- Kiinteistönvälittäjä®: myönnetään kansallisen kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (NAR) jäsenille
Älä valitse edustajaa pelkästään heidän sertifikaattiensa perusteella, mutta tietäessäsi, millainen heillä on ja mitä tarkalleen tarkoittavat, voit saada varmuuden siitä, että agenttisi on pätevä auttamaan ihmisiä omassa tilanteessasi. h3> Varmista, että he tuntevat paikalliset kiinteistömarkkinasi
Yleinen kiinteistökokemus on suuri tekijä, mutta on yhtä tärkeää, että edustajasi on auttanut ihmisiä ostamaan ja myymään paljon asuntoja alueellasi. Jos asut Birminghamissa, Alabamassa, haluat edustajan, joka tietää, miltä kiinteistömarkkinat ovat Birminghamissa. Se ei tee sinulle paljon hyvää, jos he tietävät kaiken kiinteistöistä esikaupungissa tai tunnin matkan päässä olevassa kaupungissa.
Tässä on syytä etsiä selvittääksesi, onko haastattelemallasi agentilla haluamaasi paikallista asiantuntemusta vai ei:
Suljevatko he paljon koteja?
”Paljon” ”Tarkoitamme kymmeniä taloja. Täällä asiantuntijat loistavat. Luota meihin, et halua palkata Nancy-tätiäsi, joka myi kolme taloa viime vuonna. Pahoittelet sitä, ja se on sellainen draama, jota et älä halua kiitospäivän illalliselle.
Etsi kokenut kiinteistönvälittäjä, joka joko sulkee vähintään 35 taloa vuodessa tai enemmän koteja kuin 90% markkinoiden edustajista. Se vaatii kovaa työtä ja hyvää mainetta saada tällaista liiketoimintaa. Tällainen suuren volyymin agentti syö, nukkuu ja hengittää kiinteistöjä. Nyt se on se, jonka haluat!
Jos myyt talosi, niin menestyvä agentti varaa tarjota kattava markkinointisuunnitelma ja voi jopa palkata ylimääräistä tukea m: lle varma, että kotimyynnissä ei jätetä vauhtia.
Talon ostamisessa yhteistyö asiantuntijaneuvottelijan kanssa varmistaa, ettet maksa liikaa uudesta paikastasi. Suurten volyymien edustajalla on myös pääsy moniin käytettävissä oleviin koteihin, ja hän saattaa jopa tietää kodeista ennen kuin ne tulevat markkinoille.
Sijoitetaanko he paikalliseen yhteisöösi?
Asiamiehellä, joka on myynyt paljon koteja alueellasi, on tietysti asiantuntemus. Mutta haluat agentin, joka tekee muutakin kuin pelkää tosiasioita. Heillä on oltava henkilökohtaiset siteet yhteisöösi ja heidän on ymmärrettävä, mikä tekee sinun maailmankulmastasi erityisen. Asutko kuumilla markkinoilla? Siksi on entistäkin tärkeämpää työskennellä agentin kanssa, joka saa sen!
Tarkista kiinteistövälittäjän seurantatiedot
On tärkeää tietää, että edustajasi on paras esiintyjä. Etsit agenttia, joka hinnoittaa asunnot tarkasti ja vie ne sitten sulkupöydälle. Muutama keskeinen mittari voi auttaa sinua tuntemaan heidän taitotasonsa näillä alueilla.
Kuinka tarkka heidän hinnoittelu on?
Tämän selvittäminen ei vie paljon. Kysy edustajalta heidän luetteloimiensa asuntojen keskihinta ja lopullinen myyntihinta. Jaa sitten lopullinen hinta kysyttävällä hinnalla. Tämä luku – joka tunnetaan myös nimellä myynti / luettelo -suhde – voi auttaa sinua ennustamaan, kuinka tarkasti edustajasi hinnoittelee myymänsä asunnot.
Mitä lähempänä agentin myynti / luettelo-suhde on 100%, tarkempi heidän hinnoittelu – ja paremmat mahdollisuudet saada kysyttävää hintaa talollesi. Yli 100-prosenttinen suhde tarkoittaa, että agentti nousee jatkuvasti myyvien kodeiden kysyttävän hinnan yläpuolelle.
Jos ostat kodin, voit arvioida kotien myynti / lista-suhde agentti auttaa myös asiakkaita ostamaan, mikä on hyvä osoitus siitä, kuinka hyvin he neuvottelevat puolestasi. Tälle suhteelle luku alle 100 tarkoittaa, että ostajan edustaja on jatkuvasti alle ostohinnan.
Selvitä, kuinka kauan he yleensä vievät kodin sulkemisen.
Ei ole taata, että edustaja pystyy auttamaan sinua ostamaan tai myymään kodin tietyssä ajassa. Mutta siitä, mitä odottaa, voi olla hyötyä, varsinkin jos myyt taloa. Jos yrität myydä kotiasi tiukalla aikataululla, haluat valita edustajan, joka työskentelee ahkerasti saadakseen sen nopeasti myydyksi.
Lisätietoja heidän asiakaspalvelustaan
Jos uskot kiinteistönvälittäjälle auttamaan sinua ostamaan tai myymään taloa, sinun ei pitäisi odottaa viittä päivää, kunnes he palauttavat puheluun tai tekstiviestiin vastaamiseen. Nämä ovat kysymyksiä, jotka sinun on esitettävä varmistaaksesi, että he ovat sinun vieressäsi prosessin jokaisessa vaiheessa.
