L’évaluation immobilière peut être une profession enrichissante. Si vous êtes un évaluateur sur le terrain comme de nombreux évaluateurs, vous avez la possibilité de posséder votre propre entreprise, même à partir d’un bureau à domicile. Votre revenu est basé sur des honoraires, donc être payé ne dépend jamais de la conclusion réussie d’un prêt. Votre travail est partagé entre le terrain et le bureau, vous aurez donc toujours une pause en vous asseyant au bureau. Cependant, ces avantages nécessitent le paiement de cotisations et nous ne parlons tout simplement pas des primes d’assurance E & O et des frais MLS. Le but de cet article est de mettre en évidence certains des défis que vous pourriez rencontrer lors de votre parcours pour devenir évaluateur immobilier.
1. Trouver un mentor peut être difficile
Trouver un mentor peut être le plus grand défi pour quiconque se lance dans la profession d’expert immobilier. Tout évaluateur qui décide de conseiller un stagiaire forme essentiellement son concurrent potentiel. Certains évaluateurs refuseront d’embaucher un stagiaire pour cette raison. Ou certains peuvent seulement signer la moitié des heures d’expérience requises par l’État. D’autres peuvent accepter de vous encadrer, mais vous offriront très peu de salaire horaire ou un faible pourcentage des honoraires réels de la mission. Et une fois que vous avez trouvé un mentor, il ou elle peut en fait être un mauvais évaluateur qui fait un travail bâclé et qui n’est pas en conformité avec l’USPAP.
Heureusement, de bons évaluateurs de supervision (éthiques) qui font un excellent travail et le feront vous enseigner bien et vous payer équitablement existent. Cependant, cela peut nécessiter un réseau étendu. Ceux qui ont des membres de leur famille ou des amis proches dans la profession d’évaluateur ont un avantage considérable.
2. L’obtention d’heures d’expérience peut prendre de six mois à deux ans
Avant le 1er mai 2018, l’AQB établissait un minimum de 12 mois pour obtenir les 2000 heures d’expérience pour l’octroi de licences. Depuis le 1er mai 2018, le minimum est désormais de seulement 6 mois et 1000 heures d’expérience (la moitié du temps). En outre, un diplôme d’associé n’est plus nécessaire. Auparavant, de nombreux États mettaient en œuvre une exigence selon laquelle les heures d’expérience pour l’obtention de la licence pouvaient être obtenues en au moins deux ans avant la date de la demande. Par exemple, dans l’Ohio, les 2000 heures de licence ou 2500 heures de certification devaient être obtenues en pas moins de 2 ans, même si une semaine de travail à temps plein typique peut entraîner 2000 heures par an (les heures d’expérience sont égales supérieur pour le général certifié). Cependant, à mesure que les États adoptent les nouveaux changements AQB, beaucoup, y compris l’Ohio, n’adoptent plus que les exigences minimales, ce qui rend cela beaucoup plus facile à réaliser.
Bien que le temps et les heures aient été réduits, dans certains cas, ou peut ne pas être en mesure de passer une journée de travail complète de 8 heures ou 40 heures par semaine sur les évaluations. Si les frais partagés ou le salaire horaire que vous recevez ne sont pas suffisants pour vivre, vous devrez alors trouver un deuxième emploi ou une source de revenu. Ou peut-être que votre évaluateur en chef n’a pas assez de travail pour vous et pour lui-même à temps plein. Ensuite, vous ne pourrez faire de l’expertise immobilière qu’à temps partiel ou en parallèle. Pour cette raison, certaines personnes peuvent passer plus que le temps minimum requis. L’exception au temps plus rapide est si vous souhaitez devenir un évaluateur général (commercial) certifié. Ces exigences n’ont pas changé.
3. La plupart des travaux d’évaluation sont désormais confiés à des évaluateurs certifiés
De nombreux grands prêteurs et AMC exigent désormais qu’une évaluation soit effectuée par au moins un évaluateur agréé par l’État. Cela signifie que si vous disposez uniquement d’une licence, vous ne recevrez pas de commandes de clients répondant à ces exigences. Une exception est si un évaluateur certifié par l’État inspecte la propriété en question avec vous et signe le rapport en tant qu’évaluateur de supervision. Une autre exception est si une commande est d’un petit prêteur avec des exigences moins strictes. Cela s’applique principalement aux grands prêteurs et aux AMC, donc en tant qu’évaluateur agréé, vous devriez toujours recevoir du travail de petits prêteurs et coopératives de crédit locaux.
4. Les frais pour les travaux AMC peuvent varier considérablement selon le lieu
Si vous vivez et prévoyez évaluer dans les grandes villes, les frais que vous recevez pour les sociétés de gestion des évaluations peuvent être bien inférieurs à ceux qui évaluent dans les petites villes ou les zones plus rurales. La raison est simple: moins il y a d’évaluateurs, moins il y a de concurrence et plus vous êtes en mesure d’indiquer vos honoraires à l’AMC et de recevoir la mission. Plus il y a d’évaluateurs dans votre région, plus il y a de concurrence pour le travail en baissant leurs honoraires. De nombreux AMC sont susceptibles d’attribuer des ordres d’évaluation en fonction des frais les plus bas. Ils fonctionnent pour faire un profit comme n’importe quelle autre entreprise et c’est leur stratégie. Si vos honoraires sont plus élevés que le prochain évaluateur, vous n’obtiendrez pas la commande.Mais si vous êtes le seul évaluateur dans la région, ou l’un des rares à vouloir ou à pouvoir accepter la mission (en raison de la complexité ou de la distance, par exemple), vous êtes susceptible d’obtenir la commande même avec des frais d’évaluation beaucoup plus élevés que les frais d’évaluation habituels. 450 $ – 500 $ pour un formulaire 1004 ne serait pas rare pour les évaluations rurales (et certains marchés urbains occupés).
