Localize
Bon pour: un aperçu de ce que c’est que de vivre à une adresse
Localize utilise une technologie assistée par l’intelligence artificielle pour passer au crible les données disponibles sur les bâtiments et les quartiers et définir des paramètres de recherche très spécifiques, tels que les listes à proximité des principales écoles, des parcs, des rues calmes, de la faible criminalité et des parcs pour chiens. Environ 35% des annonces du site sont gratuites, que vous pouvez filtrer en cliquant sur un bouton juste à côté de la barre de recherche. Le site extrait ses annonces des courtiers via les flux de leurs entreprises, puis analyse chaque annonce en fonction d’un certain nombre de facteurs, créant des recommandations pour les unités les plus prometteuses de leur flux. Localize affirme que son utilisation de la détection des fraudes et des contrôles manuels empêche les escroqueries et les schémas d’appât et d’interrupteur hors du site.
Sur les 3 000 à 4 000 annonces gratuites du site, environ 25% se trouvent à Manhattan, 20% à Brooklyn et 15% dans le Queens. Certaines informations de la liste sont très négatives et disponibles pour vous aider à prendre une décision éclairée, par exemple si une nouvelle construction bloquera bientôt la vue d’un bâtiment ou si ses ascenseurs sont susceptibles de tomber en panne; le bruit des rues et si vous pouvez entendre ou sentir le métro passer près du bâtiment; la quantité de lumière solaire reçue par l’appartement et si le bâtiment a des violations.
Il comprend également une carte interactive qui indique exactement où se trouve chaque annonce que vous consultez.
Naked Apartments
Idéal pour: des appartements sans frais et à bas prix
Environ 60% des annonces de Naked Apartments « concernent des locations sans frais, que vous pouvez trouver en cliquant sur le bouton «filtrer» en haut de l’écran et en sélectionnant «sans frais». (Il existe également un filtre «frais bas» qui affiche les locations avec des frais de courtage de 9% ou moins. ) Le site propose une variété d’options d’annonces gratuites dans les cinq arrondissements. La majorité est concentrée à Manhattan et à Brooklyn.
Naked Apartments a été acquis par StreetEasy il y a quelques années (les deux font désormais partie de le groupe Zillow), bien que chacun ait ses propres fonctionnalités. Naked Apartments comprend des annonces «ouvertes» (par opposition à des annonces exclusives), qui sont annoncées par plus d’un courtier, tandis que StreetEasy s’en tient aux exclusivités vérifiées.
Ce que cela signifie pour vous: Il y a plus d’annonces sur Naked Apartments, mais beaucoup d’entre elles sont des doublons, publiées par différents agents. C’est pourquoi le site donne aux locataires la possibilité de regrouper les annonces en double, vous permettant de choisir le courtier à contacter (c’est-à-dire, dans un scénario sans frais, une situation où le propriétaire paie les frais du courtier) en fonction des commentaires de anciens clients (les courtiers ne peuvent pas les supprimer du site) et comparer les descriptions d’appartements. Voir comment différents agents décrivent le même appartement est un excellent moyen de séparer l’hyperbole de la réalité et de déterminer quel agent pourrait être le plus professionnel avec qui travailler . Vous pouvez également comparer le temps de réponse et les frais des courtiers.
Le site est également très minutieux dans la vérification de ses affiches. En vérifiant les informations de licence des courtiers, en vérifiant les factures de services publics et les registres publics pour la gestion et la location par – les annonces des propriétaires, ils tentent d’éliminer ceux qui publient des annonces inexactes.
Parmi les autres fonctionnalités, citons l’outil « Visionnages à la demande », qui permet aux locataires de planifier la visite d’un appartement en cliquant sur un bouton, et l’application, qui vous permet de suivre un les partitions que vous avez vues avec des notes, des photos et une liste de contrôle pour vous aider à rester organisé.
NYBits
Idéal pour: sans fioritures, avec contrôle qualité
NYBits est l’un des plus anciens sites d’annonces de location à New York, et son interface simple facilite la recherche d’annonces gratuites. Le site met l’accent sur la transparence. Chaque annonce comprend l’adresse de l’appartement, qui est unique, ainsi que le rôle de l’affiche (propriétaire, gérant ou courtier), et précise si elle est sans frais. L’équipe recherche également chaque article avant de les publier. Cela permet de réduire les doublons ainsi que les escroqueries d’appâts et d’interrupteurs, et vous permet de rechercher plus facilement un bâtiment par vous-même. Les publications sont également limitées dans la durée pendant laquelle elles peuvent être actives.
