Récemment, j’ai regardé beaucoup de chasseurs de maisons grâce aux températures sous zéro en Nouvelle-Angleterre qui ont gardé la plupart d’entre nous à l’intérieur pendant des jours. L’émission se déroule de la même manière à chaque épisode. Les individus ou les couples n’aiment jamais vraiment les trois maisons parmi lesquelles ils doivent choisir, et l’agent immobilier a l’air de vouloir crier.
Avec des budgets apparemment infinis (auxquels personne ne tient jamais), je suis se demandent toujours pourquoi les gens de l’émission ne construisent pas seulement leurs propres maisons. De cette façon, ils peuvent avoir cette maison moderne, mais en quelque sorte toujours victorienne, qu’ils veulent vraiment.
Oui, construire une maison semble cher. Mais cela coûte-t-il plus cher que d’en acheter un sur le marché immobilier onéreux d’aujourd’hui? Aujourd’hui, nous nous penchons sur cette question. La réponse courte, comme pour la plupart des choses est: cela dépend.
Ce qui vous attend:
Cela dépend de la maison et votre budget
Évidemment, si vous êtes à la recherche d’une maison de 500 000 $, économiser de l’argent n’est pas votre principale préoccupation. Mais, sur le marché d’aujourd’hui, vous aurez du mal à trouver une maison nécessitant une réparation minimale pour moins de 150 000 USD. Et c’est dans une région où les maisons sont plus abordables.
Cependant, si vous le faites correctement, vous pouvez construire une maison tout seul (ou peut-être avec un peu d’aide) pour moins de 100 000 $. Il y a juste quelques choses auxquelles vous devez penser.
Vous devez penser à la terre
Lorsque vous construisez votre propre maison, vous devez avoir un endroit pour la mettre. Cela signifie acheter un terrain. De toute évidence, acheter beaucoup de terres coûtera plus cher, mais dans les régions rurales du pays, vous pouvez acheter une quantité décente de terres à un prix assez bas. Par exemple, dans mon état d’origine, le Maine, vous pouvez obtenir quelques acres pour entre 20 000 $ et 50 000 $.
Vous n’en avez pas beaucoup, ou vous ne les économisez pas pour construire votre maison? Ne vous inquiétez pas, il existe des prêts fonciers que vous pouvez souscrire pour vous aider à acheter l’endroit idéal pour votre maison.
Les prêts personnels
Les prêts personnels sont le moyen le plus simple d’emprunter de l’argent pour le but de la construction. Bien sûr, plus vous aurez de crédit, meilleurs seront vos taux.
Il est important de noter que vous ne devez pas contracter de prêt personnel si vous pensez ne pas pouvoir payer il à l’heure. Les prêts personnels ne sont pas la pire forme de dette, mais ils peuvent être un gouffre si vous commencez à manquer des paiements.
De nombreuses grandes entreprises sont prêtes à prêter de l’argent. Nous vous recommandons d’utiliser Fiona (anciennement Even Financial) car Fiona est un agrégateur de prêts – ils recherchent parmi les offres disponibles et vous présentent le meilleur prêt en termes de taux, etc. pour vos besoins personnels.
Prêts à la construction
Ces prêts vous permettent d’acheter un terrain et de construire une maison. Ils ressemblent plus à une marge de crédit qu’à une hypothèque. Le prêt vise à ce que vous n’utilisiez la marge de crédit que lorsque vous en avez besoin et que vous ne payiez des intérêts que sur ce que vous utilisez.
Les prêts durent généralement un an, ou chaque fois que la construction est terminée. Après cela, vous refinancerez en un prêt plus traditionnel (c’est-à-dire un prêt hypothécaire).
Vous pouvez utiliser le prêt pour acheter un terrain, créer une fondation, acheter des matériaux pour construire votre maison, etc. Vous devez décider de l’utilisation que vous en ferez avant de faire une demande de prêt, car la banque devra approuver vos plans de construction.
Votre meilleur pari est d’examiner les coopératives de crédit locales qui sont habituées à donner prêts dans la région. Ils seront en mesure de déterminer le montant dont vous aurez probablement besoin.
Remarque: les banques sont moins disposées à prêter à ceux qui construiront leur propre maison, car elles pensent que c’est plus facile pour vous si vous avez également un emploi à temps plein.
Prêt foncier brut
Ce type de prêt finance un terrain qui ne vient pas avec des services publics déjà intégrés (vous sont plus susceptibles d’être approuvés pour un terrain avec services publics).
