Les gestionnaires immobiliers des immeubles où les factures d’eau sont comprises dans le loyer paient la facture à la fois pour le chauffage et l’approvisionnement en eau. Selon nos recherches, environ 65% de l’eau utilisée par les Américains est chauffée, ce qui équivaut essentiellement à doubler les dépenses pour plus des deux tiers de l’eau.
La grande majorité de la consommation d’eau chaude a lieu dans le douche. L’un des meilleurs moyens de conserver l’eau, vous permettant ainsi d’économiser sur les coûts liés à son approvisionnement, est de réduire les litres d’eau utilisés par douche.
Il y a plusieurs avantages à faire cela. Vous améliorerez la réputation de la marque de votre propriété en tant que tenue écologique, vous aiderez l’environnement et, bien sûr, vous économiserez sur les coûts importants de vos factures de services publics.
Combien d’eau une douche utilise-t-elle?
Considérez, si vous voulez, les calculs pertinents.
Les factures des services d’eau sont en augmentation les Etats Unis. Rien qu’à New York, le prix du gallon a augmenté de près de 200% au cours des 15 dernières années. Dans l’ensemble, la famille américaine moyenne utilise environ 40 gallons d’eau pendant leurs douches quotidiennes, selon l’Agence de protection de l’environnement. Bien que ces chiffres se soient améliorés au fil des ans grâce aux mandats fédéraux et à la disponibilité accrue de pommes de douche à faible débit, il y a encore place à l’amélioration. Les longues heures de douche et les débits de 2,5 gallons par minute ou plus continuent de coûter aux propriétaires des sommes importantes chaque année.
Que se passe-t-il si vos locataires prennent des douches de 12 minutes, ce qui n’est guère rare – en particulier lorsqu’ils ne doivent pas payer pour leurs excès. Que se passe-t-il si un locataire altère une pomme de douche pour qu’elle coule à 5,5 gallons par minute ou plus? Maintenant, vous approchez de 60 gallons d’eau par douche.
Même si vous faites une moyenne entre les deux en tant que dépense d’eau raisonnable, combien de locataires prennent une douche chaque jour? Combien de gallons d’eau gaspillée payez-vous chaque année?
Gardez à l’esprit que le gouvernement fédéral exige désormais que le débit d’eau des douches ne dépasse pas 2,5 gallons par minute. Lorsque le débit d’eau est régulé et limité, la dépense potentielle en eau est considérablement réduite. Le problème est que ce n’est pas parce que des lois ont été promulguées qu’elles peuvent être appliquées à toutes les pommeaux de douche à New York.
Eau chaude = plus d’argent?
Même avec les 2,5 gallons Selon la loi de la minute, de nombreuses pommes de douche aux États-Unis ne sont toujours pas à la hauteur de cette norme. Et les Américains prennent des douches plus longues que nécessaire, ce qui crée des déchets supplémentaires. La quasi-totalité de cet excès d’eau est de l’eau chaude, qui consomme de l’énergie pour se chauffer. Si vos douches gaspillent 1,5 à 2 gallons par minute en eau chaude, combien d’argent perdez-vous vraiment?
Options pour les propriétaires
De nos jours, la douche américaine moyenne utilise 2,5 gallons par minute et dure 8 minutes. Bien que cette mesure soit conforme aux normes fédérales actuelles, elle représente toujours beaucoup plus de consommation d’eau que ce qui est bon pour l’environnement ou le budget de votre propriété.
Vous pouvez recourir à un certain nombre de tactiques pour conserver l’eau, mais presque tous sont finalement hors de votre contrôle, malheureusement. Par exemple, vous pouvez éduquer et encourager vos locataires à prendre des douches plus courtes, mais la plupart de ces efforts d’éducation donnent peu de résultats.
Comme vous l’avez peut-être supposé d’après les chiffres ci-dessus, si chaque douche durait ne serait-ce qu’une minute Plus court, vous économiseriez l’eau de manière substantielle et vous verriez ces économies sur votre compte bancaire. Le problème est que dans des endroits comme New York, les propriétaires ne peuvent pas facturer à leurs locataires l’eau qu’ils consomment, ils ont donc peu d’incitation personnelle à raccourcir leurs douches.
Vous ferez probablement mieux si chaque douche votre propriété est équipée d’un dispositif de régulation à faible débit, réduisant le débit d’eau par minute. Si votre bâtiment est plus ancien, les besoins de construction à eux seuls peuvent empêcher tout investissement dans de somptueuses technologies d’économie d’eau. Les régulateurs de débit peuvent être votre meilleur et dernier recours.
De plus, des études montrent que lorsque des dispositifs à faible débit de qualité supérieure sont utilisés, le débit d’eau n’a eu aucun impact sur la durée d’une douche américaine moyenne – ni sur la perception de la qualité de la douche. Au lieu de cela, cela a un impact réel sur la quantité d’eau utilisée dans la douche, c’est pourquoi c’est un excellent moyen de réduire vos coûts.
Alors que la loi exige que les nouvelles pommes de douche aient un débit maximal de 2,5 gallons par minute, vous pouvez trouver des pommes de douche avec des débits encore plus bas – 0,75 gallon par minute, 1 gallon par minute, 1,5 gallon par minute, 1,75 gallon par minute et 2 gallons par minute – bien que cela puisse nécessiter un peu plus d’efforts que le pommeau de douche de base.
Le problème des appareils de douche à faible débit
Il existe de nombreux appareils à faible débit bon marché qui peuvent réduire le débit d’eau. Malheureusement, les locataires les aiment rarement et souvent les détruisent ou les suppriment dès qu’ils le peuvent. Indépendamment de ce que l’emballage dit économiser, lorsque le luminaire est à la poubelle, ce n’est pas si efficace. Quels que soient les appareils ou les régulateurs que vous utilisez, ils doivent être inviolables, afin que les locataires ne puissent pas les voir, désactivez-les. , enlevez-les ou cassez-les.
Le Water Scrooge, par exemple, est le seul produit qui se trouve derrière le mur de la douche, de sorte que le locataire ne le sait même pas. Cela le rend totalement inviolable. Il régule généralement le débit de la douche à 1,75 gallons par minute, ce qui est agréable lorsqu’il est associé à une pomme de douche de spa Water Scrooge. Parce que l’appareil réel est hors de vue et inaccessible aux locataires, l’investissement dans le produit est protégé et les économies d’eau à long terme sont également sûres.
Assurez-vous d’avoir suffisamment de liquide
La résidence américaine moyenne consomme plus de 300 gallons d’eau par jour, ce qui correspond à près de 110 000 gallons par an. Lorsque vous prenez en compte toutes vos familles de locataires, cela représente beaucoup d’eau et beaucoup d’argent pour le couvrir.
Heureusement, il existe des tactiques viables pour réduire la consommation d’eau de manière à avoir un impact réel sur votre résultat net, en particulier lorsque vous considérez l’échelle impliquée dans les propriétés multi-locataires. Il est facile de déterminer combien vous pouvez économiser compte tenu des spécificités de votre propriété et de la configuration de vos logements locatifs.
Vous pouvez même utiliser ce calculateur d’économies pour déterminer jusqu’où vous sortiriez en installant Le Scrooge d’Eau dans votre bâtiment.