Environ 70% des annonces du site ne comportent pas de frais de courtage, selon NYBits, avec environ 66% à Manhattan, 16% à Brooklyn et 6% dans le Queens. Vous pouvez naviguer sur le site en type de bâtiment (condo, coopérative, location), quartier et entreprises (courtage, gestionnaires immobiliers, courtiers individuels) et voir les appartements disponibles dans des bâtiments spécifiques.
Les autres fonctionnalités incluent une carte au bas de chaque page de résultats de recherche, ce qui permet de voir plus facilement où se trouvent tous les appartements. NYBits propose également des alertes de location, qui avertissent les utilisateurs lorsqu’une liste d’un bâtiment préféré ou des critères de recherche apparaissent sur le site, car les locations se déplacent généralement rapidement.
Slava Denisov de NYBits dit qu’ils gardent un œil sur les nouveaux développements législatifs.«Il se peut très bien que l’ère des locataires payant directement les courtiers touche à sa fin», dit-elle. «Nous travaillons pour rester pertinents et utiles pour les locataires, les gestionnaires et les agents, même si la liste des frais / sans frais la distinction devient floue ou disparaît complètement. »
RentHop
Idéal pour: certains filtres pratiques et la notation des listes pour punir les comportements louches
RentHop en compte actuellement des dizaines de milliers des inscriptions à Manhattan, Brooklyn et Queens; 64% de ses annonces à Manhattan sont gratuites, tandis qu’à Brooklyn, le pourcentage est de 70% et dans le Queens, de 46%. Pendant la pandémie de Covid-19, le site a connu une augmentation du nombre d’annonces de sous-location et de colocation publiées par les locataires.
Les appartements sont répertoriés par les propriétaires ou par les locataires actuels qui souhaitent céder leur bail à un nouveau locataire. Les utilisateurs peuvent également filtrer les annonces sans frais et sans dépôt, avec l’option de recherche sur carte. Le site autorise les annonces ouvertes par les courtiers, mais a mis en place un processus de vérification pour éviter les escroqueries ou les schémas d’appât et de changement.
Récemment, RentHop a ajouté un certain nombre de nouvelles fonctionnalités, y compris la vérification avancée pour toutes ses affiches, et des filtres de langue qui permettent de publier et de parcourir des annonces dans plusieurs langues différentes. Le site analyse également les photos d’appartements et détermine si elles sont pertinentes pour les locataires: s’agit-il de l’espace lui-même, des espaces communs comme la salle de sport ou de l’extérieur du bâtiment? La pertinence des photos est incluse dans ce qu’on appelle le « HopScore », qui a été développé pour identifier et encourager des annonces précises et un comportement éthique parmi les professionnels de l’immobilier. RentHop affirme que HopScore lui permet de prendre des annonces ouvertes, car la société L’algorithme de contrôle de la qualité classe les annonces d’appartements en fonction de «la réactivité du gestionnaire, la qualité des annonces et la fraîcheur».
Les autres filtres de recherche incluent: Pas de flexions (uniquement les tailles d’appartements réelles par rapport aux unités convertibles), l’inclusion du plan d’étage et, particulièrement pertinent maintenant, les visites vidéo en direct. RentHop a également mis en œuvre des recherches par mot-clé fourre-tout: saisissez «murs épais» et toutes les annonces seront analysées.
Les escrocs sont également activement fermés: les employés de RentHop vérifient personnellement les adresses e-mail et ont généralement une conversation téléphonique réelle avec de nouveaux auditeurs pour vous assurer qu’ils «sont légitimes. Et si vous êtes à la recherche de quelqu’un avec qui partager cet appartement, ils ont un outil de recherche de colocation, dans lequel les locataires sont mis en relation avec des colocataires en fonction des réponses données sur un questionnaire.
