La plupart des gens ne commencent pas avec l’intention d’acheter une maison à vendre par le propriétaire (FSBO), mais ces propriétés apparaissent régulièrement dans le marché immobilier. Devez-vous faire un suivi de ces propriétés ou rester à l’écart? Voici ce qu’il faut garder à l’esprit si vous envisagez d’acheter une maison à vendre par le propriétaire.
Avez-vous besoin d’un agent?
Le vendeur ne veut évidemment pas embaucher un agent inscripteur, mais de nombreux propriétaires sont prêts à payer l’agent d’un acheteur. Si vous avez déjà un agent, il peut contacter l’acheteur en votre nom. Si vous n’en avez pas encore, pensez à en trouver un qui est prêt à accepter le poste.
Les agents des acheteurs ne sont pas toujours ravis de travailler sur des FSBO sans un agent inscripteur parce qu’il ne veut pas de responsabilité et que cela peut signifier plus de travail pour pas nécessairement plus d’argent. Lorsqu’un seul agent est impliqué, cette personne finit souvent par faire le travail des deux côtés.
En ce qui concerne vos besoins, avoir un agent peut être extrêmement utile tout au long du processus, et le vendeur paie généralement la commission de l’agent, il n’y a donc aucune raison de ne pas travailler avec quelqu’un. Pourquoi faire cavalier seul si vous n’êtes pas obligé?
Rédaction du contrat d’achat
Un contrat d’achat établit les conditions de la vente entre vous et le vendeur. Si vous ne vous sentez pas à l’aise d’écrire un vous-même et que vous ne voulez pas faire appel à un agent, appelez un avocat spécialisé en droit immobilier pour gérer cet aspect de la transaction pour vous. En fait, vous devriez avoir un avocat dans les coulisses pour vous assurer que la transaction est accomplie légalement et que tous vos droits sont protégés.
De nombreux avocats rédigeront une offre d’achat et d’autres documents pour un prix raisonnable, et c’est généralement de l’argent bien dépensé. Vous pouvez également trouver des contrats d’achat de biens immobiliers en ligne, mais vous feriez peut-être mieux de faire appel à un professionnel si vous n’avez pas l’expertise pour remplir correctement les formulaires.
Si vous décidez de vous occuper des documents vous-même, gardez à l’esprit les conseils suivants.
Offrir moins que le prix catalogue
De cette façon, les négociations ne peuvent que monter. Si vous commencez trop haut, vous ne pouvez pas redescendre. Cela peut également aider à déterminer à l’avance si le prix catalogue est raisonnable ou une chimère. Vérifiez pour quelles propriétés comparables dans la région se vendent et soyez prêt à négocier.
Inscrire dans les éventualités
Avoir un moyen de sortir de la transaction si vous trouvez des défauts physiques dans la propriété que le vendeur n’a pas résolu ou si votre prêt n’est pas approuvé, entre autres. Parmi les éventualités courantes, citons une évaluation satisfaisante de la maison, l’approbation du prêt, une inspection satisfaisante de la maison et des organismes nuisibles, un titre clair du vendeur, l’approbation des informations fournies par le vendeur et l’assurabilité. Si l’un de ces facteurs ne peut être respecté, le contrat devient nul et non avenu si vous avez inclus les clauses conditionnelles appropriées.
Ne donnez pas votre dépôt d’argent au vendeur
Donnez votre dépôt d’argent sérieux ( l’argent que vous soumettez avec votre offre d’achat) à un tiers à détenir pour vous, tel qu’un titre ou une société de séquestre. Normalement, l’agent inscripteur le place dans son compte séquestre pour le conserver. Vous ne voulez pas qu’il entre dans le compte courant du vendeur. Que faire si le vendeur le dépense et que la transaction échoue en raison de l’une de ces clauses conditionnelles? Ou que faire s’ils refusent de vous le rendre? Vous n’auriez plus d’argent, du moins jusqu’à ce que vous les traduisiez en justice.
Déterminer qui paie quoi
Qui paie quels frais est négociable . Déterminez qui paiera les taxes de transfert, les frais de séquestre et les droits de propriété. Si vous êtes un excellent négociateur, tant mieux. Vous pouvez probablement vous en occuper vous-même. De même, vous pouvez utiliser les prorisations à votre avantage. Déterminez si un prorata donné sera en votre faveur.
