Vous avez enfilé votre pantalon de grande fille, rencontré votre conseiller financier, obtenu une hypothèque et acheté un loger. Hourra! Maintenant vient le plus dur: le personnaliser Que vous souhaitiez une rénovation intestinale ou que vous essayiez simplement de redécorer, il y a beaucoup plus à concevoir que vous ne le pensez. Nous avons parlé à deux experts – un consultant en rénovation et un architecte d’intérieur – pour en savoir plus sur les erreurs les plus courantes que font les nouveaux propriétaires, afin que vous ne suiviez pas leurs traces.
Commencer les rénovations trop tôt
Si possible, vivez dans votre maison pendant un certain temps avant de planifier une révision. «Apprenez son flux, où les épiceries atterrissent, où le linge veut aller, comment le soleil le frappe, où se trouvent les points d’étranglement, dans quelle direction la pluie s’incline, et même une idée de son âme», explique Bruce Irving, un indépendant consultant en rénovation et agent immobilier de Cambridge, Massachusetts. « Tout cela éclairera vos choix lorsque vous envisagez de changer les choses. »
Sous-estimation des coûts
La plupart des emplois coûteront plus cher et prendre plus de temps que prévu, alors ajoutez toujours 20 pour cent à ce que vous pensez qu’un projet totalisera lors de la budgétisation «Si vous n’avez pas les fonds», prévient Irving, «réduisez le travail. Si vous dépassez ces prévisions, alors vos surprises sont heureuses. »
Attendre que tout se passe comme prévu
Les travaux sur des bâtiments plus anciens peuvent engendrer de nombreux événements imprévus. Qui sait ce qu’il y a derrière ce mur que vous ouvrez? La nouvelle construction est plus contrôlée, mais cela ne signifie pas toujours une navigation fluide. Soyez prêt pour l’inattendu. «C’est un échec humain», dit Irving. «Nous espérons tous et prions que tout se passe comme prévu.» Faites-nous confiance: rien ne le fera.
Ne pas embaucher un designer dès le départ
« Vous êtes sur le point de dépenser plus que vous ne l’auriez jamais cru possible », déclare Irving. « Cela pourrait aussi bien l’être pour une chose correctement conçue. » Les designers d’intérieur et les architectes facturent généralement à l’heure ou prennent un pourcentage du travail global (par exemple, 10 pour cent), une petite somme par rapport à votre paiement total.
Opter pour l’offre la plus basse
«Une bonne aide professionnelle en vaut la peine», déclare Irving. «Cela signifie aussi bien la conception que la construction.» Soyez prêt à payer pour un bon entrepreneur et méfiez-vous de celui qui est bon marché et disponible tout de suite.
Embaucher un professionnel qui ne convient pas
Simplement parce que quelqu’un est un bon la créatrice ne veut pas dire qu’elle vous conviendra. Avez-vous la même esthétique? Priorités? «S’il ne vous pose pas beaucoup de questions sur vos besoins, vos désirs et votre façon de vivre, trouvez quelqu’un d’autre», dit Irving. «Les capacités d’écoute et la curiosité sont cruciales.»
Ne pas demander de références
Irving recommande de contacter les trois clients précédents de toute personne que vous envisagez d’embaucher. «Ces personnes auront fait l’expérience de la personne à son niveau actuel de réussite et de dotation en personnel», souligne-t-il. Contactez les entrepreneurs généraux pour obtenir les références d’un architecte, et vice-versa. «Et visitez les sites d’emploi de vos candidats pour en savoir plus. si vous aimez ce que vous voyez en termes de propreté et d’ambiance. »
Attendre trop longtemps pour consulter un entrepreneur général
Demandez à un entrepreneur de regarder les plans dans la phase schématique, plutôt que aux plans finis détaillés, dit Irving. « De cette façon, vous pouvez savoir si votre projet est dans le bon budget approximatif avant de tomber amoureux d’un plan et de payer pour un jeu complet de dessins soumissionnables. C’est également un bon moyen de rencontrer des entrepreneurs potentiels, d’obtenir leur avis, et non abuser de leur temps. »
Faire semblant de comprendre un schéma de conception
Fait: la plupart des gens ne peuvent pas lire les plans. Au lieu de les regarder, aménagez une pièce, un bâtiment ou un jardin pour de vrai « Le ruban pour peintres peut être le meilleur ami d’une fille », déclare Jocelyn Chiappone, designer d’intérieur et propriétaire-directeur de Digs Design Company à Newport, Rhode Island. Taper sur un espace fonctionne mieux que n’importe quelle application d’esquisse ou de conception pour comprendre comment les choses s’adapteront.
Ne pas poser assez de questions
«Posez beaucoup de questions», dit Irving. «Il n’y a pas une chose stupide, et en plus, c’est votre argent que vous dépensez. Vous devriez savoir pourquoi et sur quoi. »
Faire trop de changements en cours de route
Des changements qui vous semblent simples peuvent nécessiter beaucoup de travail sur le back-end, alors assurez-vous vous vérifiez avec votre concepteur ou constructeur sur les ajustements même légers. «Même déplacer un interrupteur d’éclairage de quelques mètres peut coûter 1 500 $», rappelle Irving.
Ne pas définir de calendrier
Travaillez avec votre entrepreneur pour dresser une liste d’articles qui doivent « La dernière chose que vous voulez est de vous sentir sous le pistolet pour faire une sélection de luminaires importante que vous regretterez plus tard, » dit Chiappone.
