Coût de réparation d’une fondation
Le coût moyen de réparation des problèmes de fondation est de 4 511 $, la plupart des propriétaires dépensant entre 2318 $ et 6750 $. Les réparations mineures de fissures dans les fondations coûtent 620 USD ou plus à réparer, tandis que les réparations majeures nécessitant des piliers hydrauliques peuvent coûter de 10 000 USD à 15 000 USD.
| Coût moyen national | 4 511 USD |
| Coût minimum | 620 USD |
| Coût maximum | 15 000 USD |
| Fourchette moyenne | 2 318 USD à 6 750 USD |
Le tassement et la fissuration des fondations peuvent présenter des problèmes structurels importants pour votre maison ainsi qu’une réduction de la valeur de la maison. La réparation des fondations d’une maison est une question de temps – si elle n’est pas réparée rapidement, elle peut entraîner des problèmes irréparables, et la structure ne sera pas sécurisée à vivre.
Table des matières
- Coût de réparation des fissures
- Coût de réparation des fuites
- Coût de réparation du naufrage
- Sous-sol cintré Coût de réparation du mur
- Piering and Underpinning
- Coût de nivellement de la maison
- Scellement
- Stabilisation
- Redressage de fenêtres et réparation de murs
- Coût de réparation de coin pop
Coût moyen de la réparation des fondations
Les réparations les plus importantes des fondations coûtent entre 4 000 et 10 000 dollars à réparer. Toutes les maisons s’installent avec le temps, mais si votre maison s’installe trop, cela peut entraîner des problèmes structurels majeurs. Les problèmes de perçage et de support sont résolus à un coût compris entre 1 000 et 2 000 dollars par jetée. Une maison moyenne aura 8 à 10 piliers.
L’installation de piliers en béton prend 1 à 3 jours. La réparation des fissures peut prendre aussi peu qu’une demi-journée. Les réparations majeures telles que le remplacement des fondations d’une maison peuvent prendre jusqu’à quelques semaines.
Certaines fissures dans les fondations sont également normales, mais certaines doivent être réparées avant de causer de réels dommages. Les réparations de fissures sont résolues en injectant de l’époxy pour 250 $ à 800 $ par fissure. Toute méthode de réparation de votre fondation en béton coûtera 200 $ l’heure pour la main-d’œuvre.
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Coûts estimés pour résoudre les problèmes de fondation
Fondations peuvent se déplacer et se déposer avec le temps, mais les dommages résultent d’une mauvaise résistance du sol sous la fondation, d’une argile expansive, d’un mauvais drainage et d’un mauvais nivellement avant que la fondation ne soit coulée. Les principaux problèmes dans les fondations d’une maison qui devront être réparés sont:
Les petites réparations comme les fissures et le scellement de petites les fuites peuvent coûter environ 60 $ chacun au bricolage, mais les plus grandes fissures devront être injectées avec un matériau flexible qui peut se déplacer avec la fondation. Vous pouvez réparer la fondation en pompant des matériaux en dessous ou en renforçant la fondation avec des piliers ou de l’acier, ou un mélange des deux.
Coût de réparation des fissures de fondation
Les fissures de fondation de plus de 1/8 po de largeur dans la fondation peuvent être réparées avec des injections d’époxy flexibles pour 250 $ à 800 $ par fissure. Mais le plus gros La question doit toujours être de savoir pourquoi la fissure est apparue. Ce problème doit être résolu afin d’éviter des problèmes plus graves. Les fissures capillaires dans la fondation doivent également être réparées pour empêcher l’eau de s’infiltrer.
Epoxy avec un une force d’adhérence minimale de 7 000 PSI peut être injectée dans les fissures pour les empêcher de croître et empêcher l’eau de pénétrer. foré tous les 4 ”à 8” le long de la fissure, à travers laquelle la résine époxy est injectée. Il en coûtera environ 21 $ par port pour installer un port d’injection, éliminer les débris et insérer l’époxy, de sorte qu’une fissure de 10 pi nécessitera 29 orifices percés et remplis au coût d’environ 620 $. Si vous pouvez mesurer la longueur de chaque fissure dans votre fondation et la totaliser, vous aurez votre estimation des coûts d’injection de la fondation.
