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Tassi di apprezzamento
NeighbourhoodScout “s® Tassi esclusivi di apprezzamento della casa
NeighborhoodScout rivela i tassi di apprezzamento della casa per ogni città, paese e persino per la maggior parte dei quartieri d’America.
NeighbourhoodScout ha calcolato e fornisce tassi di apprezzamento per la casa come variazione di percentuale nel valore di rivendita delle case esistenti in quella città, paese o quartiere nell’ultimo trimestre, nell’ultimo anno, 2 anni, 5 anni, 10 anni e persino dal 2000 ad oggi. Mostriamo sia il tasso di apprezzamento cumulativo che la media annuale tasso di apprezzamento per ogni periodo di tempo (ad es. ultimi 5 anni: 84% di apprezzamento totale, media annua: 16,8%). Mostriamo anche come il tasso di apprezzamento di ogni città, paese o quartiere si confronta con altre città, paesi e quartieri nazione, e all’interno dello stesso stato (ad esempio, 9 relativo alla nazione, 5 relativo a Cali fornia), il che rende il confronto dei tassi di apprezzamento della casa altrettanto facile per gli investitori professionisti e per i singoli acquirenti di case. In questo esempio, il quartiere è uno dei più apprezzati nella nazione negli ultimi 5 anni, ma è solo un apprezzamento medio per lo stesso periodo rispetto ad altri quartieri nello stato della California.
Informazioni sul tasso di apprezzamento dati
I nostri dati sono progettati per catturare i cambiamenti nel valore delle case unifamiliari a livello di città, paese e persino quartiere. Quartieri diversi all’interno di una città o cittadina possono avere tassi di apprezzamento della casa drasticamente diversi .NerouteScout rivela chiaramente tali differenze. I nostri dati si basano sui valori delle case mediane in ogni quartiere e combinano i dati dell’Ufficio del censimento degli Stati Uniti con i dati trimestrali sulla rivendita di case. I dati riflettono i tassi di apprezzamento per il quartiere in generale, non necessariamente per ogni singola casa del quartiere.
I nostri dati sono calcolati e aggiornati ogni tre mesi per ogni quartiere, città e paese, circa due mesi dopo la fine del precedente In ogni trimestre, Fannie Mae e Freddie Mac forniscono le loro transazioni ipotecarie più recenti alla FHFA. Questi dati vengono combinati con i dati dei 29 anni precedenti per stabilire i differenziali di prezzo sugli immobili in cui è avvenuta più di una transazione di mutuo. I dati vengono uniti ai valori della casa mediana specifici del quartiere dal Census Bureau utilizzando gli algoritmi proprietari di NerouteScout sviluppati dal Dr. Schiller, creando un database storico aggiornato che viene quindi utilizzato per stimare i tassi di apprezzamento per ogni città, paese e quartiere entro ogni periodo di tempo. I tassi di apprezzamento del vicinato risultanti sono un’ampia misura del movimento dei prezzi delle case unifamiliari. I tassi di apprezzamento servono come un indicatore accurato delle tendenze dei prezzi delle case a livello di quartiere.
Come vengono calcolati i dati sull’apprezzamento della casa?
I tassi di apprezzamento del vicinato di NeighbourhoodScout si basano sia sui dati del valore medio della casa riportati dagli intervistati tramite l’US Bureau of theCensus, sia su un indice ponderato delle vendite ripetute, il che significa che misurano le variazioni di prezzo medio nelle vendite ripetute o nei rifinanziamenti sulle stesse proprietà. Queste informazioni si ottengono esaminando le operazioni di mutuo ripetute su immobili unifamiliari i cui mutui h sono state acquistate o cartolarizzate da Fannie Mae o Freddie Mac (dalla FHFA). Quindi vengono applicati algoritmi proprietari sviluppati dal Dr. Schiller, fondatore di NeighbourhoodScout, per produrre tassi di apprezzamento del vicinato. I tassi di apprezzamento vengono aggiornati da NeighborhoodScout ogni trimestre man mano che ulteriori mutui vengono acquistati o garantiti da Fannie Mae e Freddie Mac. Le nuove acquisizioni di mutui vengono utilizzate per identificare transazioni ripetute per il trimestre più recente, quindi vengono inseriti negli algoritmi di ricerca di NeighborhoodScout.
Quali transazioni sono coperte dai dati sul tasso di apprezzamento?
I dati sul tasso di apprezzamento del vicinato si basano su transazioni che coinvolgono mutui convenzionali conformi . Sono comprese solo le operazioni di mutuo su immobili unifamiliari. Conforme si riferisce a un mutuo che soddisfa sia le linee guida di sottoscrizione di Fannie Mae o Freddie Mac e che “non supera il limite di prestito conforme, una cifra collegata a un indice pubblicato dal Federal Housing Finance Board. Convenzionale significa che i mutui non sono né assicurati né garantiti dal FHA, VA o altro ente governativo federale.
I mutui su proprietà finanziate da prestiti assicurati dal governo, come i mutui FHA o VA, sono esclusi, così come le proprietà con mutui il cui importo principale supera il limite di prestito conforme. Transazioni ipotecarie sono esclusi anche i condomini o le proprietà plurifamiliari. In quanto tale, NeighbourhoodScout non produce tassi di apprezzamento per i quartieri che consistono esclusivamente di locatari o che non hanno case unifamiliari (abitazioni senza ingresso diretto all’esterno).
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