Par exemple, la partie inutilisée des taxes foncières est généralement un crédit au vendeur si elle « est payée à l’avance Dans ce cas, vous voudrez peut-être ne pas demander de prorata. Mais si les taxes sont payées à terme échu, le vendeur vous créditera, vous voudrez donc des prorisations.
Quand prendrez-vous possession?
Précisez quand le vendeur vous remettra les clés afin que vous puissiez prendre possession du bien. Il « est acceptable dans certaines régions du pays de s’attendre à la possession le jour de la clôture. Dans d’autres régions, la possession est donnée le lendemain de la clôture pour donner au vendeur le temps de déménager. Ce n’est pas inconnu non plus pour le vendeur. avoir des problèmes de relocalisation, en particulier si l’accord est conclu rapidement Demandez-vous si vous êtes prêt à laisser le vendeur vous louer pendant un certain temps après la clôture.
À propos de l’inspection de la maison
Toujours obtenir une maison inspection par un inspecteur en bâtiment réputé. Trop de transactions vont au sud lorsqu’un mauvais inspecteur en bâtiment est impliqué.Demandez les informations d’identification et demandez à l’inspecteur s’ils appartiennent à une association, puis effectuez le suivi des deux pour confirmer.
Vous avez quelques options si des problèmes majeurs sont détectés lors de l’inspection. Vous pouvez demander au vendeur de:
- Résoudre le problème, mais n’oubliez pas qu’il « n’est pas obligé d’embaucher le meilleur entrepreneur disponible ou de garantir un travail de qualité C’est fait.
- Vous créditez de l’argent pour embaucher votre propre entrepreneur après la clôture. Ce montant s’appliquera à vos frais de clôture. Mais quoi que vous fassiez, n’indiquez pas dans un addenda que le crédit concerne les réparations.
- Réduisez le prix de vente, généralement d’un montant proportionnel au coût prévu des réparations.
Certains acheteurs pensent que cela ne vaut pas la peine de souscrire une assurance titres, mais un acheteur avisé le fait toujours. Le coût de résolution des problèmes de propriété ou des litiges de servitudes peut être énorme par rapport aux centimes qu’il en coûte pour souscrire une assurance.
Quelques mythes sur les offres FSBO
Il y a des idées fausses sur l’achat d’une maison à vendre par un propriétaire. Voici les mythes courants et pourquoi ils » Vous avez tort.
- Les FSBO ne sont pas des vendeurs sérieux: ce n’est pas vrai. Une petite minorité est peut-être en train de tester les eaux, mais la plupart veulent absolument vendre leur maison.
- Les FSBO ne sont pas flexibles sur le prix: certains acheteurs pensent que les FSBO ne recrutent pas d’agents parce qu’ils ne peuvent pas se le permettre et qu’ils ont besoin de prendre chaque centime de l’affaire afin qu’ils ne se plient pas sur le prix. Mais selon des études de l’Association nationale des agents immobiliers, la plupart des propriétaires à vendre obtiennent en fait moins pour leur maison que ceux qui s’inscrivent auprès d’un agent immobilier. Les FSBO sont généralement disposés à négocier, mais ils ne sont peut-être pas très bons dans ce domaine. s’ils ne le font pas pour gagner leur vie.
- À vendre par les propriétaires cachent des faits importants: les FSBO sont liés par les mêmes lois que celles qui régissent celles représentées par un agent immobilier. Ces vendeurs doivent donner aux acheteurs fédéral – et les divulgations mandatées par l’État, le cas échéant, y compris la révélation de faits importants pertinents.
- Vous n’avez pas besoin d’obtenir une approbation préalable pour un prêt hypothécaire: cela est utile que vous achetiez un FSBO ou que vous alliez un itinéraire plus traditionnel. Ce n’est peut-être pas obligatoire, mais cela vous aide à définir votre fourchette de prix et tous les vendeurs apprécieront de savoir que vous êtes déjà autorisé à continuer.
N’oubliez pas, demandez des conseils juridiques et fiscaux si vous avez des questions. Il est peu risqué d’acheter un FSBO lorsque les vendeurs n’ont pas d’expérience dans la vente de maisons, mais si vous travaillez avec un agent et / ou un avocat pour vous assurer que tout est juridiquement valable, vous êtes bien placé pour aller de l’avant. .