L’une des étapes clés pour vous lancer dans l’immobilier consiste à mettre de l’ordre dans le financement de votre investissement immobilier. La méthode que vous utilisez pour financer les propriétés locatives peut faire ou défaire les flux de trésorerie et la rentabilité globale de la propriété. En règle générale, les investisseurs devront consacrer beaucoup de temps à économiser de l’argent avant d’investir dans des propriétés locatives. Pour les investisseurs potentiels avec peu ou pas d’argent, cette tâche peut être décourageante. Néanmoins, il existe de nombreuses façons de commencer à investir dans l’immobilier sans argent en 2020. Dans cet article de blog, nous verrons comment investir dans l’immobilier sans argent de 5 façons.
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5 façons d’investir dans l’immobilier sans argent
1. Programmes de prêts fédéraux
Les programmes de prêts financés par le gouvernement fédéral sont parmi les meilleures méthodes pour acheter des propriétés locatives avec peu ou pas d’argent. Les exigences et les aides diffèrent d’un programme à l’autre, mais la plupart partagent des caractéristiques communes – vous aurez probablement besoin d’un bon pointage de crédit, mais vous bénéficierez d’un acompte faible ou nul.
Il y a cependant une mise en garde importante , avec l’achat de propriétés grâce à ces prêts. La propriété doit être utilisée comme résidence principale au cours de la première année suivant l’achat. Ensuite, il peut être converti en location. Pourtant, il existe une méthode pour louer immédiatement après l’achat – le piratage de la maison. En d’autres termes, vous pouvez acheter une propriété à plusieurs logements, résider dans une unité et louer les autres.
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Le prêt le plus courant les programmes proviennent de l’USDA, de la FHA et de la VA. Les prêts USDA sont parfaits pour ceux qui ont peu d’argent. Ces prêts d’investissement offrent des taux d’intérêt bas sans acompte. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans argent dans une zone rurale ou suburbaine, vous devriez envisager des prêts USDA. De même, les prêts FHA peuvent éliminer les acomptes ou exiger au moins une mise de fonds faible. De plus, ils peuvent couvrir plus de 90% du prix d’achat. Surtout, les prêts FHA dépendent largement de la cote de crédit de l’investisseur. Si un acheteur immobilier est un vétéran, les prêts VA sont une autre source viable de financement immobilier. Ces prêts d’investissement varient en termes d’exigences mais sont sans aucun doute utiles pour investir dans l’immobilier sans argent.
2. Prêts d’argent privés
Il est généralement conseillé de ne pas mélanger amis et famille en entreprise. Cependant, si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans argent, les prêts privés peuvent être une méthode utile. Les prêts d’investissement en argent privé sont des prêts accordés par des prêteurs privés. Bien qu’ils soient courants entre amis et en famille, ils peuvent également s’étendre aux investisseurs privés et aux entreprises. Les deux parties conviennent des conditions du prêt privé. Cela rend très possible de négocier un achat sans acompte.
Il existe cependant un inconvénient potentiel, en particulier avec les investisseurs privés et les entreprises. Bien qu’aucune mise de fonds ne soit possible, le prêteur exigera généralement des taux d’intérêt élevés en retour. Ces taux d’intérêt élevés peuvent être un problème pour certains investisseurs. Mais ils ne seront pas pour vous, si vous investissez dans des propriétés locatives rentables. Avec Mashvisor, vous pouvez garantir que votre investissement sera rentable! Les algorithmes immobiliers de Mashvisor permettent aux investisseurs de trouver les propriétés de placement les plus rentables sur le marché immobilier américain. Pour en savoir plus sur le fonctionnement de Mashvisor, CLIQUEZ ICI!
3. Prêts d’argent dur
Une autre méthode pour investir dans l’immobilier sans argent est les prêts d’argent dur. À l’instar des prêts d’argent privé, les prêts d’investissement d’argent dur ne peuvent nécessiter aucun acompte. Contrairement aux prêts privés, ils peuvent même couvrir la totalité de l’achat. Les prêteurs d’argent dur se concentreront sur la valeur d’un immeuble de placement lors du prêt, par opposition aux qualifications financières d’un investisseur immobilier.
Bien que ces avantages soient attrayants, il existe des inconvénients possibles avec les prêts d’argent dur. Plus important encore, les prêteurs d’argent dur exigeront souvent des taux d’intérêt et des frais plus élevés que les prêteurs privés. Même avec une couverture aussi large, le prêt peut être un désavantage financier s’il n’est pas correctement analysé par l’investisseur. Assurez-vous d’évaluer vos choix et les conditions de prêt avant de vous engager dans des prêts d’argent ou toute autre méthode de financement.
4. Syndication immobilière
L’achat d’un immeuble à revenus ne doit pas être un effort individuel. Même en investissant dans l’immobilier sans argent, la syndication immobilière est une excellente option pour acheter des immeubles de placement à vendre. De manière générale, la syndication immobilière peut être divisée en deux catégories: les partenariats immobiliers et le financement participatif.
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Partenariat immobilier
Les partenariats immobiliers ont toujours été bénéfiques pour l’achat de plusieurs propriétés locatives. En combinant ressources et expériences, l’équipe d’investisseurs peut trouver et acheter des investissements à flux de trésorerie élevés. Faire équipe avec un autre investisseur peut également signifier investir avec peu ou pas d’argent. Les conditions du partenariat sont fixées par les parties, permettant aux investisseurs de contribuer comme ils l’entendent. Un investisseur qui ne finance pas une grande partie de la propriété peut, par exemple, être responsable de la gestion de la propriété locative.
Crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier a pris son envol ces dernières années. Tout comme les partenariats, le financement participatif est une méthode possible pour investir dans l’immobilier sans argent. Par exemple, les acheteurs peuvent investir avec aussi peu que 500 $ et toujours recevoir un revenu de location passif de l’investissement. Les investisseurs immobiliers sans argent peuvent également prendre en charge la gestion immobilière comme une forme de contribution.
5. Location avec option d’achat
La dernière méthode pour investir dans l’immobilier sans argent est un contrat de location avec option d’achat. Par cette méthode, l’investisseur immobilier loue un bien et s’engage à l’acheter à terme au propriétaire. Une partie du loyer est allouée à l’achat et un calendrier fixe est convenu par les parties. Un bail avec option d’achat permet non seulement aux investisseurs d’acheter un bien locatif sans mise de fonds, mais il leur donne également un aperçu de la propriété. En conséquence, l’investisseur apprendra ce qui fait de la propriété une bonne location, à quoi ressemble l’entretien et comment améliorer la propriété.
Dans l’ensemble, investir dans l’immobilier sans argent est plus possible que vous auriez pu penser. Avec un accent plus général sur la cote de crédit, la valeur de la propriété ou d’autres aspects, ces méthodes de financement permettent aux investisseurs avec peu ou pas d’argent de se lancer dans l’immobilier. Bien sûr, savoir investir dans l’immobilier sans argent est une chose, le faire en est une autre. Un tel investissement en vaudra la peine s’il est rentable. Avec Mashvisor, vous pouvez trouver la location traditionnelle ou Airbnb la plus rentable dans votre région de choix en quelques minutes! Pour commencer la recherche de votre propriété locative idéale, CLIQUEZ ICI pour commencer votre essai GRATUIT de 7 JOURS avec Mashvisor!