| Matériau du toit | Durée de vie estimée |
| Rouleau d’asphalte | 5 à 10 ans |
| BUR | 20 à 30 ans |
| Composite | 15 à 40 ans |
| Bardeaux de bois | 25 à 30 ans |
| Wood shake | 35 à 40 ans |
| Métal à joint debout | 30 à 50 ans |
| Argile ou ciment | 50 à 100 ans |
| Slate | 100 ans ou plus |
Calcul des coûts
A titre de comparaison, nous avons proposé des coûts nationaux moyens basés sur une maison de 2 000 pieds carrés avec un toit standard, installée par des professionnels. Sachez que différentes configurations de toit et différents matériaux peuvent faire varier considérablement ces coûts.Les coûts varieront même selon région, sur la base des différences de coûts de main-d’œuvre. Mais cette analyse vous donnera une idée de la durée de vie comparative de ces sept types de toiture différents, ainsi que de leurs coûts moyens et de leur valeur à vie.
Toiture enroulée en asphalte
La toiture en rouleau d’asphalte est faite de gros rouleaux du même matériau que celui utilisé dans les bardeaux d’asphalte. Utilisée pour les emplacements relativement plats, tels que les toits de hangar inclinés, la toiture en rouleau s’installe en posant des bandes dans le sens de la longueur sur le toit dans des couches qui se chevauchent.
La toiture en rouleau est un matériau assez facile à installer , et de nombreux bricoleurs le font eux-mêmes. Mais il convient mieux aux hangars, aux garages et peut-être aux toits de porche, et n’est pas une très bonne solution pour la plupart des toits de maison.
Durée de vie moyenne
On peut s’attendre à ce que les toitures en rouleau d’asphalte durent de 5 à 10 ans au maximum. Pour maximiser la durée de vie de la toiture, il suffit simplement de la garder exempte de débris et de réparer rapidement les crevaisons ou les dommages qui se produisent.
Coûts d’installation et valeur à vie
La toiture en rouleau d’asphalte est normalement installée sur des toits avec un sommet relativement plat, donc une maison de 2000 pieds carrés aura une superficie de toit très proche de 2000 pieds carrés.
Les coûts moyens d’installation de ce toit sont d’environ 2,25 $ le pied carré, pour un coût moyen total d’environ 4 500 $. Mais en supposant que ce toit devra probablement être remplacé 12 fois sur 100 ans, les coûts totaux sur cette période, en dollars d’aujourd’hui, peuvent atteindre 54 000 USD sur 100 ans.
Toiture construite (BUR)
Un toit construit (BUR) est un toit en couches qui est créé en alternant des couches de feutre de toiture et imperméable matériaux tels que la fibre de verre et le goudron chaud (bitume). Normalement utilisé sur les toits plats ou avec une très légère pente, un toit BUR est résistant au feu et peu coûteux, même si le processus d’installation du toit sent mauvais.
Durée de vie moyenne
Les toits BUR durent généralement de 20 à 30 ans. L’optimisation de la durée de vie d’un toit bâti est obtenue par une inspection et une réparation régulières, et en gardant les débris du toit pour éviter la dégradation de la surface.
Coûts d’installation et valeur à vie
La toiture construite en moyenne environ 4 $ par pied carré, installée. Sur une maison de 2 000 pieds carrés avec un toit très proche de cette superficie, l’installation professionnelle moyenne coûte environ 8 000 $. En supposant que ce toit devra être remplacé environ quatre fois sur une période de 100 ans, les coûts moyens de toiture en dollars d’aujourd’hui sont d’environ 32 000 $ sur 100 ans. Cependant, ce type de toit ne convient pas à une maison avec une pente réelle. le toit.
Toiture en bardeaux d’asphalte composite
La toiture en bardeaux composites est le plus populaire de tous les matériaux de toiture, que l’on trouve sur plus de 80% de toutes les maisons. Les bardeaux composites utilisent une base organique ou en fibre de verre saturée d’asphalte, enduite sur la face inférieure d’asphalte, et la surface exposée imprégnée de petits éclats d’ardoise, de schiste, de quartz ou de granules de céramique.
