Under dit hjemjagt er du sandsynligvis stødt på mange mennesker og organisationer; ejendomsmæglere, boligsælgere, realkreditudbydere og andre. Et titelfirma er en enhed, som du måske ikke kender, og det er på tide, du lærer!
Vi er her for at hjælpe med at forklare, hvad en titelvirksomhed er og den samlede titel for virksomhedsansvar, så du er bedre forberedt, når du køber dit hjem.
Lad os starte med det grundlæggende.
Hvad er en titelvirksomhed?
En titelvirksomhed er en tredjepart, der hjælper med at bevæge sig rundt i hjemmets køb / salgsproces på en jævn måde. Det undersøger ejendomstitler, udsteder titelforsikring, holder midler i deponering og fungerer som afslutningsagent.
Hvad er en titel?
En titel er dokumentation, der viser, hvem der ejer ejendommen eller aktiv. Det står, at den, der ejer ejendommen, har ret til at bruge den og gøre hvad de vil med den. Når du køber en ejendom, skal titlen være “klar” eller ikke have nogen tilbageholdelsesret eller krav på den.
Hvad er et titelselskabs ansvar?
Titelselskaber er ansvarlige i mange vigtige trin i hjemkøbsprocessen, fra at udføre titelundersøgelse tidligt i processen til at lukke hjemmet.
Titelforskning
Når du køber et hus, vil du være sikker på ingen kan gøre krav på det langs linjen. Det lyder som en umulig situation, men det kan ske for dig, hvis du køber et hus med titelproblemer. Det er her titelfirmaet kommer ind. Det sørger for, at der ikke er nogen problemer med titel, der kunne forhindre salg af ejendommen.
Almindelige titelproblemer inkluderer:
- Panterettigheder på ejendommen
- Fejl i offentlige optegnelser
- Indgreb med naboer
Titelfirmaet undersøger potentielle problemer ved at gennemgå offentlige optegnelser eller ved at gennemføre en ti tle search.
Udstedelse af forsikring
Titelselskaber udsteder også titelforsikring til købere. Titelforsikring beskytter boligkøbere og realkreditudbydere, hvis der er et problem med titlen. For eksempel, efter at du har købt huset, kan nogen komme frem og sige, at de har et krav mod huset; De kan endda sagsøge dig.
Titelforsikring dækker omkostningerne ved at løse titelproblemet, eller det giver dig penge, hvis du mister ejendommen. Dækningen er normalt omkring $ 1.000, men det afhænger af prisen på hjemmet og hvilken tilstand du bor i.
Escrow Account Management
Hvis du ikke har hørt om escrow før, forenklet definition er, at det er en tredjepart, der har midler til køber og sælger. Titelfirmaer og spærrede arbejder sammen om, at titelfirmaer normalt er dem, der har en spærret konto. Det betyder, at titelfirmaer også udfører deponeringsarbejde som at holde deponeringsindskuddet og fordele midler ved lukning. Nogle gange kan en advokat gøre hjemmelukningsprocessen i stedet for titelfirmaet; det afhænger af, hvor du bor.
Som afslutningsagent har titelfirmaet ansvaret for at udarbejde dokumenter, opnå købers og sælgers underskrifter, sørge for at alle dokumenter sendes til de rigtige personer og distribuere midler til alle parter.
Titelvirksomhedsgebyrer
Titelvirksomhedsgebyrer er en del af omkostningerne ved lukning af et hjem. Titelfirmaets lukkeomkostninger i Californien er ca. 2 til 5 procent af boligens købspris og inkluderer en liste over gebyrer og tjenester, du skal betale.
Titelfirmaets gebyrer inkluderer:
- Udgifter til leverede tjenester
- Deponeringsgebyrer
- Titelvirksomheds lukningsomkostninger
- Omkostninger til titelforsikring
- Titelsøgningsgebyr
Valgmuligheder for titelfirmaer
Når det kommer til at vælge et titelfirma, kan du selv undersøge eller Brug det firma, din ejendomsmægler eller realkreditudbyder anbefaler. Hvis du vil vælge et titelfirma, skal du sørge for at tage hensyn til deres omdømme, omkostninger og placering.
Se på online anmeldelser for titelfirmaet; Er de positive? negativ? Er der ingen anmeldelser? Bed familie og venner, der for nylig har købt eller solgt et hjem, om eventuelle henstillinger om et titelfirma, de brugte. Med omkostninger vil du gerne se, om virksomheden opkræver høje priser, eller om det opkræver ekstra gebyrer for sine tjenester. Placering er også vigtig. Du ønsker ikke at køre over byen og tilbringe masser af tid i trafik for at underskrive formularer.