Ces prêts ont un acompte plus élevé (jusqu’à 50%) car ils sont plus risqués. Encore une fois, il est préférable de passer par une banque locale qui a traité des prêts fonciers dans votre région – ils seront plus susceptibles de vous approuver puisqu’ils savent dans quoi ils s’engagent.
Mettre votre maison en état la grille
Voici où les choses peuvent devenir chères. Si vous achetez des terres brutes (voir ci-dessus), vous devrez ajouter vous-même tous les services publics. Allons utilité par utilité.
Septique
Selon Home Advisor: «Le coût moyen national pour l’installation d’une fosse septique est de 5 462 $, la plupart des propriétaires dépensant entre 2 738 $ et 8 186 $. installer un réservoir de 1000 gallons, généralement utilisé pour une maison de trois chambres, peut aller de 1500 $ à 4000 $, le réservoir lui-même coûtant de 600 $ à 1000 $.
Ce n’est pas terrible dans le grand schéma des choses , mais c’est un coût à considérer. Si vous achetez une partie supérieure avec des accessoires de salle de bain obsolètes, vous passerez une grande partie à rénover cela aussi – donc ce coût initial n’est pas terrible en comparaison.
Chaleur
Si vous avez la chance de vivre dans une zone qui ne nécessite pas de système de chauffage, vous êtes l’un des chanceux. Cependant, vous envisagerez probablement d’installer la climatisation, mais c’est un peu plus facile.
L’installation d’une nouvelle fournaise vous coûtera cher. Il y a de fortes chances que vous ayez besoin d’embaucher un professionnel pour ce faire – et les travailleurs du CVC facturent beaucoup ces jours-ci (super pour eux, terrible pour les constructeurs de maisons). Avec tout, de la fournaise aux conduits, cela peut coûter entre quelques milliers et 14 000 $ selon la taille de la maison.
Électrique
Cela coûtera quelques milliers de dollars supplémentaires ( ou plus). Encore une fois, vous devrez probablement engager un professionnel. Travaillez avec les compagnies d’électricité les plus proches du site que vous souhaitez construire. Appelez tous les électriciens de la région et demandez ce qu’il en coûtera pour le nouveau câblage de construction – obtenez une estimation de chacun.
Faites-le vous-même ou embauchez quelqu’un
Si vous pouvez construire votre propre maison, ou du moins la plus grande partie de celle-ci, vos coûts de main-d’œuvre seront nettement inférieurs à ceux que vous aviez embauché une entreprise pour faire tout le travail à votre place.
Si vous ne faites pas partie de le processus du tout et embaucher une entreprise extérieure, la construction d’une nouvelle maison vous coûtera probablement autant, sinon plus, que l’achat d’une maison déjà construite.
Les maisons préfabriquées vous coûteront un peu moins cher, mais vous Vous aurez moins d’options pour personnaliser votre maison.
Styles de maison bon marché
De toute évidence, la construction d’un manoir coûtera plus cher qu’une maison traditionnelle plus petite. Il existe quelques types spécifiques de maisons qui coûtent beaucoup moins cher à construire, et parfois même livrées en kits.
A-frames
Les cadres A sont mon style de maison préféré, alors pardonnez mon parti pris. En règle générale, les cadres en A sont à concept ouvert et ont des lofts plutôt que des chambres fermées. Et, pour ceux qui vivent dans des climats froids et détestent pelleter votre toit, les cadres en A rendent cela beaucoup plus facile. Mais sont-ils bon marché à construire?
La réponse est absolument. Bien sûr, si vous voulez un grand A-frame qui est énorme, cela coûtera plus cher. Si vous êtes prêt à aller très petit et à faire la plupart du travail vous-même, vous pouvez construire un cadre en A qui résistera bien, pour seulement 1 200 $. Heureusement, les cadres A sont assez simples à construire, ce qui contribue à leur popularité.
Petites maisons
J’ai déjà écrit sur les économies potentielles qu’offrent les petites maisons. En termes simples, les petites maisons sont moins chères à construire car elles sont plus petites. Cela signifie moins de matériaux, moins d’heures pour payer les constructeurs et, potentiellement, aucune fondation.