Coût de réparation des fuites de fondation
Toute fuite de sous-sol ou de fondation doit être scellée et imperméabilisée à un coût moyen compris entre 2 500 $ et 5 000 $.
« Souvent, quelques solutions simples résoudront un problème d’humidité. Installez des déviateurs pour envoyer l’eau de gouttière à au moins 10 pieds de la fondation. Pente du sol loin de la fondation. Scellez les petites fissures ou les espaces autour des tuyaux avec un composé de ragréage. Remplissez plus grand fissures à l’intérieur et à l’extérieur avec du ciment hydraulique, qui se dilate à mesure qu’il durcit. Un ingénieur en structure doit inspecter toutes les fissures plus larges qu’un crayon »(Tom Silva, This Old House).
Une pression d’eau trop élevée peut éroder les fondations et les murs en les fissurant. Si vous rencontrez des problèmes d’inondation chaque printemps ou été, installez une pompe de puisard de secours pour vous assurer que toute l’eau est pompée hors de la maison à tout moment, quelle que soit la quantité d’eau présente. L’installation de la pompe de puisard coûte environ 490 $ à 1170 $ en moyenne.
Coût de réparation des fondations de coulage
En règle générale, la meilleure façon de réparer une fondation de coulage est d’installer des piliers en béton sous la fondation, puis ils sont soulevés pour soutenir la maison au niveau approprié. Le coût moyen pour ce faire se situe entre 1 300 $ et 1 500 $ par quai. Différents tests déterminent la meilleure méthode de réparation, y compris un rapport d’ingénieur en structure coûtant entre 300 et 1 500 dollars. L’ingénieur déterminera combien de piles seront nécessaires et où elles seront placées. Vous aurez peut-être besoin d’un rapport de sol au coût de 500 à 3 000 USD et de permis de 75 à 150 USD.
Réparation du mur du sous-sol courbé Coût
Un mur qui s’est courbé de moins de 2 po peut être réparé avec des bandes de fibre de carbone appliquées sur le mur en utilisant de l’époxy de force industrielle pour environ 5 000 $. Si le mur a bougé de plus de 2 po, des bandes d’acier devront être installées et ancrées aux solives de plancher pour jusqu’à 15 000 $.
Une autre solution possible est les ancrages muraux. Une tranchée est creusée à l’extérieur de la maison et des plaques d’ancrage y sont abaissées. Des bielles en acier sont insérées dans les ancrages et fixées à une plaque murale installée à l’intérieur du mur avec un boulon d’ancrage et une rondelle. Les bielles sont serrées. Au fil du temps, continuer à serrer les tiges pourrait aider le mur à redevenir droit. Les ancrages muraux coûtent entre 400 $ et 600 $ chacun.
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Comment résoudre les problèmes de fondation
La cause de l’échec de la fondation et le type de fondation que vous avez détermineront vos options de réparation qui influenceront votre coût total. La résolution des problèmes de fondation nécessite les connaissances et l’expérience d’un entrepreneur agréé qui maintiendra la fondation à son niveau optimal de fonctionnement pour les années à venir. Plus tôt les problèmes seront résolus, moins cela coûtera cher et cela évitera également d’autres problèmes.
| Méthode de réparation de la fondation | Coût moyen |
|---|---|
| Perçage et soutènement | 1 000 $ – 3 000 $ par jetée |
| Nivellement de la maison | 600 $ – 1 200 $ |
| Scellement | 2 490 $ – 4 260 $ |
| Stabilisation | 5 000 $ – 10 000 $ |
Perçage et soutènement Coût
Le perçage et le soubassement coûtent entre 1 000 et 3 000 dollars par jetée, y compris les coûts de surélévation de la maison, d’excavation et d’installation. Le perçage consiste à placer des supports sous la maison à plusieurs endroits différents et est considéré comme une solution permanente. Les entrepreneurs creusent sous la maison et placent des piliers à levage hydraulique pour soutenir la fondation. Une maison de taille moyenne a 8 à 10 piliers.