La grande popularité des bardeaux est due à leur coût relativement faible, leur installation facile et leur espérance de vie décente. Ces toits sont normalement installés par des équipes professionnelles, mais l’installation n’est pas hors de portée pour un bricoleur qualifié.
Durée de vie moyenne
On peut s’attendre à ce que les bardeaux d’asphalte composites durent de 15 à 40 ans, selon la qualité des matériaux choisis. Certains toits de bardeaux peuvent même durer jusqu’à 50 ans. La plupart des fabricants de toitures en bardeaux offrent une gamme de produits de différents poids et différentes espérances de vie. Des fabricants comme Owens Corning, GAF ou Certainteed proposent en conséquence des garanties haut de gamme qui poussent un demi-siècle.
Maximisez la durée de vie des toitures en bardeaux d’asphalte en évitant les bardeaux bon marché et en évitant de marcher dessus. Gardez-les exempts de mousse et ne nettoyez jamais sous pression un toit en bardeaux d’asphalte.
Coûts d’installation et valeur à vie
En moyenne, les toits en bardeaux d’asphalte coûtent environ 5 $ par pied carré à installer, bien que la fourchette de prix puisse être substantielle, selon les types de bardeaux sélectionnés et les coûts de main-d’œuvre d’une région à l’autre.
En supposant qu’un terrain de 2 000 pieds carrés maison avec une pente de toit typique a une superficie de toit d’environ 2 200 pieds carrés, ce toit coûte en moyenne environ 11 000 $ pour une installation professionnelle. En supposant que ce toit puisse être remplacé trois à quatre fois, un toit en bardeaux d’asphalte coûtera, en dollars d’aujourd’hui, entre 33 000 et 44 000 dollars sur 100 ans. Étant donné qu’un propriétaire typique vit rarement dans une maison pendant plus de 30 ou 40 ans, au cours desquels ils ne peuvent refaire le toit qu’une seule fois, les bardeaux d’asphalte constituent un matériau de toiture assez rentable pour la plupart des propriétaires.
Toit en bardeaux de bois
Les toits en bardeaux de bois sont fabriqués à partir de minces morceaux de bois naturel en forme de coin, comme le cèdre ou le pin jaune, qui sont sciés à partir de rondins. Ils constituent un toit extrêmement attrayant mais sont difficiles à installer et ne conviennent pas à la plupart Bricoleurs. Sachez que les risques d’incendie croissants dans certaines régions ont entraîné des restrictions légales sur l’utilisation de matériaux de toiture en bois. Ils ne constituent pas un bon choix dans les endroits où il y a des risques d’incendie saisonniers.
Durée de vie moyenne
Les toits en bardeaux de bois durent en moyenne environ 25 à 30 ans, bien que des durées de vie plus longues soient parfois atteintes dans des endroits où le toit subit des conditions douces et reste libre de débris. Les toitures en bardeaux de bois méticuleusement entretenues peuvent durer 50 ans. Pour prolonger la durée de vie d’un toit en bardeaux de bois, assurez-vous de remplacer immédiatement les bardeaux fendus et fissurés et gardez le toit exempt de mousse.
Coûts d’installation et valeur à vie
Les bardeaux de bois sont plus chers que les bardeaux d’asphalte, coûtant entre 6,50 $ et 11,00 $ par pied carré, installés. En supposant une moyenne d’environ 9 $ par pied carré, une maison de 2 000 pieds carrés avec 2 200 pieds carrés de toit incliné standard coûtera 19 800 $ pour le toit. En supposant que ce toit devra être remplacé au moins trois ou quatre fois sur un siècle, les coûts peuvent atteindre 60 000 à 80 000 dollars sur 100 ans, calculés en dollars d’aujourd’hui.
Toit en bardeaux en bardeaux de bois
Les bardeaux en bois sont un matériau plus épais que les bardeaux de bois, et on peut s’attendre à ce qu’ils résistent mieux que les bardeaux de bois aux intempéries et aux rayons UV. Ils ne conviennent pas à la plupart des bricoleurs à installer, nécessitant une installation professionnelle. Comme les bardeaux de bois, les secousses peuvent être limitées dans les régions où les incendies de forêt sont un danger connu.
