Les privilèges donnent à une personne ou à une entreprise un droit sur la propriété d’autrui. Vous les remarquez rarement quand tout va bien, car ils vous aident avec les prêts immobiliers, les prêts automobiles et d’autres aspects de votre vie. Mais lorsque les choses vont mal, les privilèges peuvent vous rendre la vie difficile ou vous aider à protéger vos intérêts.
Qu’est-ce qu’un privilège?
Un privilège est une réclamation légale ou un droit contre une propriété. Les privilèges fournissent une garantie, permettant à une personne ou à une organisation de prendre des biens ou d’engager une autre action en justice pour s’acquitter de ses dettes et obligations. Les privilèges font souvent partie du dossier public et informent les créanciers potentiels et autres sur les dettes existantes.
Voici un exemple: lorsque vous achetez une maison, vous promettez de rembourser votre prêteur . Mais votre prêteur peut vouloir plus que votre signature – il a très peu de poids si vous arrêtez d’effectuer des paiements. Mais en déposant des documents spécifiques auprès des administrations locales, le prêteur devient un détenteur de privilège (la personne ou l’organisation qui dépose le privilège) sur votre propriété . La dette est désormais garantie et le prêteur a de meilleures chances d’être remboursé.
Comment un créancier bénéficie-t-il de placer une créance sur quelque chose que vous possédez?
- Les privilèges peuvent donner aux créanciers le droit légal de prendre votre propriété et de la vendre si vous ne remboursez pas votre dette.
- En tant que registres publics, privilèges Dites aux autres créanciers potentiels qu’il existe des créances sur la propriété. Les nouveaux prêteurs ne seront pas les premiers au moment de se faire rembourser. Par conséquent, ce sera difficile ou impo possibilité de vendre la propriété jusqu’à ce que le privilège soit réglé. Par exemple, les privilèges vous empêchent généralement de vendre (ou de refinancer) votre maison ou votre voiture à moins que vous ne remboursiez les dettes impayées au cours du processus.
D’où viennent les privilèges ?
Les privilèges sont possibles chaque fois que quelqu’un a un droit légal sur la propriété d’autrui. Ils font généralement partie d’un accord d’achat d’un bien immobilier ou personnel (prêts immobiliers et automobiles, par exemple). Des privilèges peuvent également exister à la suite d’une action en justice.
Prêts immobiliers
Lorsque vous empruntez pour acheter une maison, la propriété sert de garantie. Dans votre contrat de prêt, vous acceptez de permettre au prêteur de saisir votre maison si vous ne remplissez pas certaines conditions. Par exemple, vous devez effectuer des paiements mensuels, assurer la propriété, éventuellement y vivre comme résidence principale pendant plusieurs ans, et plus.
Prêts auto
Les prêts auto sont similaires aux prêts immobiliers. Une différence est qu’au lieu de vous forcer à quitter votre maison (qui ne va nulle part), votre prêteur automobile peut vous retirer votre véhicule par reprise de possession. Vous ne saurez pas nécessairement quand et où cela se produit à l’avance. Cela peut se produire lorsque vous êtes à la maison, au travail ou pendant que vous êtes en déplacement. Les prêts de titres automobiles peuvent également entraîner des privilèges. avec votre département local des véhicules à moteur (DMV).
Liens de mécanicien (ou privilèges de construction)
Lorsque les entrepreneurs travaillent sur votre propriété, ils s’attendent à obtenir payé. Si vous ne payez pas (ou si un entrepreneur ne paie pas les sous-traitants – même si ce n’est pas de votre faute), les travailleurs peuvent déposer un privilège de mécanicien auprès du bureau du registraire du comté.
Jugement privilèges
Si quelqu’un gagne un procès contre vous, il peut devenir créancier. S’ils ne peuvent pas percevoir immédiatement, ils pourraient avoir le droit de déposer un privilège contre la propriété que vous possédez. Le privilège garantit que les dommages seront éventuellement payés lorsque vous ne pouvez pas payer de votre poche.
Privilèges fiscaux
Les gouvernements locaux et l’IRS parfois collecter les impôts impayés avec des privilèges. Les privilèges fiscaux sont particulièrement gênants. Les autorités fiscales peuvent attacher des privilèges aux actifs actuels et futurs, elles peuvent collecter des comptes bancaires relativement facilement, et elles pourraient même être en mesure de passer au premier plan et de collecter avant les autres créanciers. L’IRS obtient généralement de collecter avant votre prêteur, par exemple, et la faillite peut ne pas être suffisante pour acquitter les impôts impayés. Les gouvernements locaux ayant besoin de financement peuvent être particulièrement désireux de collecter, mais l’IRS se déplace parfois plus lentement.
Comment supprimer un privilège
Si vous possédez une propriété avec un privilège contre elle, vous pouvez être coincé avec cette propriété jusqu’à ce que vous résolviez les problèmes à l’origine du privilège. Les privilèges ne peuvent généralement être supprimés que par la personne ou l’organisation qui les a créés, mais il existe plusieurs exceptions.
Pay It Off
En fin de compte, si un privilège est légitime, vous devrez peut-être payer des dettes pour obtenir la libération du privilège. Le processus pourrait être plus simple que vous ne le pensez: les privilèges sont systématiquement supprimés lorsque vous vendez votre maison ou votre véhicule financé.
Règlement
Essayez de négocier si vous n’avez pas assez pour rembourser une dette. Les créanciers peuvent être disposés à accepter moins que ce que vous devez s’ils peuvent obtenir quelque chose maintenant et mettre le prêt derrière eux.
Faites-le corriger
Si vous pensez qu’un privilège n’est pas légitime, contactez le titulaire du privilège. Dans certains cas, les libérations de privilèges sont perdues ou oubliées. Par exemple, vous pourriez acheter un véhicule d’occasion à quelqu’un qui avait auparavant un prêt automobile, et la libération du privilège est tombée entre les mailles du filet. Il suffit peut-être de porter l’affaire à l’attention de la bonne personne.
Contester
En cas de désaccord, les choses deviennent beaucoup plus difficiles. Vous devrez peut-être intenter une action en justice contre un titulaire de privilège pour que le privilège soit libéré. C’est également une bonne idée de vérifier si des réclamations sont toujours valables ou non. Certains privilèges expirent après plusieurs années.
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