Contrats de location en Californie les plus couramment utilisés
Les contrats de location en Californie les plus couramment utilisés incluent un bail d’appartement , un contrat de colocation, un bail au mois, un bail commercial et un bail résidentiel standard.
Bien que tous les contrats de location californiens les plus couramment utilisés partagent plusieurs des mêmes éléments, ils peuvent présenter des différences distinctes. Par exemple, un accord de colocation peut préciser quelles zones de la maison ou de l’appartement sont à l’usage exclusif du colocataire et quelles zones peuvent être utilisées par tous les résidents. Un contrat de bail résidentiel standard peut être d’une durée d’un an et, à la résiliation à la fin de cette année, passer à un mois par mois ou se renouveler automatiquement. Cependant, cela peut être similaire à un bail mensuel à certains égards. Par exemple, les deux peuvent exiger un préavis écrit de 30 jours pour déménager à la fin de l’accord si le locataire et le propriétaire ne prévoient pas de renouveler leur accord.
Comment rédiger un contrat de location en Californie
Les contrats de location en Californie doivent respecter les lois de la Californie. S’ils ne le font pas, ils sont inapplicables devant les tribunaux. Il existe un grand nombre de lois différentes que vous devez prendre en compte. Vous en apprendrez plus sur bon nombre d’entre elles dans les sections relatives aux divulgations et aux dépôts de garantie.
Avant de signer un contrat de location en Californie, assurez-vous de lire les conditions. Vous serez légalement lié aux obligations énumérées dans le contrat si vous le signez. Lisez toujours le contrat de location et posez des questions si vous ne comprenez pas les conditions. Si vous n’acceptez pas les conditions énumérées, vous pouvez demander une modification écrite. Obtenez toujours les modifications des conditions de location par écrit. Cela peut vous protéger dans le cas où vous vous retrouvez devant un tribunal pour violation d’un contrat de location. Vous avez également le droit de demander à un avocat d’examiner un contrat de location en Californie avant de le signer.
Un contrat de location en Californie a besoin du propriétaire le nom complet ou la raison sociale légale de la société de gestion immobilière. Ensuite, vous devez indiquer le nom complet du ou des locataires. L’adresse de la propriété de l’espace loué doit également être incluse.
Ensuite, là doit être une section intitulée « Montant de la location ». Elle a besoin de la date de début du contrat de location en Californie, du montant du loyer mensuel, du jour du mois où le loyer est dû et de l’adresse où le loyer peut être payé. .
La section suivante est intitulée « Terme » et son but est d’expliquer le type e du contrat de location que les parties conviennent de conclure. Par exemple, un bail au mois ou une durée déterminée. Un bail à durée déterminée signifie que les parties conviennent que le locataire conservera la possession de l’espace pendant un certain temps, généralement un an. S’il s’agit d’un bail fixe, cette section doit inclure la date à laquelle le bail prendra fin.
Sous un titre de «Dépôts de garantie», le propriétaire doit indiquer le montant de l’acompte qui doit être payé avant que le locataire prenne le contrôle de la propriété. Un dépôt de garantie est utilisé pour réparer les dommages causés par le locataire.
Ensuite, «Paiement initial» explique le montant total que le locataire doit payer pour emménager dans l’espace. Cette zone doit inclure le montant du loyer du premier mois, le dépôt de garantie et le total des deux chiffres additionnés.
Dans la section « Occupants », le nom complet de chaque locataire doit être énumérés même s’ils sont mineurs ou ne signent pas le bail pour une raison quelconque. Cette partie d’un contrat de location en Californie établit qui résidera dans l’unité résidentielle. Pour les espaces commerciaux, il désigne ceux qui ont l’autorisation d’utiliser l’espace.
De plus, si la présence d’occupants supplémentaires modifie le prix du loyer, il doit être inclus dans cette section.
La section «Utilitaires» est utilisée pour expliquer quels utilitaires ou services un locataire ne paie pas. Assurez-vous de lire attentivement cette section afin de comprendre toutes vos obligations en tant que locataire.
La rubrique «Parking» informe le locataire s’il recevra une place de parking. Si une place de parking est réservée et qu’il y a une place désignée, la place doit être répertoriée dans cette section.
Un contrat de location en Californie doit inclure une section « Mobilier ». Cette section indiquera aux locataires ce qu’ils sont autorisés à installer (comme une machine à laver ou un lave-vaisselle) ou ce qu’ils ne peuvent pas installer. Si le locataire n’est pas autorisé à apporter ses propres appareils, cela doit être conçu dans cette section.
