Évaluation environnementale de site de phase I

Diligence raisonnable environnementale

Les évaluations environnementales de site de phase I (ESA de phase I) sont un outil important de gestion des risques lors transactions immobilières. Les AES de phase I sont notre expertise environnementale de base. Le partenaire comprend parfaitement comment le rapport d’évaluation environnementale de site de phase I est utilisé dans le secteur de l’immobilier commercial et multifamilial. Le partenaire fournit des rapports ESA de phase I aux États-Unis, au Canada, au Mexique et en Europe pour les prêteurs immobiliers commerciaux basés aux États-Unis et ceux basés en dehors des États-Unis.

Évaluation environnementale de site de phase I

A L’évaluation environnementale de site de phase I est l’étalon-or pour évaluer le passif environnemental associé à un actif immobilier de tout type. Que la propriété soit industrielle, commerciale, à usage mixte, multifamiliale, Partner est en mesure d’évaluer pleinement les utilisations historiques et actuelles de la propriété. Partner est vraiment un expert dans la mise en œuvre de la norme ASTM E1527-13. Nos évaluations environnementales de site de phase I sont effectuées par des professionnels de l’environnement qui répondent aux exigences de la norme AAI de l’EPA.

Notre expérience des évaluations environnementales de site de phase I remonte à avant la création des normes ASTM. effectué des ESA de phase I sur des centaines de milliers de propriétés, nous offrons à nos clients un point de vue d’expert sur chaque type de propriété.

Règle de toutes les enquêtes appropriées

La règle de toutes les enquêtes appropriées de l’EPA régissant la portée des évaluations environnementales de site de phase I est entrée en vigueur le 1er novembre 2006 et a fourni des exigences de portée spécifiques pour une ESA de phase I afin de répondre aux exigences de la défense des propriétaires fonciers innocents de CERCLA.

In Partner « s Pratique du risque environnemental, nous aidons les acheteurs à respecter les exigences légales pour la défense des propriétaires fonciers innocents CERCLA et nous fournissons à nos clients des conseils commerciaux pratiques sur la responsabilité environnementale.

Mise à jour de la norme ASTM E1527-13

Actuellement, un comité ASTM examine la norme actuelle pour les changements proposés. Revenez dans les mois à venir pour une mise à jour sur ces changements potentiels. Pour plus d’informations sur les modifications proposées, visitez notre page Vidéos.

Le 6 novembre 2013, l’ASTM a publié la nouvelle norme attendue depuis longtemps pour la réalisation des évaluations environnementales de site de phase I, ASTM E1527-13. ASTM E1527-13 entrera en vigueur immédiatement et remplacera la norme E1527-05 en tant que meilleure pratique de l’industrie pour les ESA de phase I. Le partenaire est un membre actif du comité ASTM chargé de mettre à jour la norme E1527. Nous avons été impliqués tout au long du processus de révision du comité et sommes pleinement préparés à mettre en œuvre la nouvelle norme.Les changements par rapport aux normes ASTM 2005 à 2013 ne modifient pas de manière significative le rapport ou le processus d’évaluation environnementale de site de phase I, mais il y a quelques changements clés que vous doivent en être conscients.

Les changements les plus importants sont les suivants:

Revues de fichiers – La norme E1527-13 impose un impératif plus fort pour la conduite des revues réglementaires de dossiers. Le professionnel de l’environnement se réserve le droit de renoncer à un tel examen, mais doit expliquer explicitement dans le rapport pourquoi un examen n’est pas justifié.

Migration de vapeur – E1527-13 met davantage l’accent sur l’évaluation des impacts sur la propriété en question à partir de migration de vapeur. Cela se fait par le biais de plusieurs changements dans la norme: 1) clarifiant que la définition d’un rejet inclut la contamination dans la phase vapeur du sol, pas seulement dans le sol ou les eaux souterraines; 2) ajouter une définition de «migration» qui inclut la vapeur (ainsi que le sol et les eaux souterraines); et 3) clarifier que la migration / l’intrusion de vapeur n’entre pas dans la catégorie d’un problème de qualité de l’air intérieur (qui n’est pas conforme à la norme ASTM 1527 portée des travaux).

Définitions – Plusieurs définitions ont été clarifiées et simplifiées, et une nouvelle définition a été ajoutée d’une «condition environnementale contrôlée et reconnue» ou «CREC». Vous verrez maintenant le CREC comme une section supplémentaire en cours de discussion dans les constatations et conclusions exécutives.