Un Aviso de aumento de alquiler es una carta escrita del propietario al inquilino que comunica oficialmente un cambio en la cantidad de dinero adeudado.
Un arrendador solo puede aumentar el alquiler si el contrato de arrendamiento o el contrato de alquiler original lo permiten y el arrendador otorga la cantidad de tiempo adecuada. Si no hay contrato de arrendamiento o el contrato de arrendamiento ha vencido y no se ha firmado uno nuevo, el propietario debe seguir las leyes estatales y locales y dar la advertencia anticipada adecuada.
Asegúrese de verificar las leyes de su ciudad, ya que algunos municipios tienen leyes de control de alquiler o estabilización de alquiler que limitan cuánto o cuándo los propietarios pueden aumentar el alquiler.
Una simple carta de Aviso de aumento de alquiler identificará los siguientes elementos básicos:
- Locales : dirección y ubicación de la propiedad de alquiler
- Renta actual: la cantidad de dinero que el inquilino ha estado pagando al arrendador
- Nueva renta: mayor cantidad de dinero que el arrendador le gustaría recibir
- Fecha de vigencia: cuando el inquilino debe comenzar a pagar el nuevo monto de alquiler
- Inquilino: nombre de la persona que actualmente alquila el local
- Propietario: nombre de la persona que es propietario de las instalaciones
Como referencia, este documento también se conoce como Carta de aumento de alquiler.
Cuándo debe enviar la carta de aumento de alquiler
Si tiene un contrato de arrendamiento y el contrato de arrendamiento no ha finalizado, consulte su contrato de arrendamiento para ver si puede aumentar el alquiler. Si no puede aumentar el alquiler, debe esperar hasta que expire el contrato de arrendamiento. Sin embargo, puede enviar una carta 60 días antes de que finalice el contrato de arrendamiento para advertir al inquilino por adelantado en caso de que desee renovar el contrato según el nuevo aumento de alquiler. Si ha tenido buenas experiencias con el inquilino, también puede renunciar al aumento de alquiler para evitar la molestia de encontrar otro inquilino.
Consulte su contrato de arrendamiento o las leyes locales para saber cuándo debe enviar un aviso de aumento de alquiler. , pero una advertencia de 30 a 60 días es típica.
Si NO tiene un contrato de arrendamiento o el contrato de arrendamiento ya venció, se debe enviar una carta de aumento de alquiler por adelantado, generalmente de 30 a 60 días, dependiendo de las leyes estatales y locales. El Seattle Times cubrió este problema para el estado de Washington en enero de 2014.
Por ejemplo, en un contrato de alquiler de mes a mes o de semana a semana en California, los propietarios deben dar al menos 30 días si el aumento del alquiler es del 10% o menos y con 60 días de anticipación si el aumento del alquiler es del 10% o más. Puede obtener más información sobre los aumentos de alquiler en el Departamento de Asuntos del Consumidor de California.
Cómo debe enviar el aviso de aumento de alquiler
El contrato de arrendamiento puede describir cómo deben enviarse las cartas. La muestra de contrato de arrendamiento residencial gratuito, por ejemplo, dice que los avisos deben ser por escrito y deben ser:
- entregados en persona
- enviados por servicio de mensajería nocturna
- enviado por correo certificado o registrado
Enviar un aviso para aumentar el alquiler por correo crea un mejor registro que un correo electrónico o mensaje de texto.
Si el propietario ha estado en contacto con el inquilino por correo electrónico, otra opción es enviar electrónicamente la carta y enviar una copia impresa de la carta por si acaso. Por lo general, enviar un mensaje de texto no es una buena forma de crear un registro de documentos confiable. Lea más sobre las ventajas y desventajas de los mensajes de texto entre propietarios e inquilinos en Zillow.
Consecuencias de no utilizar un aviso de aumento de alquiler
Los propietarios evitan cualquier confusión al poner un aumento de alquiler por escrito . Si no envía una carta adecuada de Aviso de aumento de alquiler por adelantado, pueden ocurrir las siguientes consecuencias evitables:
| Arrendador | Inquilino |
|---|---|
| 1. Costo de oportunidad perdido para | 1. Coste de oportunidad perdido para |
| Aumento de ingresos por alquiler | Encontrar un lugar de alquiler más asequible |
| Un nuevo contrato de alquiler | 2. Honorarios de abogados costosos hasta |
| 2. Costos honorarios de abogados para | Iniciar una demanda por represalia o discriminación |
| Disputar una supuesta acción de represalia o discriminación | 3. Angustia mental |
| 3. Angustia mental | Confusión sobre el acuerdo verbal para no aumentar el alquiler |
| Confusión sobre el acuerdo verbal para aumentar el alquiler |
Razones para aumentar la renta
Hay muchas razones por las que es posible que el propietario deba aumentar el alquiler. Por ejemplo, puede haber:
- Aumento en los impuestos a la propiedad
- Aumento en el costo de vida
- Aumento de las primas de seguros
- Aumento de las tarifas de las asociaciones de propietarios (HOA) o de los condominios
- Inflación anual (el Banco Mundial publica las tasas de inflación en los EE. UU.)
¿Cuándo NO puede aumentar el alquiler?
Hay varias situaciones en las que no se puede aumentar el alquiler:
- El contrato de arrendamiento no vencido y el contrato de arrendamiento no permite un aumento
- No se dio un aviso con anticipación de acuerdo con las leyes estatales y locales
- Se violan las leyes locales sobre control de alquileres o estabilización de alquileres
- Tomar represalias contra el inquilino por solicitar reparaciones o informar una infracción del código de vivienda
- Discriminar la raza, religión u orientación sexual del inquilino
- El alquiler aumenta de mala fe porque el propietario está tratando de obligar al inquilino a mudarse
En muchos estados, se asume una represalia si el propietario aumenta el alquiler o envía un aviso de desalojo entre 60 y 180 días después de que el inquilino presente una queja oficial. En California, por ejemplo, el Departamento de Asuntos del Consumidor explica los aumentos de alquiler en represalia. También es ilegal aumentar el alquiler porque un inquilino denunció una infracción del código de vivienda.