelor. Convențional înseamnă că ipotecile nu sunt nici asigurate, nici garantate de către FHA, VA sau altă guvernanță federală.
Sunt excluse ipotecile pe proprietăți finanțate prin împrumuturi asigurate de guvern, cum ar fi ipotecile FHAor VA, la fel ca și proprietățile cu credite ipotecare a căror valoare principală depășește limita de împrumut conformă. pe condominii sau proprietăți cu mai multe unități sunt, de asemenea, excluse. Ca atare, NeighborhoodScout nu produce rate de apreciere pentru cartierele care constau doar din oferte sau nu au case unifamiliale (locuințe fără intrare direct în exterior).
ÎNCHIS