Ne pas sortir des sentiers battus, littéralement
Les gouttières, le nivellement et les toits peuvent sembler ennuyeux quand il y a des lustres à obséder, mais vous devez construire une enveloppe solide si vous voulez que votre maison tienne le coup. «Si vous êtes confronté à un choix de travail à l’extérieur ou à l’intérieur, commencez par l’extérieur», dit Irving. «Inutile d’installer un nouveau plancher si le toit est sur le point de fuir.»
Balayer l’intérieur sous le tapis
D’un autre côté, trop souvent, les intérieurs sont une réflexion après coup. Les débutants pensent souvent qu’ils peuvent finir le travail eux-mêmes ou jeter leur vieux canapé dans une nouvelle pièce. Mais si vous voulez aimer votre espace et augmenter sa valeur, assurez-vous de laisser de la place dans le budget pour travailler sur le design d’intérieur et la décoration.
Sous-estimer les facteurs de stress psychologiques
« Tout bâtiment Le projet dans votre propre maison est plein de dynamiques de pouvoir », dit Irving, qui suggère que les couples entreprennent un projet plus petit – construire un nichoir, disons – d’abord. Sérieusement. Vous pourriez être surpris de la différence entre vos styles, vos idées et vos approches. « Cela se passe dans votre nid, avec votre pâte », ajoute Irving, « en grande quantité. Si vous ne pouvez pas faire un petit projet d’abord, vous devriez au moins savoir que ce serait mieux si vous le faisiez. »
Lésiner sur la qualité
« Dépensez beaucoup d’argent pour ce que vous touchez tous les jours », propose Chiappone, « comme la quincaillerie de portes, les portes, les robinets, les appareils électroménagers, les armoires de cuisine. L’expérience tactile envoie un rappel quotidien à vous et vos invités sur la solidité et la qualité de votre maison. «
Faire des folies là où vous devriez économiser
D’un autre côté, elle dit: » D ne vous laissez pas enfermer dans l’idée que les articles les plus importants devraient coûter le plus cher. » De jolis oreillers peuvent habiller un canapé de milieu de gamme. Ou mélangez une table à manger bas de gamme avec un luminaire de marque. Le reglaçage des carreaux sera beaucoup plus rentable qu’une révision totale. « Et les tapis en sisal sont économiques et ont toujours l’air chic! » dit-elle.
Remplacement des fenêtres
« Réfléchissez longuement avant de remplacer vos fenêtres. S’ils sont originaux à la maison et sont en forme à moitié décente, ils peuvent et doivent être ressuscités », conseille Irving. L’ajout de contre-fenêtres peut faire l’affaire en matière d’efficacité énergétique. « Quiconque prétend que vous gagnerez votre argent en économies d’énergie en installant des fenêtres de remplacement est soit mal informé, soit cherche lui-même votre argent. »
Ne pas connaître les mesures
Une fois que vous savez quelle taille les canapés, les tables et les appliques dont vous avez besoin, écrivez-les et gardez toujours cette liste avec vous. Vous ne savez jamais quand l’article parfait vous sautera sur le chemin. « Ne tombez pas amoureux d’un canapé de 94 pouces alors que vous ne pouvez que fit un 84 », prévient Chiappone.
Acheter des meubles géants
Pendant que vous y êtes, notez aussi la largeur de vos portes. « Assurez-vous que vos nouveaux achats peuvent passer par la porte d’entrée », déclare Chiappone. « Vous ne croirez pas à quelle fréquence cela est négligé. »
Acheter des tapis miniatures
Les tapis trop petits sont l’erreur la plus courante que Chiappone voit. «Votre tapis doit rectifier vos meubles de sorte qu’au moins les pattes avant du rembourrage soient sur le tapis», dit-elle. «Ne vous inquiétez pas si une taille standard ne fonctionne pas. Rendez-vous chez votre magasin de tapis local. Ils peuvent transformer n’importe quelle moquette en une taille et une forme différentes. «
Tout le monde n’est pas sur la même page
» Si vous achetez des appareils électroménagers, de l’éclairage, et d’autres éléments pour une rénovation, imprimez toutes vos spécifications et / ou instructions d’installation », explique Chiappone.« Je les mets dans un classeur pour l’entrepreneur et les sous-marins et je les garde sur place pour que tout le monde ait accès à ces documents. » Astuce bonus: « Si vous deviez vendre ou louer votre propriété, c’est un outil précieux. »
Essayer d’être votre propre entrepreneur général
En plus de leur expérience de la construction, matériaux et sources, les entrepreneurs généraux ont autre chose à offrir: la responsabilité. «Vous n’avez pas beaucoup d’influence sur un électricien», dit Irving. Les sous-traitants, cependant, ont des relations avec G.C. qui souffriront s’ils ne font pas le travail correctement. Parfois, cela fonctionnera, surtout si vos tâches sont relativement petites. Mais sachez que cela peut être un risque.
Dépenser trop en technologie
La technologie peut être coûteuse et devenir rapidement obsolète. Bien que câbler chaque pièce de votre maison pour la vidéo puisse sembler cool, ce n’est pas nécessairement un excellent investissement. Il est peu probable que le prochain acheteur de votre maison soit impressionné par un système vieillissant.
Travailler sur trop de pièces à la fois
Pour tous ceux qui ont un budget limité (c’est-à-dire nous tous), Chiappone suggère de se concentrer sur les espaces de vie en premier. «Faire un peu ici et là dans plusieurs pièces ne fera que vous laisser un sentiment d’instabilité et de frustration», note-t-elle. «L’endroit où vous passez le plus de temps devrait vraiment être le centre de votre énergie et de votre investissement. Lorsque le budget le permet, passez à l’espace suivant. »