Les exigences en matière de pointage de crédit sont une réalité dans le secteur hypothécaire. Quel que soit le type de prêt que vous recherchez, vous devrez généralement respecter la cote de crédit minimale d’un prêteur pour obtenir un financement immobilier. Ces seuils peuvent varier en fonction du prêteur, du type de prêt et de votre situation financière spécifique.
La bonne nouvelle est que les prêts VA comportent des directives de crédit plus souples et plus indulgentes que les autres types de prêts. En fait, la VA n’impose pas un minimum de pointage de crédit pour que les anciens combattants puissent utiliser le programme. Au lieu de cela, il exige des emprunteurs qu’ils présentent un «risque de crédit satisfaisant».
Mais l’AV n’accorde pas réellement de prêts immobiliers. Au lieu de cela, le programme de prêt VA assure essentiellement une partie de chaque prêt émis par un prêteur hypothécaire. Le prêteur assume l’essentiel du risque avec chaque prêt. Pour cette raison, les prêteurs sont autorisés à appliquer des exigences et des normes qui vont au-delà de ce que l’AV souhaite voir.
Vous entendrez souvent ces exigences supplémentaires appelées « superpositions ». Une exigence de pointage de crédit est parmi les plus courantes.
Différents prêteurs peuvent avoir des seuils de pointage de crédit différents. Mais un score FICO de 650 est un très bon baromètre pour de nombreux prêteurs VA. Pour un prêt conventionnel, c’est souvent au moins cela, même si pour obtenir les meilleurs taux et conditions, vous devrez peut-être au moins un FICO 740.
Il est également important de savoir que tout le monde sur le prêt devra répondre à l’exigence de pointage de crédit du prêteur. Nous parlerons plus en détail des coemprunteurs et des personnes susceptibles de contracter une hypothèque VA avec vous dans un cours ultérieur.