5. Il devient de plus en plus difficile d’entrer dans la profession d’évaluateur (en fait, c’est de plus en plus facile)
Mise à jour: avec les nouvelles exigences moins strictes, il est désormais moins difficile d’entrer dans la profession d’évaluateur. Cela peut être bon et mauvais. Cependant, je garde l’intitulé original de cet article comme point de discussion.
En 2015, les candidats à la certification générale et certifiée étaient tenus d’avoir un baccalauréat ou plus. L’AQB propose désormais plusieurs options alternatives si vous n’avez pas de licence. (Auparavant, cela s’appliquait même si vous étiez déjà titulaire d’un permis ou si vous aviez déjà été inscrit en tant que stagiaire. (Les candidats à l’obtention d’un permis devaient alors avoir 30 heures-crédits de semestre d’études collégiales d’un collège accrédité, d’un collège, d’un collège communautaire ou université OU diplôme d’associé ou plus (dans n’importe quel domaine). C’était aussi bon et mauvais. C’était mauvais si vous ne possédiez pas déjà ces exigences en matière de formation. C’était bien si vous le faisiez, en particulier parce que ces exigences vous empêchaient d’entrer davantage dans le profession, ce qui minimisait la concurrence que vous auriez pour le travail d’évaluation. Plus le nombre d’évaluateurs dans la région qui vous concurrenceraient pour un travail avec des honoraires inférieurs était faible, plus vous auriez de chances de trouver du travail au taux d’honoraires établi.) Maintenant, cependant, le contraire est vrai. Les nouvelles exigences sont bonnes car si vous n’avez pas de formation universitaire, vous pouvez toujours obtenir une licence et si vous voulez devenir certifié, vous en avez plusieurs autres. r options. Le problème est que plus de gens peuvent entrer dans la profession. Donc, avec la nouvelle exigence plus simple, vous feriez mieux de commencer dès que possible et d’être en avance sur vos pairs!
Cet article ne vise pas à vous décourager de poursuivre une carrière dans le secteur de l’évaluation immobilière. Il vise plutôt à vous donner un aperçu de la pratique afin que vous puissiez vous préparer pleinement et prendre des décisions éclairées. Cela peut être difficile au début (en fait, il n’est plus que difficile de trouver un mentor. Avec les nouveaux changements AQB, devenir un évaluateur agréé est tellement plus facile). Une fois que vous l’avez fait, cela peut être une carrière enrichissante. Si vous voulez devenir évaluateur immobilier, foncez!
J’ai essayé de conserver le contenu original de cet article pour vous permettre de comparer le processus avant et après les récents changements AQB. J’espère que ce n’était pas déroutant.
Si vous souhaitez en savoir plus, j’ai créé un cours vidéo qui explique comment surmonter certains de ces défis. L’une d’elles comprend un «trou de boucle» moins connu pour surmonter l’exigence de travail en heures d’expérience et vous faire gagner plus d’heures plus rapidement, entre autres choses. De plus, je vous emmène également sur de vraies inspections (8 évaluations différentes!) Pour vous donner une idée de ce que signifie effectuer une inspection d’évaluation. Si vous avez des questions en attendant, déposez un commentaire ci-dessous!
Quand devriez-vous suivre les cours d’évaluation?
Il n’est pas nécessaire de suivre les cours d’évaluation requis avant de trouver un mentor.
Cependant, je suggère de suivre les cours d’abord pour trois raisons:
1) Cela vous aidera à déterminer votre niveau d’intérêt et votre aptitude à évaluer réellement. Peut-être que vous changerez d’avis après avoir suivi les cours, ou peut-être que vous deviendrez beaucoup plus intéressé. Je vous propose un eBook sur le rôle d’évaluateur, mais les cours de licence vous montreront une évaluation réelle et vous le ferez en théorie en complétant des échantillons (études de cas).
2) Si vous trouvez un évaluateur de supervision, il / elle peut vous dire de revenir plus tard une fois que vous avez terminé les cours pour le niveau de stagiaire (au minimum) et obtenu la licence de stagiaire, ce qui peut prendre deux mois, selon la rapidité avec laquelle vous pouvez terminer les cours . En attendant, quelqu’un d’autre pourrait prendre votre place.
3) Vos heures d’expérience ne comptent pas tant que vous n’avez pas suivi les cours et obtenu votre licence de stagiaire. Donc, si vous attendez de trouver votre évaluateur principal avant de suivre les cours, vous perdrez deux mois d’heures d’expérience (ou le temps qu’il vous faudra pour suivre les cours). Vous aurez l’expérience, mais les heures ne compteront pas officiellement.
Voici un exemple de poste de stagiaire de Craigslist illustrant ceci:
« Évaluateur résidentiel certifié cherchant à embaucher un stagiaire… Le candidat préférable aura un diplôme minimal de 2 ans et aura suivi toutes les formations de base requises pour acquérir une licence d’apprenti évaluateur. Veuillez soumettre un CV pour examen.”
Bien sûr, si vous trouvez un évaluateur en supervision qui est prêt à vous engager immédiatement avant même de terminer les cours ou d’obtenir votre licence de stagiaire, faites il! Vous ne voulez pas perdre l’évaluateur en chef. Acceptez simplement la perte des heures de « journal » initiales pour l’opportunité immédiate que vous avez.
Vous souhaitez évaluer? Consultez le guide de carrière Ultimate Appraiser!
Découvrez comment être un évaluateur immobilier
- Déterminez si l’évaluation est vraiment le bon choix de carrière pour vous
- Découvrez le «trou en boucle» de l’heure d’expérience peu connu et comment il peut vous aider à obtenir plus d’heures
- … et bien plus encore!
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