Mais attention, tout le monde ne supporte pas de vivre dans une petite maison, peu importe ce qu’elle offre en économies. Cela étant dit, ce qui est génial avec les petites maisons, c’est la communauté grandissante et leur conception relativement simple (bien qu’il existe des petites maisons incroyablement chères et sophistiquées).
Il existe des tonnes de modèles que vous pouvez trouver gratuitement en ligne , ou pour une somme modique. Il existe même des entreprises qui construisent et livrent vos petites maisons, mais cela vous coûtera cher.
Fixer-uppers
Marchez légèrement en ce qui concerne les fixateurs. Beaucoup de gens les achètent parce qu’ils sont bon marché, mais ils se retrouvent ensuite avec un mal de tête de problèmes pour lesquels ils n’ont pas budgété.
Il est essentiel que vous engagiez un bon inspecteur pour jeter un œil à la maison avant de l’acheter.
Voici quelques éléments que vous voudrez éviter quand il s’agit de réparer les dessus, sinon vous paierez beaucoup pour avoir une maison habitable.
- Faites attention aux fondations fissurées ou qui tombent
- Recherchez une maison avec de bons services publics. Il sera coûteux de brancher des installations électriques et septiques si la maison ne vient pas avec
- Le toit, les fenêtres et le revêtement sont les solutions les plus faciles, alors ne vous inquiétez pas si l’extérieur de la maison semble un peu rude
Vivez hors de la grille
Si vous voulez aller encore plus intense qu’une petite maison, envisagez de vivre hors du réseau. J’ai récemment regardé un documentaire intitulé Life Off Grid, sur une foule de gens qui vivent dans différentes régions du Canada, tous hors réseau. Le prix de la construction de leur propre maison variait de 1 000 $ à 60 000 $.
Certaines maisons étaient loin d’être belles, mais elles ont fait l’affaire, et c’est tout ce qui semblait important pour chaque individu.
Quoi vivre hors réseau signifie créer sa propre forme d’énergie, d’eau et de chaleur. Cela signifie que vous ne payez pas quelqu’un pour vous connecter au réseau électrique de la ville dans laquelle vous vivez. Mais vous ne pouvez pas simplement vivre dans les bois sans bruyère, sans eau ou sans électricité… enfin, vous pourriez, mais cela vieillirait vraiment rapide. Alors, que faites-vous?
- Panneaux solaires: ils ne sont pas bon marché au départ (ils coûtent quelques milliers à 14 $, ooo). Mais à long terme, ils économiseront une tonne sur les coûts d’électricité. De plus, si vous économisez sur le coût de la construction d’une maison, c’est le meilleur endroit pour dépenser un peu plus d’argent. De plus, vous pouvez obtenir des crédits d’impôt si vous utilisez des panneaux solaires!
- Toilettes à compost – Oui, les toilettes à compost semblent dégoûtantes, mais vous vous y habituez. Ils sont écologiques et, comparés aux milliers que vous paierez pour installer une fosse septique, vous pouvez surmonter le facteur brut.
- Générateurs – Si vous vivez de grille, vous avez besoin d’un générateur. Clair et simple. Si vos autres sources d’énergie échouent, vous aurez besoin de quelque chose pour au moins chauffer si vous vivez dans une zone froide. Il existe de nombreux générateurs pour quelques centaines de dollars. Il est en fait préférable d’en avoir plusieurs.
- Éoliennes: il s’agit d’une autre source d’énergie alternative. Vous pouvez acheter des turbines très bon marché que vous pouvez facilement installer vous-même. Cependant, ne comptez pas sur cela comme votre seule source d’énergie. Dans le documentaire que j’ai mentionné ci-dessus, l’énergie éolienne ne représente que 10% de la source d’énergie de nombreuses personnes.
Résumé
Alors, cela coûte-t-il plus cher de construire une maison?
Cela, bien sûr, dépend de la taille et de la zone dans laquelle vous souhaitez construire. Construire une petite maison dans une zone rurale peut certainement vous faire économiser de l’argent.
Cependant, la seule façon savoir, c’est déterminer combien coûteront les services publics – ce qui est le plus important lors de la construction d’une maison. Bref, faites vos recherches avant de prendre une décision. Les associations nationales des constructeurs d’habitations offrent un excellent compte rendu détaillé de la maison qu’il en coûte pour construire votre propre maison (ou la faire construire pour vous).
En fin de compte, cela dépend de combien travail que vous êtes prêt à faire vous-même. Si vous pouvez réduire les coûts de construction, vous économiserez vraiment.
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