Coût de nivellement de la maison
Nivellement de maison ou détournement de boue coûte entre 600 $ et 1800 $ en moyenne. Le détournement de boue ou dalle est une méthode relativement non invasive d’étayage du sol sous une maison ou une structure. Cela doit être fait par un professionnel. Ils pomperont un coulis ou un mélange de polyuréthane sous la zone à soulever à travers des trous percés dans la fondation (ports), et la combinaison fera flotter la fondation pour qu’elle soit à nouveau de niveau. Chaque trou percé pour le mélange de coulis coûtera 150 $, puis ajoutera le coût du mélange et de la main-d’œuvre. Le dallage est une bonne solution pour les petites dalles.
Scellement
Si vous vous trouvez avec des problèmes d’humidité dans le sous-sol, l’eau s’infiltre à travers les fondations depuis le sol, le drain est obstrué , les tuyaux de descente sont obstrués ou cassés, ou l’eau s’accumule autour de la fondation. Une solution consiste à sceller la fondation avec une substance goudronneuse. La saleté autour de votre maison devra être excavée pour y avoir accès, puis le scellant appliqué. L’étanchéité et l’imperméabilisation du sous-sol coûtent de 1 920 $ à 6 320 $. Vous pouvez également réparer ou remplacer vos gouttières et résoudre les problèmes de drainage.
Stabilisation
Si les murs de fondation sont instables, la méthode la plus courante de stabilisation est d’utiliser un treillis en fibre de carbone. Le treillis est appliqué sur le mur avec de l’époxy de force industrielle et devrait coûter environ 5 000 $ à 10 000 $ selon l’ampleur des dommages. Utilisez des contreventements et des poteaux de vérin pour restaurer un mur à l’alignement vertical. Ajoutez le coût du retrait et de la réinstallation des matériaux de finition des murs, si nécessaire. Des vérins verticaux peuvent être nécessaires pour soulager le poids sur un mur porteur. Ajoutez le coût d’installation des sangles murales et des panneaux de cisaillement une fois que le mur est d’aplomb.
Redressement des fenêtres et réparation des murs
Les fenêtres et leurs cadres devront être enlevés avant qu’un mur ne soit renforcé, et l’ouverture du mur redressée avant qu’une nouvelle fenêtre soit installée, au prix coûtant d’environ 75 $ par espace de fenêtre. Ajoutez le coût d’une nouvelle fenêtre encadrée, et le mur extérieur devra également être remis à neuf, pendant env. 27 $ par zone de retouche: patch, calfeutrage et peinture.
Coût de réparation de coin pop
Le coin pop est le coin extérieur de la fondation, se fissurant d’un côté ou des deux. Ce n’est pas un sujet de préoccupation; c’est un problème cosmétique. Il peut être réparé pour quelques dollars avec un seau de ciment prémélangé et une truelle, ce qui ne coûte que quelques dollars. C’est une bonne idée de réparer ce coin pop, non seulement pour des raisons esthétiques, mais aussi pour empêcher l’eau de pénétrer dans les fissures, ce qui pourrait causer des problèmes plus graves.
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Accueil Coûts de réparation des fondations par type
Coûts de réparation des briques et des blocs
Les fissures dans vos fondations en briques et en blocs peuvent courir par étapes le long des joints des briques, verticalement ou horizontalement. La réparation des briques ou des blocs dans les fondations en briques et poutres est réalisée en remplaçant le mortier, ce qui ne coûte que quelques dollars. Mais la plus grande question devrait toujours être de savoir pourquoi la fissure est apparue. Il est important de réparer et de renforcer vos fondations dès que possible.