Durée de vie moyenne
On peut s’attendre à ce que les toits en bardeaux de bois durent de 35 à 40 ans, mais une durée de vie plus longue n’est pas rare. Pour maximiser la durée de vie, vous devez les garder et pratiquer un entretien approprié. Il n’y a pas d’option pour les tu ne seras jamais agai n le maintenir. Retirez les débris dès qu’ils tombent sur le toit. Élimine la mousse. Remplacez immédiatement les shakes fendus. Remplacez immédiatement les bardeaux courbés, en coupe ou fendus.
Coûts d’installation et valeur à vie
Les matériaux et l’installation sont plus chers pour les bardeaux que pour les bardeaux de bois . Vous pouvez généralement compter sur des shakes environ 50% plus chers que les bardeaux. Sur la base d’une hypothèse de 13 $ par pied carré, une maison de 2 000 pieds carrés avec 2 200 pieds carrés de toit en pente coûtera 26 000 $ à installer. Si trois installations sont nécessaires sur un siècle, les coûts moyens en dollars d’aujourd’hui s’élèveraient à 78 000 USD sur 100 ans.
Toiture en métal à joint debout
Un type de toiture de plus en plus populaire, en particulier dans les zones sujettes au danger d’incendie de forêt, les toits métalliques à joint debout sont fabriqués à partir de grands panneaux d’acier posés sur le toit-terrasse, les joints se chevauchant dans des arêtes surélevées qui courent verticalement le long de la pente du toit. Les métaux utilisés sont généralement de l’acier ou en aluminium, bien que le cuivre et le zinc soient également utilisés. Ces toitures sont pratiquement sans entretien et très durables. Cependant, elles ne conviennent pas à une installation de bricolage.
Durée de vie moyenne
Les toitures métalliques à joint debout ont une durée de vie de 30 à 50 ans, mais en tant que produit relativement nouveau, les informations sont encore en cours de collecte. Dans de bonnes circonstances, les toitures métalliques peuvent durer 75 ans.Pour maximiser leur durée de vie, vérifiez-les régulièrement pour vous assurer que les attaches et les scellants ne sont pas tombés en panne, et inspectez les panneaux endommagés, pliés ou glissés.
Coûts d’installation et valeur à vie
Le coût moyen des toitures métalliques à joint debout est d’environ 10 USD par pied carré pour l’acier ou l’aluminium, 13 USD par pied carré pour le zinc et 18 USD par pied carré pour le cuivre. Pour une maison de 2 000 pieds carrés, les coûts nationaux moyens pour un toit en panneaux d’acier sont d’environ 22 000 $. Mais il est prouvé que les toits métalliques améliorés actuellement vendus peuvent durer 50 ans. Si un toit en métal n’est remplacé qu’une seule fois, les coûts en dollars d’aujourd’hui sont de 44 000 $ sur 100 ans.
Les toitures métalliques sont-elles la meilleure valeur?
Pour un propriétaire qui vit dans une maison pendant 30 à 40 ans avant de vendre, une seule dépense de réfection de toiture de 22 000 $ pourrait être la seule jamais engagée si vous utilisez une toiture en métal. Et si vous magasinez pour une nouvelle maison, en acheter une avec un toit en métal peut signifier que vous ne serez jamais confronté à un projet de réfection de toiture. À bien des égards, les toits métalliques à joints debout peuvent être une option plus rentable que le toit en bardeaux d’asphalte beaucoup plus populaire.
Toitures en terre cuite ou en ciment
Les toits en tuiles d’argile sont très populaires dans le sud-ouest États-Unis, mais ils peuvent être trouvés partout dans le pays, grâce à leur incroyable résistance et durabilité. Les tuiles traditionnelles sont en terre cuite, mais il existe également des toits de tuiles en céramique (en terre cuite), ainsi que des toits de tuiles en béton. Tous se composent de tuiles individuelles installées en couches superposées sur la surface du toit, et ont toutes à peu près le même degré de résistance et de durabilité. Elles nécessitent une charpente de toiture solide suffisante pour supporter le poids et doivent être inst alled par des professionnels qualifiés. C’est peut-être le seul toit dont votre maison a besoin.