StreetEasy
Bon pour: Faire monter le 411 sur les bâtiments
StreetEasy est l’un des sites les plus connus de New York pour les ventes et Il fait maintenant partie du groupe Zillow, qui est, oui, nommé d’après le pivot des sites de recherche dans presque toutes les villes des États-Unis (le groupe Zillow comprend également Naked Apartments, Trulia et Hot Pads.)
StreetEasy propose un filtre de recherche « sans frais uniquement » placé bien en vue sur le site, ainsi que la possibilité d’enregistrer votre recherche préférée s et recevez des notifications si quelque chose de nouveau arrive sur ce marché qui correspond à vos critères.
StreetEasy n’accepte que les annonces exclusives – ce qui signifie qu’il n’y a pas d’annonces en double provenant de plusieurs agents pour que vous puissiez les parcourir – et elles sont vérifiées auprès du fournisseur d’annonces. Les listes peuvent être fournies par des agents, des maisons de courtage, des propriétaires, des sociétés de gestion ou des développeurs et sont fournies directement ou via un fournisseur de syndication.
À la fois sur l’application mobile et sur le site Web, vous pouvez vous connecter instantanément avec l’agent ou le propriétaire d’un appartement. (Et l’application dispose d’une fonction de «vue cartographique» utile qui vous permet de voir les annonces à proximité. idéal lorsque vous «êtes en déplacement et que vous envisagez de délimiter des quartiers.) Le site est également bon pour la recherche grâce à leurs pages sur les bâtiments, qui vous permettent de trouver plus d’informations sur le bâtiment spécifique dans lequel un appartement est répertorié — des choses comme les commodités et les écoles publiques zonées— ainsi que l’historique des prix afin que vous puissiez voir les tendances de location d’appartements comparables.
Transparentcity
Idéal pour: trouver des annonces des sociétés de gestion sans frais de la ville en un seul endroit
Transparentcity regroupe les listes des sites de gestion d’appartements gratuits de New York en un seul endroit et les vérifie pour leur précision. Les utilisateurs peuvent parcourir les listes par quartier, filtrer par nombre de chambres, fourchette de prix et commodités, y compris ascenseur, buanderie, super habitation, salle de sport, piscine, etc. il est également possible de rechercher des appartements stabilisés et ceux offrant des mois de loyer gratuits en concession.
Les résultats de la recherche révèlent les adresses des listes, le nom et l’url de la société de gestion afin que vous puissiez confirmer qu’il s’agit d’une annonce réelle et non d’une arnaque; ils incluent également une carte interactive pour vous aider à rechercher des appartements dans des zones spécifiques. Environ 75% des 3 000 à 4 000 annonces sur le site à un moment donné se trouvent à Manhattan, 20% à Brooklyn et 5% dans le Queens.
En réponse à la pandémie de Covid-19, le site propose des visites 3D et vidéo d’appartements répertoriés; Récemment, il a également commencé à proposer des appartements en colocation.
Zumper
Idéal pour: personnaliser une recherche de locations sans frais
Zumper fonctionne comme un courtier immobilier, percevant des frais sur les locations de ses appartements Zumper Select . Cela dit, le site propose également de nombreux appartements sans frais, et comprend une page spécifique sans frais pour New York. Selon Zumper, 40% de ses annonces sont gratuites, dont la plupart sont à Brooklyn, et le reste est soit complet, soit limité.
Les annonces gratuites sont faciles à filtrer et à identifier, grâce aux badges qui indiquent le type d’annonce. Zumper vérifie l’exactitude de toutes les annonces de propriétaires et de courtiers et affirme que la majorité des annonces proviennent directement de propriétaires et de sociétés de gestion. Les courtiers sont facturés des frais pour publier des annonces, ce qui permet d’éviter la duplication.
Le site permet aux utilisateurs de créer des alertes et propose des guides de quartier, des cartes et une application mobile. Zumper propose également une fonctionnalité qui permet aux utilisateurs de comparer les tendances de location à louer d’une annonce dans un quartier. Particulièrement utile au milieu de la crise du coronavirus, Zumper propose désormais des fonctionnalités de visite en ligne pour faciliter la recherche d’appartement virtuel, ainsi que récemment lancé une application pour payer le loyer.
—Les versions antérieures de cet article contenaient des rapports et des écrits de Georgia Kral
Connexes:
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