Réparation des fondations de l’espace d’exploration
La réparation des fondations de l’espace sanitaire coûte de 2 000 à 8 000 USD ou plus. Le plus gros problème avec une exploration L’espace est de l’eau stagnante qui peut causer la pourriture des poteaux, la moisissure, la moisissure et l’affaissement des solives de plancher. L’eau stagnante est également un terrain fertile pour les moustiques. La réparation du vide sanitaire peut consister en:
- comme drain français, et l’installation d’une pompe de puisard
- Élimination des moisissures puis prise de mesures pour s’assurer qu’elles ne reviennent pas
- Réparation de toute pourriture sèche
- L’installation d’un pare-vapeur – une grande feuille de plastique
- Réparer tout ce qui a été endommagé par l’eau / l’humidité
- Élimination de tous les ravageurs qui ont élu domicile
- Enlèvement des matériaux isolants humides ou moisis et remplacement de l’isolant
- Renforcement ou remplacement des solives
Nettoyage, ventilation, isolation et renforcement ou remplacement des solives en t Le vide sanitaire peut coûter de 1 500 $ à 15 000 $. La réparation de votre vide sanitaire prendra soin de
- La moisissure provenant de l’eau stagnante peut pénétrer dans votre maison, et sinon la moisissure elle-même, l’odeur de moisissure.
- Élimination et le remplacement de l’isolant vous aidera à réduire vos factures d’énergie.
Coût de réparation des fondations de jetées et poutres
Une fondation de piliers et de poutres fait asseoir la maison à environ 18 po. le sol. La maison repose sur une série de piliers soutenus par des poutres. C’est une bonne base, car le vide sanitaire créé par le 18 « donne accès au câblage et à la plomberie, mais le sol se déplace, ou peut-être que les piles n’étaient pas assez proches les unes des autres.
Coût des piles
En raison de l’espace d’accès, les piles peuvent être remplacées. Les piliers en acier coûtent entre 950 et 1 600 dollars à installer.
Coût des piliers hélicoïdaux
Les piliers hélicoïdaux sont des arbres en acier avec des plaques hélicoïdales rondes ou carrées, également appelés ancres, pieux ou pieux vissés. Leur installation coûte de 1 400 $ à 2 100 $.
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Signes de problèmes de fondation
Avant de pouvoir obtenir une estimation précise du coût de votre fondation réparation, la fondation et la zone environnante devront être inspectées par un entrepreneur compétent. Il est impossible de donner une estimation précise sans avoir d’abord visité le poste. L’entrepreneur examinera les éléments suivants:
Premiers signes de problèmes de fondation
La seule façon de savoir si vous avez des problèmes de fondation est de lire les indices que votre maison vous donne, par exemple comme
- Fissures extérieures dans les murs
- Fissures horizontales dans la fondation
- De l’eau dans votre sous-sol, si vous en avez une
- Fissures dentelées dans les fondations ou les murs
Problèmes à l’extérieur de votre maison
- La gravité des fissures, ainsi que leur emplacement par rapport au reste de la maison, et combien il y en a.
- Murs qui s’inclinent ou se renflent
- Béton en ruine
- Les solutions de drainage en place
- Problèmes d’argile expansive du sol
- Briques fissurées
- Fissures ou séparation aux coins de la porte de garage, des portes et des fenêtres
Problèmes à l’intérieur de votre maison
- Windows se bloque lorsque vous essayez de les ouvrir
- Fissures dans la tôle
- Fissures dans le sol
- Portes difficiles à fermer ou à ne pas fermer
- Renflements dans les planchers
Tous ces problèmes seront pris en compte dans l’estimation des coûts de réparation de votre fondation. Certains problèmes ne sont pas apparents à l’œil nu, n’étant visibles qu’après une démolition ou un creusement, ce qui pourrait ajouter à l’estimation une fois révélée.
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Prévention des dommages aux fondations
Sceller la fondation
Pour avoir une fondation saine, gardez un œil sur l’eau / conduites d’égout pour s’assurer qu’elles ne fuient pas. Des tuyaux qui fuient finiront par provoquer une érosion, ce qui pourrait entraîner des problèmes avec la fondation. Si le sol devient saturé et le reste, il perdra sa capacité à supporter une structure. Il est facile pour les dégâts d’eau de se produire et de ne pas être trouvés parce que ces tuyaux sont sous la maison. Vous savez généralement si vous avez une telle fuite avec une facture d’eau supérieure à la moyenne. Pour être proactif avec les conduites d’eau, vous pouvez également demander à votre plombier d’effectuer des tests statiques sur vos conduites d’eau.
