Raisons d’envisager l’achat d’un terrain
Dans de nombreux domaines , le marché du logement actuel est plutôt concurrentiel. De nouvelles maisons sont arrachées avant même d’avoir fini de construire. Les maisons plus anciennes peuvent avoir des problèmes à la maison. Si le marché immobilier actuel n’offre tout simplement pas ce dont vous avez besoin, alors acheter un terrain et faire construire votre propre maison selon vos spécifications peut être une option beaucoup plus viable.
L’achat de terres rurales vous offre également plus de liberté et moins d’intrusion des voisins proches et des HOA coûteux. Si vous aimez l’idée de pouvoir faire plus de ce que vous voulez sur votre terrain sans engagements et restrictions de voisinage, alors encore une fois, acheter votre propre terrain privé est probablement un bon choix pour vous.
Considérations importantes lors de l’achat d’un terrain
Vous devrez déterminer si votre budget permet l’achat d’un terrain et la construction d’une maison. Outre les coûts de construction, vous devrez également tenir compte des coûts supplémentaires, y compris, mais sans s’y limiter, les permis, les frais, les aménagements du terrain – si nécessaire, et le coût des conduites d’eau courante, d’égout et de services publics jusqu’à la maison. Les conseils d’un professionnel foncier sont essentiels à ce processus.
Comment trouver un terrain à acheter pour construire une maison
Lorsque vous cherchez un terrain à acheter, vous voudrez retenir les services d’un agent foncier rural qualifié par opposition à un agent immobilier résidentiel. Un agent immobilier sans formation ni expérience dans la gestion des transactions foncières peut finir par perdre votre temps, vous coûter beaucoup d’argent, ou les deux. Commencez à rechercher un agent qualifié près de chez vous ou parcourez les propriétés répertoriées par des agents qualifiés pour commencer. Assurez-vous d’interroger les agents que vous envisagez pour confirmer qu’ils possèdent l’expérience nécessaire pour vous aider à atteindre vos objectifs.
L’importance d’utiliser un agent foncier qualifié lors de l’achat d’un terrain
Un agent foncier qualifié aura les connaissances et l’expérience nécessaires pour vous aider à maximiser la valeur de votre transaction foncière. Les agents fonciers seront en mesure de vous fournir des informations importantes, des ressources et un réseau d’experts fonciers auxquels un agent immobilier traditionnel n’aurait probablement pas accès dans son rôle. De plus, ils vous permettront d’économiser beaucoup d’argent car ils connaissent bien les coûts, la paperasse et les aspects juridiques d’un achat de terrain. Voici quelques-unes des autres façons importantes dont un agent foncier qualifié peut vous aider:
- Ils auront des informations sur les lois de zonage détaillant ce qui peut et ne peut pas être fait sur le terrain que vous souhaitez acheter.
- Ils disposeront d’informations sur les ordonnances municipales auxquelles vous devrez vous conformer.
- Ils peuvent vous aider à engager un arpenteur-géomètre professionnel si vous en avez besoin.
- Ils peuvent vous aider à estimer les coûts des services publics d’eau courante et d’électricité pour votre nouvelle maison.
- Ils auront des informations sur les servitudes.
- Ils pourront vous dire si le terrain que vous avez l’intention d’acheter se trouve dans une plaine inondable.
- Ils peuvent vous aider avec les permis avant la construction de votre maison.
Voici une liste de contrôle avec quelques suggestions pour les acheteurs potentiels de terres à éduquer lorsque vous cherchez à acheter un terrain pour la première fois. Veuillez garder à l’esprit que cette liste n’est pas exhaustive, et quiconque envisage d’acheter un terrain pour construire une maison devrait travailler avec un consultant foncier spécialisé dans sa région avant d’acheter un terrain.
Liste de contrôle pour les acheteurs de terrains
- Zonage & Permis
- Cotisations fiscales spéciales
- Servitudes & Restrictions de l’acte
- Limites de propriété
- Droits sur l’eau & Productivité des sols
- Planification future de l’utilisation des sols
- Récolte & Rendements du bois
- Qualité et débit de l’eau du puits
- Route & Allée Maintenance
- Incendie & Services ambulanciers
- Options d’électricité et Internet haut débit
- Zones inondables
- & Utilisation actuelle des terres
- Utilisation des terres des propriétés adjacentes
- Pratiques d’exploitation forestière passées
- Enquêtes
- Topographie & Géo risques
- Taxes foncières & Report associés
- Hardship & Logements d’aide à la ferme
- Options de financement pour la propriété rurale
- Évaluations du marché & Inspections
- Négociations de vente
N’oubliez pas, comme pour tout achat majeur, il est également important de faire votre propre diligence raisonnable et de faire appel à un agent foncier qualifié, comme un consultant foncier accrédité, pour vous aider dans votre achat.Posez beaucoup de questions, considérez la valeur des maisons à proximité et planifiez votre budget en conséquence afin que vous ayez une meilleure idée si l’achat d’un terrain est la bonne option pour vous. La propriété rurale est un segment de l’immobilier qui nécessite un niveau d’éducation et d’expérience différent de la part des professionnels qui conseillent les acheteurs et les vendeurs.