Types (6)
- Commercial
- Lease-to-Own
- Mois par mois
- Colocation
- Résidentiel standard
- Sous-location
Contrat de bail commercial – Convient aux propriétaires d’entreprise souhaitant louer une propriété dans le but de l’utiliser comme locaux commerciaux.
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Contrat de location-vente – Définit les conditions spécifiques permettant à un locataire d’acheter la propriété qu’il loue au propriétaire.
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Contrat de location mensuel – Ce contrat autorise la location place sur une base mensuelle aussi longtemps que les deux parties conviennent d’un tel arrangement.
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Contrat de colocation – Un document conçu pour créer un sentiment d’harmonie parmi les particuliers louant des chambres dans le même immeuble locatif.
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Contrat de bail résidentiel standard – Utilisé par les propriétaires qui souhaitent louer leur propriété basée en Floride à un ou plusieurs locataires.
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Contrat de sous-location – définit les dispositions permettant à un locataire de louer son bien loué à une autre partie, généralement avec l’autorisation du propriétaire.
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Addendums (3)
- Ajouter. 1 – Durée du bail anticipé.
- Ajouter. 2 – Extension de bail
- Ajouter. 3 – Divulgation par les non-avocats
Addendum 1 – Résiliation anticipée (NOLO)
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Addendum 2 – Extension de bail
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Addendum 3 – Divulgation par les non-avocats
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Qu’est-ce qu’un contrat de location en Floride?
Un contrat de location en Floride est un document juridique qui décrit les conditions de location d’un immeuble d’habitation. Le propriétaire et le locataire ont tous deux des obligations spécifiques qu’ils doivent respecter. Les propriétaires qui souhaitent examiner les locataires potentiels doivent utiliser une demande de location.
Lois de l’État & Guides
- Lois: Statuts de la Floride, Chapitre 83 «Propriétaire et locataire»
- Leasing Guide: Guide-to-Florida-Landlord-Tenant-Law.pdf
Quand le loyer est-il dû?
Selon le § 83.46, le loyer est dû au début de chaque période de paiement du loyer, sauf indication contraire. Aucune période de grâce n’est requise.
Accès du propriétaire
- Urgence (§ 83.53 (2 (b))): les propriétaires peuvent entrer à tout moment en cas d’urgence,
- Non-urgence (§ 83.53 (2)): les propriétaires peuvent entrer dans une plage de les circonstances, y compris l’inspection des lieux et les réparations, décorations, modifications ou améliorations nécessaires ou convenues, mais ils ne doivent entrer qu’entre 7 h 30 et 20 h et donner un «préavis raisonnable»; la norme étant de douze (12) heures d’avis.
Divulgations requises
- Protection contre l’incendie (§ 83.50): Propriétaires d’immeubles de plus de trois (3) étages high doit aviser les locataires de la disponibilité (ou de l’absence de protection contre les incendies) de toute protection contre les incendies.
- Divulgation de la peinture au plomb: en plus de joindre cette brochure sur les dangers de la peinture au plomb à un bail écrit, les propriétaires doivent informer les locataires les risques de peinture dans les propriétés construites avant 1978.
- Nom et adresse (§ 83.50): Le nom et l’adresse du propriétaire ou d’une personne autorisée à recevoir des avis et des demandes en son nom doivent être divulgués par écrit.
- Divulgation du radon (§ 404.056): Chaque contrat doit inclure une déclaration spécifique sur le radon, comme suit:
» RADON GAS: Le radon est un gaz radioactif naturel qui, lorsqu’il s’est accumulé dans un bâtiment en quantité suffisante, peut présenter des risques pour la santé des personnes qui y sont exposées au fil du temps. els de radon qui dépassent les directives fédérales et étatiques ont été trouvés dans des bâtiments en Floride. Des informations supplémentaires concernant les tests de radon et de radon peuvent être obtenues auprès du service de santé de votre comté. »
Dépôts de garantie
- Maximum: Il n’y a pas de loi concernant le montant maximum qu’un propriétaire peut exiger pour un dépôt de garantie.
- Retour au locataire (§ 83.49 (3) (a)): Les dépôts doivent être retournés dans les quinze (15) jours, sauf si il y a des déductions nécessaires à faire. Dans les cas où le propriétaire souhaite réclamer le dépôt, il doit envoyer un avis écrit au locataire par courrier certifié dans les trente (30) jours.
- Intérêts sur les dépôts de garantie (§ 83.49): les propriétaires ne sont pas requis pour percevoir des intérêts sur les dépôts collectés, bien que l’option leur soit offerte.Si le propriétaire décide de collecter le dépôt dans un compte qui paie des intérêts, le dépôt de garantie doit être conservé dans une institution bancaire basée en Floride. Le locataire sera redevable d’un (1) des deux (2) suivants, selon les préférences du propriétaire:
-
- Soixante-quinze pour cent (75%) du taux d’intérêt moyen annualisé, OU
- Un simple intérêt de cinq pour cent (5%) par an.
Actions interdites
- Lockouts (§ 83.67): les propriétaires ne peuvent pas empêcher les locataires d’accéder à leurs logements locatifs.
- Résiliation des services publics: les propriétaires ne peuvent pas interrompre ou supprimer les services publics du locataire, dont l’eau, le chauffage, le gaz, les services d’enlèvement des ordures, l’électricité, les ascenseurs et la réfrigération, pour n’en nommer que quelques-uns.
- Drapeaux: les propriétaires ne peuvent pas restreindre le droit du locataire de battre un drapeau américain, tant qu’il ne dépasse pas quatre (4) pieds et demi (1/2) sur six (6) pieds. Les drapeaux ne peuvent pas envahir l’espace des autres locataires et le propriétaire n’est pas responsable des dommages au drapeau.
- Enlèvement des biens essentiels: À moins que pour l’entretien, le remplacement ou la réparation, les propriétaires ne sont pas autorisés à enlever les portes extérieures, le toit , murs, serrures et fenêtres.