Tout comme trop d’eau peut causer des problèmes, pas assez. Pendant les périodes sèches de l’année, assurez-vous que la fondation est arrosée lorsque vous arrosez votre pelouse. Recherchez les zones où le sol se détache de la fondation; ces zones devront être arrosées.
House Settling Vs. Problèmes de fondation
Toutes les maisons vont se régler, mais c’est un processus prolongé, et la maison elle-même s’ajuste au fur et à mesure. L’expansion et la contraction du sol sont les deux principales causes de l’installation dans les maisons. Obtenir un rapport de sol est essentiel avant de construire votre maison. Un ingénieur géotechnique peut vous dire à partir d’analyses de sol si le sol supportera une maison sans problèmes. Cependant, toutes les nouvelles constructions ne reçoivent pas de rapport de sol, et si vous vivez dans une maison plus ancienne, vous ne savez pas si une analyse de sol a été effectuée.
Coût d’inspection des fondations
Si vous soupçonnez que votre fondation est endommagée ou que des réparations sont nécessaires, appelez un ingénieur en structure pour inspecter votre propriété Le rapport d’un ingénieur en structure coûtera entre 200 et 400 dollars. Ils inspecteront toutes les parties visibles de la fondation, du sous-sol et du vide sanitaire à la recherche de signes de détresse, de dégâts d’eau et de détérioration. Un rapport d’un ingénieur en structure peut être digne de confiance car il n’essaye pas de vous vendre quoi que ce soit. Cela ne veut pas dire que les entrepreneurs vont réparer quelque chose qui n’est pas cassé, mais les opinions de parties non impliquées et bien informées sont toujours utiles.
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Valeur de revente de la maison
Si vous avez dû réparer votre fondation et craignez que ce seul fait ait un impact sur la valeur de revente de votre maison, soyez assurés qu’il ne s’agit pas d’une condamnation à mort. Dans certains cas, cela peut être positif car les propriétaires potentiels n’auront pas à faire face au problème, et les réparations de fondations peuvent aider plutôt que gêner les acheteurs qui achètent dans des lotissements présentant des problèmes de fondations connus. Votre garantie est souvent transférable et peut être transmise aux propriétaires ultérieurs de votre propriété. Olshan déclare: « Il est important d’informer l’acheteur des réparations effectuées sur la propriété et d’inclure les conditions de transfert de garantie dans le cadre de la divulgation de votre vendeur. »
Les lois de la plupart des États vous obligent à répertorier tous les travaux que vous avez effectués sur les fondations et les structures principales de votre maison chaque fois que vous vendez la maison. Pour éviter des problèmes plus tard, assurez-vous que les entrepreneurs vous donnent la conformité d’un ingénieur lettre indiquant qu’ils respectaient les réglementations nationales et locales en matière de sécurité des bâtiments.
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Foire aux questions
Combien coûte la réparation des fondations?
Il y a tellement de facteurs à considérer pour calculer le coût, il est difficile de donner un chiffre sans connaître le problème, mais le coût moyen de réparation de votre fondation se situe entre 1300 $ et 1500 $ par jetée et 600 $ par fissure de 10 pieds, la plupart des propriétaires paient un prix moyen de 5 000 $ pour réparer leurs fondations.
La réparation des fondations est-elle couverte par une assurance?
En règle générale, la réparation des fondations n’est pas couverte par une assurance; cependant, dans certains cas Si les problèmes de plomberie causaient des dommages aux fondations, cela pourrait très bien être couvert, à l est en partie. Les problèmes de fondation causés par le compactage ou l’érosion du sol ne sont presque jamais couverts par l’assurance habitation.
Combien de temps dure la réparation des fondations?
La durée de vie de la réparation doit coïncider avec la vie de la maison . Le remplacement des piliers et des fondations est considéré comme des solutions permanentes.
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