Avec toutes les ressources disponibles pour les acheteurs de maison, il peut être tentant d’acheter une maison sans réel agent immobilier. Si vous le faites correctement, vous pourriez économiser des milliers de commissions d’agent. Cependant, la plupart des acheteurs bénéficient de l’expertise d’un agent, il est donc important d’évaluer vos options.
Pourquoi certains acheteurs passent-ils à utiliser des agents immobiliers
Seulement 11 pour cent des acheteurs de maison ont choisi acheter une maison sans agent en 2019, selon l’Association nationale des agents immobiliers. Quelque 52% des acheteurs ont trouvé la maison qu’ils avaient achetée en ligne, tandis que 29% seulement l’ont trouvée par l’intermédiaire d’un agent.
Néanmoins, acheter sans agent peut être une option viable si vous connaissez la maison; peut-être que la propriété appartenait à un voisin ou à un membre de la famille. Clôturer sans agent pour « une transaction intra-familiale est assez courant », déclare Pamela Linskey, avocate et fondatrice de Linskey Law LLC, spécialisée dans l’immobilier, la planification successorale et l’homologation dans le Massachusetts.
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La plupart des gens, cependant , cherchent à économiser de l’argent, un objectif qui peut être erroné compte tenu de la façon dont les commissions sont généralement structurées.
« En général, le seul avantage à acheter une maison sans agent est d’économiser l’argent qu’il en coûterait à payer l’agent, généralement environ 3% du prix d’achat », déclare William P. Walzer, avocat chez Davidoff Hutcher & Citron LLP à New York. « Pour les maisons chères, ce montant n’est pas anodin et pourrait atteindre des dizaines de milliers de dollars. »
Si la commission de l’agent acheteur est de 3% sur une maison de 450 000 $, cela équivaut à 13 500 $. Mais parce que le vendeur paie la commission, Linskey ne sait pas s’il y a un réel avantage d’économie d’argent pour l’acheteur: « Le vendeur paie les frais de courtage pour l’agent inscripteur et tout agent acheteur, donc l’acheteur n’a vraiment aucun avantage à faire cavalier seul . «
Linskey ajoute qu’avoir un agent signifie qu’il y aura » une paire d’yeux et d’oreilles supplémentaires au moment de l’offre, tout au long du processus et à la clôture. «
«De la demande d’hypothèque et de la lettre d’offre formelle au transfert de l’acte de vente et à l’acte de vente, gérer cette paperasse n’est jamais amusant, mais un bon agent immobilier peut aider un acheteur à rendre le processus plus facile», déclare Walzer.
Comment acheter une maison sans agent
Si vous décidez de faire une offre par vous-même, voici comment acheter une maison sans agen t et à quoi s’attendre à la clôture.
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Négocier avec l’agent inscripteur
En tant qu’acheteur, vous pourrez peut-être négocier le prix de la maison avec l’agent inscripteur puisque vous économisez le vendeur d’avoir à payer la commission de votre agent. Négocier une maison demande des compétences, mais si le vendeur abaisse le prix d’achat pour refléter le manque de frais d’agent, cela se traduira par une hypothèque moins élevée et des paiements mensuels inférieurs.
Si vous pouvez négocier avec l’agent du vendeur , vous économisez entre 2,5 et 3% en commissions, ce qui correspond généralement à la moitié de la commission totale. Même si le vendeur paie la commission, la commission de l’agent immobilier de l’acheteur est intégrée – mais, s’il n’y a pas d’agent de l’acheteur, l’acheteur pourrait être en mesure de déduire ces frais du prix d’achat.
Consultez le divulgation de clôture et poser des questions
La divulgation de clôture est un document important qui comprend des informations sur les conditions de votre prêt hypothécaire, les frais de clôture et vos mensualités moyennes. Ce document fait généralement environ cinq pages et peut être révisé jusqu’à trois jours avant la date de clôture.
Lisez attentivement le document et comparez le tout à votre estimation de prêt originale de votre prêteur. Si vous remarquez des écarts, le moment est venu de faire des ajustements. Prenez note du taux d’intérêt, du nombre estimé de paiements, des éventuelles pénalités de remboursement anticipé et des frais de clôture.
Vous pouvez également soumettre une demande de livraison des factures finales le jour de la clôture. Cela montrera que toutes les factures impayées du vendeur, telles que les services publics, ont été payées.
Demandez à un professionnel de réviser la paperasse
L’embauche d’un avocat pour examiner les documents est une décision intelligente car une maison est une transaction importante – et les documents peuvent être compliqués à lire et à comprendre.
Des problèmes peuvent également survenir à tout moment, et un avocat spécialisé en droit immobilier peut être votre meilleure ressource.
« Oubliez d’attendre la clôture pour obtenir un avocat », dit Linskey. Comme il s’agit de leur affaire, un avocat expérimenté sera en mesure de vous conseiller sur les types de problèmes qui peuvent survenir au cours du processus et langage incorporé dans le contrat d’achat et de vente pour protéger l’acheteur.Linskey ajoute qu’en faisant cela à l’avance, l’acheteur ne sera pas « dans une posture défensive consistant à réagir et à espérer que le vendeur travaillera avec lui. »
Rassemblez un chèque de banque, une preuve d’assurance et vos identifiants
Il y a quelques éléments importants que vous devrez apporter à votre clôture. Préparez ces éléments un jour ou deux avant pour ne pas rencontrer de problèmes le grand jour.
- Chèque certifié ou de banque: vous devez être informé au moins un jour à l’avance des chèques que vous devrez apporter à la clôture, en indiquant à qui ils doivent être libellés et le montant exact. Les chèques personnels sont généralement non acceptée, vous devrez donc vous rendre à votre banque pour un chèque officiel.
- Preuve d’assurance habitation: vous devrez présenter la preuve que vous avez souscrit une police pour assurer votre maison le jour même de la fermeture qui est valable pendant au moins un an.
- Pièce d’identité avec photo émise par le gouvernement: assurez-vous que vous avez un permis de conduire ou un passeport en cours de validité, car vous en aurez besoin au fermeture.
Signez tous les documents et récupérez les clés
À la clôture, prévoyez de passer une à deux heures à réviser et signer deux ensembles de plusieurs documents. Un ensemble contient les accords entre vous et votre prêteur hypothécaire, et l’autre ensemble contient les accords entre vous et le vendeur.
Prenez votre temps et lisez tout. Vous ne voulez pas ajouter votre signature à un document juridique que vous ne comprenez pas.
Une fois que tout est signé, vous recevrez les clés de votre nouvelle maison.
Image présentée par Hero Images de Getty Images.
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