Kuinka he kommunikoivat kiinteistöasiakkaidensa kanssa?
Viestintä on avain kiinteistökauppaan. Jos edustajasi ei vastaa sinulle kohtuullisessa ajassa ja se maksaa sinulle mahdollisuuksia, sinä ja agenttisi menetätte!
Tarvitset kiinteistönvälittäjän, joka on sekä erittäin reagoiva että rehellinen vika. Etsi joku, joka voi olla tylsä mukavimmalla mahdollisella tavalla. Viimeinen asia, jonka haluat, on agentti, joka antaa sinulle vääriä odotuksia kodistasi.Haluatpa siitä vai ei, on sinun etusi mukaista, että he kutsuvat sitä niin kuin he näkevät.
Onko sinulla vaihtoehtoja, jos et ole tyytyväinen heidän tekemäänsä työhön?
Varo agentteja, jotka lukitsevat sinut pitkään sopimukseen, josta he voivat päästä irti – mutta et voi. Jos sinun on allekirjoitettava sopimus, kysy edustajalta, voitko peruuttaa sopimuksen ilman sakkoa, jos et ole tyytyväinen heidän palveluunsa. Ja ole tietoinen siitä, että jotkut edustajat veloittavat irtisanomismaksun markkinointikustannusten kattamiseksi.
Keskustele aiempien asiakkaidensa kanssa.
Haluatko tietää hyvät, huonot ja huonot ruma? Mikään ei voita keskustelua entisen asiakkaan kanssa heidän henkilökohtaisesta kokemuksestaan agentin kanssa! Kun haastattelet kiinteistönvälittäjiä, varmista, että he antavat luettelon aiemmista asiakkaista, joihin voit ottaa yhteyttä.
Haastattelu vähintään kolmessa kiinteistönvälittäjässä
Pidä tätä todellisena haastatteluna! Tämäntyyppiset kysymykset auttavat sinua löytämään todella hyvät agentit ja asettamaan oikeat odotukset prosessille:
- Kuinka autat minua myymään ja / tai ostamaan kotia kilpailukykyisillä markkinoilla?
- Pitääkö minun allekirjoittaa sopimus kanssasi? Voinko peruuttaa ilman rangaistusta?
- Keneen voin ottaa yhteyttä viitteenä?
Saat kätevän tarkistuslistan, joka on täynnä vielä tärkeämpiä kysymyksiä kysy, lataa kiinteistövälittäjän haastattelulomakkeemme!
Aseta agenttisi kuumalle paikalle näillä 10 kysymyksellä.
Lataa edustajan haastattelulaskentataulukko ja valitse itsevarmasti paras agentti sinulle.
Jos haluat tietää muita asioita, on aika kysyä. Älä pelkää puhua! Erinomainen agentti vastaa kärsivällisesti ja perusteellisesti kaikkiin kysymyksiisi, koska he haluavat, että sinulla on kaikki tarvitsemasi tiedot luottavaisen päätöksen tekemiseksi.
Palkkaa joku, josta pidät todella
Asiantuntijana on merkitystä , mutta kemialla on merkitystä myös kodimyynnissä. Tämä on henkilö, jonka kanssa vietät paljon aikaa parin seuraavan kuukauden aikana. Vaikka harkitsemasi kiinteistönvälittäjä merkitsisi kaikki oikeat valintaruudut, mitä edustajan tulisi tehdä, sinun on silti kysyttävä itseltäsi: onko tämä joku, josta pidän ja johon luotan?
Sinun ei tarvitse ole parhaita ystäviä agenttisi kanssa. Itse asiassa se on todennäköisesti parempi, jos et ole. Mutta sinun täytyy geeliytyä heidän kanssaan niin sanotusti.
Saavatko he sinut tuntemaan vielä enemmän stressiä kuin olit ennen? Näyttävätkö he väistävän kysymyksiänne ja juoksemassa ympäriinsä kuin kana katkaisemalla pään?
Oikea agentti varmistaa, että ymmärrät prosessin ja vastaat huolellisesti kaikkiin kysymyksiisi lisäämättä mitään stressiä. sekoitus.
Löydä sinulle paras kiinteistönvälittäjä
Sinun ei tarvitse etsiä kauas löytääksesi kiinteistönvälittäjän, joka auttaa sinua ostamaan tai myymään taloa. Mahdollisuudet ovat, tiedät jo muutamia alueellasi. Mutta kun rahaa on niin paljon, on tärkeää harkita todella vaihtoehtojasi löytääksesi sinulle parhaan edustajan.
Jos haluat korkean suorituskyvyn kiinteistönvälittäjän, kokeile suositeltuja paikallisia palveluntarjoajiamme (ELP). ohjelmoida. Näillä edustajilla on korkeat asiakaspalvelutasot, ja he tietävät tarkalleen, mitä tarvitaan kodin ostamiseen tai myymiseen. Suosittelemme vain parhaita parhaita.
Yhteyden muodostaminen on ilmaista, joten löydät sinulle sopivan edustajan. Älä ratkaise, kun valitset edustajan edustamaan sinua.
Löydä edustajasi!
Haluatko tulla hyväksytyksi paikalliseksi palveluntarjoajaksi? Kerro meille.