×
Arviointikurssit
NeighborhoodScout ”s® Yksinomaiset kodin arvostusasteet
NeighborhoodScout paljastaa kotiarvosteluprosentit jokaisessa kaupungissa ja jopa useimmissa Amerikan kaupunginosissa.
NeighborhoodScout on laskenut ja antaa kodin arvostuksen prosenttimäärän muutoksena Kyseisessä kaupungissa, kaupungissa tai naapurustossa sijaitsevien asuntojen jälleenmyyntiarvo viimeisen vuosineljänneksen, viimeisen vuoden, 2 vuoden, 5 vuoden, 10 vuoden ja jopa vuodesta 2000 tähän päivään asti. Näytämme sekä kumulatiivisen hinnoittelun että keskimääräisen vuotuisen arvostusprosentti jokaisena ajanjaksona (esim. viimeiset 5 vuotta: 84%: n kokonaisarvo, keskim. vuodessa: 16,8%). Näytämme myös, kuinka kunkin kaupungin arvostusaste verrataan muihin kaupunkeihin samestaatissa (esim. 9 suhteessa kansakuntaan, 5 suhteessa Kaliin Tämä tekee asuntojen arvostusasteiden vertailun yhtä helpoksi ammattimaisille sijoittajille ja yksittäisille kotiostajille. Tässä esimerkissä naapurusto on yksi korkeimmista kansakuntien arvostuksista viimeisten 5 vuoden aikana, mutta on vain keskimäärin saman ajanjakson arvostuksessa suhteessa muihin naapurustoihin Kalifornian osavaltiossa.
Tietoja arvostusasteesta data
Tietomme on suunniteltu ottamaan huomioon yhden perheen asunnon arvon muutokset kaupungissa, kaupungissa ja jopa naapuruston tasolla. Eri kaupunginosissa kaupungissa voi olla huomattavasti erilaiset kodin arvostusasteet. Tietomme perustuvat kunkin alueen naapurimaiden talon arvoihin, ja ne yhdistävät Yhdysvaltain väestönlaskennan toimiston tiedot neljännesvuosittain toimitettavien talojen jälleenmyyntitietoihin. Datareflect-arvostusprosentit naapurustossa kokonaisuudessaan, eivät välttämättä ole naapuruston yksittäisiä taloja.
Tietomme lasketaan ja päivitetään kolmen kuukauden välein jokaisesta kaupunginosasta, kaupungista ja kaupungista, noin kahden kuukauden kuluttua edellisen edellisen vuoden lopusta. Joka neljännes, Fannie Mae ja Freddie Mac toimittavat viimeisimmät kiinnitystapahtumansa FHFA: lle. Nämä tiedot yhdistetään edellisten 29 vuoden tietoihin hinnanerojen määrittämiseksi kiinteistöissä, joissa on tapahtunut yksi kiinnelaina. Tiedot yhdistetään väestölaskennatoimiston naapurikohtaisiin mediaaniarvoihin käyttäen Dr.Schillerin kehittämiä NeighborhoodScoutin omistamia algoritmeja, jotka luovat päivitetyn historiallisen tietokannan, jota sitten käytetään arvioimaan kunkin kaupungin, kaupungin ja naapuruston alennusarvot kullakin ajanjaksolla. Tuloksena olevat naapuruston arvostusprosentit ovat laajamittainen mitoitus omakotitalojen hintojen muutoksista. Korotusasteet antavat tarkan indikaattorin asuntojen hintakehityksestä naapuruston tasolla.
Kuinka kotiarvostustiedot lasketaan?
NeighborhoodScoutin naapuruston arvostusasteet perustuvat sekä mediaaniarvotietoihin, jotka vastaajat ilmoittivat Yhdysvaltain väestönlaskennan toimistoon, että painotettuun uusintamyyntiindeksiin, mikä tarkoittaa, että ne mittaavat keskimääräisten hintojen muutokset toistuvassa myynnissä tai samojen kohteiden jälleenrahoituksessa. Tämä tieto saadaan tarkistamalla toistuvia asuntolainatapahtumia yhden perheen kiinteistöissä, joiden kiinnitykset ovat h Fannie Mae tai Freddie Mac (FHFA) on ostanut tai arvopaperistanut ne. Tämän jälkeen NeighborhoodScoutin perustajan Dr.Schillerin kehittämiä algoritmeja käytetään naapuruston arvostusprosenttien tuottamiseen. NeighborhoodScout päivittää arvostusprosentit joka neljännes, kun Fannie Mae ja Freddie Mac ostavat tai arvopaperistavat uusia asuntolainoja. Uusia asuntolainahankintoja käytetään tunnistamaan toistuvat liiketapahtumat viimeisin vuosineljännes, sitten syötetään NeighborhoodScoutin hakualgoritmeihin.
Mitkä tapahtumat kuuluvat vahvistumisastetietoihin?
Naapuruston arvostusastetiedot perustuvat liiketoimiin, joihin liittyy vastaavia, tavanomaisia kiinnityksiä . Ainoastaan yhden perheen kiinteistöihin liittyvät asuntolainatapahtumat sisältyvät. Täytäntöönpano tarkoittaa asuntolainaa, joka molemmat täyttävät Fannie Maen tai Freddie Macin vakuutussuositukset ja joka ”ei ylitä lainojen mukaista lainarajaa. Tämä luku liittyy liittovaltion asuntorahoitusneuvoston julkaisemaan indeksiin. Tavanomainen tarkoittaa, että kiinnitykset eivät ole vakuutettuja eikä niiden takaaja FHA, VA tai muu liittovaltion valtionhallinto.
Asuntolainat kiinteistöille, jotka rahoitetaan valtion vakuutetuilla lainoilla, kuten FHA- tai VA-asuntolainat, suljetaan pois, samoin kuin kiinteistöt, joiden asuntolainat ovat pääomaa suuremmat kuin lainaraja. Asuntohuoneistot tai usean yksikön kiinteistöt eivät myöskään kuulu. Sellaisena NeighborhoodScout ei tuota arvostusasteita naapurustoille, jotka koostuvat yksinomaan vuokralaisista tai joilla ei ole omakotitaloja (asunnot ilman sisäänkäyntiä suoraan ulkopuolelle).
SULJE