Le contrat de location nécessite une section « Avis ». Ceci est important car il fait référence aux noms du (des) locataire (s) et du propriétaire (ou de la société de gestion immobilière) avec leur adresse correcte. Ce sont les noms et adresses que les parties utilisent si elles doivent envoyer un avis à l’autre partie pour une raison quelconque.
S’il existe d’autres obligations que les parties ont acceptées et qui n’ont pas été incluses dans une autre section du contrat de location, elles peuvent être incluses dans une section intitulée «Conditions supplémentaires».
La dernière section d’un contrat de location en Californie s’appelle «Intégralité du contrat». Il s’agit de la zone où le (s) locataire (s) et le propriétaire, la société de gestion immobilière ou leur mandataire signent et datent le contrat. Les signatures et la date de signature du contrat et d’en faire un document juridique.
Quelles divulgations appartiennent à un contrat de location en Californie?
En Californie, il existe plusieurs divulgations obligatoires et des divulgations facultatives. En outre, le bail doit indiquer quand le propriétaire, la société de gestion immobilière ou son mandataire peut avoir accès à la propriété. En général, le propriétaire doit fournir un préavis d’au moins 24 heures pour une raison non urgente ou pour des raisons d’entretien. Pour le déménagement hors inspections, les propriétaires doivent fournir un préavis de 48 heures Loi californienne.
Le propriétaire doit inclure un addenda contre les punaises de lit. Cette divulgation explique au locataire que le propriétaire n’a aucune connaissance préalable des punaises de lit existantes avant que le locataire emménage. Le locataire est également invité à confirmer que ses meubles ne contiennent pas de punaises de lit avant d’emménager dans l’unité.
Une divulgation de démolition doit être utilisée si le propriétaire a reçu un permis pour démolir une unité résidentielle. Le propriétaire doit en informer le locataire dans la divulgation avant que le propriétaire n’accepte un contrat de bail ou une caution en Californie pour l’unité.
Si le propriétaire a fait défaut sur l’hypothèque, il doit en informer le locataire au moment ou avant la signature du bail.
En vertu de la loi fédérale, toute unité d’habitation construite avant 1978 est tenue d’avoir une piste – divulgation de peinture basée sur la peinture. Cette divulgation informe les locataires que la peinture au plomb peut encore exister dans le bâtiment même s’il a été repeint.
Les contrats de location en Californie doivent également inclure des informations sur la loi de Megan. Il s’agit d’une loi qui oblige les autorités à informer la communauté de la localisation des délinquants sexuels condamnés.
Une divulgation de moisissure doit également être utilisée pour informer le locataire sur les risques pour la santé posés par la moisissure.
Si le propriétaire d’une unité résidentielle a une connaissance réelle de tout ancien emplacement de munitions fédérales ou étatiques dans le quartier, il doit le divulguer au locataire avant la signature du contrat de location.
Si une entreprise de lutte antiparasitaire a effectué un traitement sur la propriété et a déposé un rapport, cette information doit être fournie au locataire.
Si l’unité a des services publics partagés, comme un compteur d’électricité ou de gaz, le propriétaire doit expliquer dans le contrat de location de la Californie comment les services publics seront répartis entre les personnes impliquées.
Le propriétaire doit inclure une divulgation de fumer qui explique si fumer est autorisé. Si le tabagisme est autorisé, il doit expliquer où fumer peut être fait, comme un espace commun.
Les divulgations facultatives courantes incluent:
- Un avenant sur l’amiante si la propriété contient de l’amiante
- Un formulaire de conformité du détecteur de monoxyde de carbone est utilisé si le propriétaire est requis d’avoir des moniteurs de monoxyde de carbone à l’intérieur de l’unité
- Pactes, conditions et restrictions
- Directives pour griller
- Listes de contrôle pour le processus d’entrée et de sortie
- Une garantie personnelle si l’emplacement est loué par une entreprise et que le locataire présente un risque élevé
- Accord sur les animaux de compagnie
- Avenant concernant la piscine et le spa
- Avenant à l’assurance du locataire
- Avenant à l’antenne parabolique
Ce que vous devez savoir sur les dépôts de contrat de location en Californie
En Californie, le dépôt de garantie maximal qu’un locateur peut facturer dépend du fait que le logement soit meublé ou non. Un dépôt de garantie pour un logement meublé ne peut être supérieur à trois mois de loyer. Le dépôt de garantie pour une unité non meublée ne peut pas dépasser deux mois de loyer.
Conformément à la loi de l’État, le propriétaire doit restituer tous les dépôts dus au locataire (moins les déductions qui sont documentées sur un déclaration) dans les 21 jours.