Le monde a été secoué par l’impact du COVID-19. Il y a peu d’aspects de la vie où cela est plus net que le logement. Étant donné que tant de personnes sont sans travail et incapables de s’acquitter de leurs obligations financières, des maisons sont saisies et des locataires sont expulsés de leurs maisons et appartements.
Cela a conduit à de nombreuses questions sur la précision les lois et les moratoires auront un impact sur les expulsions. Pour les Floridiens, comprendre le processus d’expulsion en Floride – à la fois tel qu’il se présente généralement et pendant cette période sans précédent – peut répondre à certaines de ces questions et aider à prendre de bonnes décisions.
Comprendre les moratoires d’État et fédéraux ![]()
La première étape pour savoir comment votre cas individuel s’intègre dans l’état actuel du processus d’expulsion en Floride est comprendre les moratoires étatiques et fédéraux qui ont été mis en place. Un moratoire est une ordonnance – soit au niveau de l’État ou au niveau fédéral – qui empêche un propriétaire d’expulser un locataire en raison du non-paiement du loyer. Ces ordres ont été un énorme soulagement pour beaucoup pendant la pandémie.
Les moratoires, cependant, n’empêchent que l’expulsion – et uniquement en raison du non-paiement du loyer. Il n’empêche pas l’expulsion pour toute autre raison et n’empêche pas non plus que ce loyer soit entièrement dû. Le loyer mensuel continuera d’augmenter à moins que le propriétaire ne décide indépendamment de le pardonner.
Un moratoire au niveau de l’État sur la Floride devait prendre fin le 1er août 2020, mais a été prolongé jusqu’au 1er septembre 2020. Il y a une chance qu’il soit prolongé à nouveau, mais comme avec l’extension précédente, il peut ne pas venir jusqu’à la onzième heure proverbiale. Comme pour tout ce qui se passe pendant cette crise, cela ne doit pas être tenu pour acquis.
Les tribunaux soutenus vont-ils influencer la vitesse du processus d’expulsion?
En raison du flot de les locataires qui sont maintenant en danger d’expulsion en raison de la pandémie mondiale, les tribunaux qui traitent ces affaires seront sans aucun doute débordés. Cela a laissé beaucoup de gens se demander – cette augmentation du nombre de cas d’expulsions potentielles aura-t-elle un impact sérieux sur la vitesse à laquelle elles sont traitées?
Il est important de se rendre compte que si un bourrage potentiel dans les lignes des affaires en cours dans le système judiciaire en ce moment pourraient certainement ralentir les choses, ce n’est pas un remède à l’expulsion. Vous ne pouvez pas vous attendre à ce que votre cas soit traité plus lentement ou négligé en raison de l’enlisement des systèmes judiciaires. Il est toujours extrêmement important de comprendre vos responsabilités et vos droits en matière d’expulsion afin de pouvoir naviguer dans le processus sans confusion ni stress excessifs.
Qu’est-ce que le processus d’expulsion en Floride?
Le premier L’étape du processus d’expulsion de la Floride implique que le propriétaire ou l’agent de location informe le locataire de son non-paiement ou du non-respect de ses conditions de location. Cela doit être fait avant qu’un propriétaire puisse prendre des mesures car le locataire aura un minimum de 3 à 15 jours – selon son comté – pour payer sa dette avant d’être expulsé.
Après que le locataire a été servi cet avis, s’ils ne parviennent pas à faire une tentative de paiement ou à prendre d’autres dispositions, le propriétaire peut alors intenter une action en justice. Le dépôt du procès d’expulsion prendra généralement un minimum de 2-3 jours. Cela peut prendre beaucoup plus de temps lorsque les tribunaux sont occupés, mais cela prendra au moins quelques jours.
Une fois qu’un greffier du tribunal a émis la convocation légale pour les défendeurs impliqués dans la procédure d’expulsion, elle sera signifiée à ces défendeurs . Cela peut impliquer la livraison en personne par une partie désignée ou par le shérif du comté. Si, après deux tentatives de signification de l’assignation en personne, le tribunal n’est pas en mesure de le faire, l’assignation sera affichée sur la propriété même. Le locataire disposera alors d’un minimum de cinq jours – hors week-end et jours fériés – pour répondre à la convocation.
Si un locataire ne répond pas pendant ce délai, la procédure d’expulsion peut être considérée comme incontestée. Cela signifie que le propriétaire peut aller de l’avant pour obtenir un jugement définitif contre le locataire et le faire licencier légalement. Si le locataire répond, il sera tenu de remettre le paiement en partie ou en totalité et pourra être tenu de comparaître aux côtés du propriétaire devant le tribunal.
Dans le cas d’un locataire refusant ou étant incapable de répondre l’assignation dans le délai de cinq jours, ils recevront alors un préavis de 24 heures pour quitter. Ils disposeront alors de 24 heures pour récupérer leurs effets personnels dans la propriété. Après cela, le propriétaire reprendra la possession légale de la propriété, y compris le droit de changer les serrures et d’empêcher les locataires de rentrer.
Les personnes en danger d’expulsion peuvent-elles s’acheter du temps?
L’une des questions les plus urgentes que se posent les personnes en danger d’expulsion est la suivante: est-ce que je peux faire quelque chose pour me gagner plus de temps?
Malheureusement, il y a peu de choses que je puisse faire être fait pour gagner du temps pour ceux qui sont menacés d’expulsion. Dans l’État de Floride, une expulsion peut durer de 2 à 8 semaines, selon l’emplacement de la résidence et le degré d’occupation des tribunaux de ce comté. Cependant, compter sur ce calendrier n’est pas une bonne idée, car de nombreux facteurs peuvent le changer.
La faillite est un moyen d’éviter l’expulsion depuis la suspension automatique accordée à ceux qui déposent une faillite au chapitre 7 ou au chapitre 13 couvre la perception du loyer en souffrance et l’expulsion de la propriété pour des raisons financières. Cela fait de la faillite un choix solide pour de nombreux locataires aux prises avec des dettes, mais ce choix est moins évident pendant cette période déroutante. C’est pourquoi parler à un professionnel du droit peut être le meilleur choix si vous n’êtes pas certain.
Si vous ne savez toujours pas comment les lois concernant le processus d’expulsion en Floride peuvent vous affecter, parlez-en au équipe juridique de Van Horn Law Group.