Durée de vie moyenne
Les toits de tuiles d’argile durent habituellement 100 ans ou plus lorsqu’ils sont correctement entretenus. L’inconvénient de la toiture en tuiles n’est pas la pourriture, comme avec les bardeaux de bois ou les bardeaux, ni la lente desquamation des grains minéraux, comme avec les bardeaux composites. Au contraire, la fissuration est ce qui peut ruiner les toits de tuiles. Évitez autant que possible de marcher sur votre toit de tuiles . Lorsque l’efflorescence se développe, comme cela arrive souvent avec la terre cuite, polissez-la avec une serviette propre et sèche. Enduisez les carreaux d’un apprêt alkyde transparent. Remplacez les carreaux fissurés et cassés dès que vous les repérez.
Coûts d’installation et valeur à vie
Les coûts varient considérablement selon que les carreaux sont en terre cuite traditionnelle en terre cuite, en céramique cuite ou en béton. Les carreaux de béton peuvent coûter environ 10 $ par pied carré, installés; la terre cuite peut varier de 15 $ à 20 $ par pied carré installé; et les carreaux de céramique, de 20 $ à 30 $ par pied carré, installés. Si vous installez un toit traditionnel espagnol en tuiles d’argile à 20 $ le pied carré, cela coûte pour une maison de 2000 pieds carrés avec 2200 de la superficie du toit en pente serait de 44 400 $.
Ho Cependant, puisque ce toit durera très probablement un siècle, les coûts en dollars d’aujourd’hui resteraient de 44 000 $ sur 100 ans. Si vous êtes vraiment préoccupé par les futurs propriétaires, un toit en tuiles est un excellent choix. Et si vous magasinez pour une nouvelle maison, un toit de tuiles de moins de 50 ans pourrait bien être une maison que vous n’aurez jamais besoin de refaire.
Toit en ardoise
L’ardoise est une autre version d’un toit en pierre, mais plutôt que d’être faite d’argile moulée ou de béton, ce sont des toits recouverts de pierre véritable taillée dans la roche extraite des carrières. L’ardoise a un tendance naturelle à se diviser en dalles plates, ce qui en fait la pierre naturelle idéale pour couvrir les toits. L’ardoise doit être installée par des artisans qualifiés. C’est le plus cher des matériaux de toiture courants, mais aussi le plus durable de tous. Correctement entretenu, il peut potentiellement durent toute la durée de vie de votre maison, même si cette durée de vie est de deux siècles. En raison des coûts, il s’agit d’un matériau de toiture généralement utilisé sur les grandes maisons de luxe.
Durée de vie moyenne
Ce est un toit qui peut facilement durer 100 ans ou plus. Il existe des toits d’ardoise encore en activité qui remontent littéralement à des centaines d’années. Pour obtenir ce type de longévité, remplacez immédiatement les carreaux d’ardoise cassés que vous voyez. Assurez-vous que tous les solins sont correctement installés et en bon état de fonctionnement. Lorsque votre solin en cuivre est devenu noir, il est temps de le remplacer.
Coûts d’installation et valeur à vie
Il y a une énorme variation des coûts pour un toit en ardoise, qui peut varier d’environ 10 $ par pied carré à aussi haut que 75 $ par pied carré, installé.En supposant un coût d’installation moyen de 30 $ par pied carré, une maison de 2 000 pieds carrés avec une superficie de toit en pente de 2 200 peut coûter environ 66 000 $ pour un toit en ardoise. C’est le seul coût jamais engagé cependant. En dollars d’aujourd’hui, un toit en ardoise coûterait 66 000 $ sur 100 ans. Et 66 000 $ pour 200 ans. Et 66 000 $ pour 300 ans …
Bottom Line
Il est facile de choisir des options peu coûteuses lorsque vous êtes face au défi immédiat de financer un nouveau toit lorsque l’ancien est usé. Mais une vision à long terme peut vous montrer qu’un matériau de toiture plus cher peut être la meilleure valeur pendant la durée de vie de votre maison. Et lorsque vous magasinez pour un maison neuve, un toit de qualité devrait vous rassurer et en prendre note.