Chronologie. L’expulsion d’un locataire au Texas peut prendre environ 4 à 10 semaines (ou plus) selon le type d’expulsion et selon que les locataires demandent une continuation / appel (en savoir plus).
Voici les différentes étapes de l’expulsion au Texas.
Étape 1: la notification est publiée
Les propriétaires au Texas peuvent entamer le processus d’expulsion pour plusieurs raisons, notamment:
- Non-paiement de Loyer – Une fois le loyer en souffrance, le propriétaire doit donner un avis écrit au locataire avant de poursuivre l’action d’expulsion.
- Violation des conditions de location / contrat de location – Si un locataire enfreint une disposition d’un bail écrit / contrat de location (y compris une activité illégale), le propriétaire n’est pas tenu de donner aux locataires la possibilité de corriger le problème avant de procéder à une expulsion.
- Pas de bail / fin de bail (locataire à volonté) – S’il y a aucun bail ou la durée du bail n’est terminée, le propriétaire n’a besoin d’aucune raison supplémentaire pour mettre fin à la location tant qu’un préavis approprié est donné.
- Fore fermeture du bien locatif – Si le bien locatif est saisi, les locataires doivent recevoir un avis écrit avant l’expulsion.
- Expulsions de représailles. Il est illégal pour un propriétaire d’expulser un locataire pour avoir déposé une plainte auprès du propriétaire ou auprès de l’agence locale ou gouvernementale appropriée concernant la propriété. Il est également illégal pour un propriétaire d’expulser un locataire pour avoir rejoint, soutenu ou organisé une organisation ou un syndicat de locataires.
- Expulsion d’un squatter. Si la personne occupant la propriété n’avait pas la permission de la personne qui possède la propriété lors de son emménagement initial, le propriétaire / propriétaire peut donner un avis écrit ou oral au squatter pour qu’il déménage et suivrait le processus d’expulsion décrit dans cet article. en commençant par l’étape 2 (en savoir plus).
Chaque motif d’expulsion possible a ses propres règles pour le démarrage du processus.
Processus d’expulsion pour non-paiement du loyer
Un propriétaire est autorisé à expulser un locataire pour ne pas avoir payé le loyer à temps.
Selon la loi du Texas, le loyer est en retard s’il n’est pas payé 2 jours complets après la date d’échéance .
Une fois le loyer en souffrance, le propriétaire doit fournir un avis de démission de 3 jours si le propriétaire souhaite intenter une action en expulsion auprès du tribunal. Au Texas, les propriétaires ne sont pas tenus de donner aux locataires la possibilité de payer un loyer pour éviter l’expulsion, mais ils peuvent le faire s’ils le souhaitent.
Si le locataire ne déménage pas avant l’expiration du délai de préavis et reste sur la propriété, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.
Processus d’expulsion pour violation des conditions de location / contrat de location
Un locataire peut être expulsé au Texas s’il ne s’acquitte pas de ses responsabilités en vertu d’un contrat de bail / location écrit.
Les violations de bail typiques dans cette catégorie pourraient inclure des choses comme l’endommagement du bien locatif, de nombreuses personnes résidant dans le logement locatif et ayant un animal domestique lorsqu’il y a une politique d’interdiction d’animaux.
Les activités illégales sont incluses dans cette catégorie. Les locataires impliqués dans une activité illégale n’ont pas la possibilité de corriger le problème avant l’expulsion.
Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.
Processus d’expulsion pour absence de bail / fin de bail
Dans l’État du Texas, si les locataires «restent» ou restent dans le logement locatif après l’expiration de la période de location, le propriétaire doit aviser les locataires avant de les expulser. Cela peut inclure les locataires sans bail écrit et les locataires à la semaine et au mois.
Souvent, ce type d’expulsion s’applique aux locataires qui sont à la fin de leur bail et le propriétaire ne souhaite pas le renouveler.
Le temps requis dans l’avis dépend du type de location.
- Bail écrit / verbal – Si le locataire avait un bail verbal ou écrit qui a expiré, le propriétaire doit fournir au locataire un avis de démission de 3 jours.
- De mois en mois – Si le loyer est payé au mois. mont h, un propriétaire doit fournir au locataire un préavis écrit d’un mois.
- Moins d’un mois par mois – Si le loyer est payé moins d’un mois, le propriétaire doit fournir le locataire avec le même préavis qu’une seule période de location; par exemple, les locataires d’une semaine à l’autre recevraient un préavis d’au moins 7 jours.
Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion .
Processus d’expulsion pour la saisie d’un bien locatif
Si le bien locatif est saisi et que le bail ne sera pas renouvelé, les locataires doivent recevoir un préavis écrit de 30 jours avant de commencer un action d’expulsion.
Dans ces situations, le locataire ne peut rien faire pour «résoudre» le problème et doit déménager.
Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le Le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.
Étape 2: La plainte est déposée et servie
Comme étape suivante du processus d’expulsion, les propriétaires du Texas doivent déposer une plainte / pétition dans les Juge de paix. Cela coûte environ 46 $ en frais de dossier.
L’assignation et la plainte / requête seront signifiées au locataire par le shérif ou l’agent au moins 6 jours avant l’audience d’expulsion.
La citation et la réclamation doivent être signifiées au locataire par l’une des méthodes suivantes:
- Remise d’une copie de la citation et de la réclamation au locataire en personne
- Laisser une copie à une personne de plus de 16 ans où habite le locataire
Si aucune de ces méthodes ne fonctionne, le locataire pourrait être servi par courrier de première classe ET en laissant une copie du citation et réclamation dans la fente / chute à courrier, sous la porte ou affichée sur la porte du logement locatif.
~ 6 jours. La citation et la requête / plainte doivent être déposées au moins 6 jours avant l’audience.
Étape 3: Audience et jugement du tribunal
L’audience d’expulsion aura lieu 10- 21 jours après le dépôt de la requête / plainte auprès du tribunal.
Les défendeurs peuvent déposer une réponse écrite auprès du tribunal, mais ce n’est pas une obligation, et le locataire pourra toujours répondre à l’expulsion à l’audience même sans réponse écrite.
Chacune des parties peut demander un report du procès ne dépassant pas 7 jours.
Si le locataire ne se présente pas à l’audience, un jugement par défaut en faveur du propriétaire peut être émis.
Possession immédiate. Si le propriétaire demande la possession immédiate, il doit aviser le locataire de cette demande. Si le locataire ne répond pas / ne se présente pas à l’audience, le locataire disposera de sept jours à compter de la date de réception de l’avis de demande de prise de possession immédiate pour quitter le logement locatif.
Si le juge se prononce en faveur du propriétaire à l’audience, un bref de mise en possession sera émis et le processus d’expulsion se poursuivra.
Un appel peut être déposé, mais il doit être fait dans les 5 jours suivant lorsque le jugement est signé par l’huissier de justice. Un appel interromprait le processus d’expulsion.
10 à 21 jours. L’audience doit avoir lieu entre 10 et 21 jours après le dépôt de la requête / plainte auprès du tribunal.
Étape 4: Délivrance du bref de possession
Le bref de la possession est le dernier avis du locataire de quitter le logement locatif et lui donne la possibilité de retirer ses biens avant que le shérif ou l’agent de police ne retourne dans la propriété pour renvoyer de force le locataire.
Si le tribunal a statué dans le en faveur du propriétaire, un bref de possession sera délivré au plus tôt 6 jours après que le jugement a été rendu pour le propriétaire, à moins que la possession immédiate n’ait été accordée comme indiqué à l’étape 3, auquel cas le bref de possession sera émis avant l’audience .
~ 6 jours. Le bref de mise en possession ne sera délivré que 6 jours après le jugement en faveur du propriétaire, ou 7 jours après que le locataire a reçu l’avis de la demande de possession immédiate.
Étape 5: Possession de La propriété est restituée
Un locataire a au moins 24 heures après l’affichage du bref de possession sur la propriété pour déménager avant que le shérif ou le gendarme ne revienne pour les expulser de force des lieux.
Le shérif ou l’agent de police peut choisir de revenir 36 heures plus tard ou même quelques jours plus tard, mais ils doivent attendre au moins 24 heures après la publication du bref pour retirer le locataire.
24 heures. Le locataire dispose d’au moins 24 heures une fois que le bref de possession a été affiché sur la propriété pour quitter le logement locatif.
Chronologie du processus d’expulsion au Texas
Voici un résumé des aspects indépendants de la volonté du propriétaire qui dictent le temps nécessaire pour expulser un locataire au Texas. Cela étant dit, ces estimations peuvent varier considérablement et certaines périodes peuvent ne pas inclure les week-ends ou les jours fériés.
- Période de préavis initiale – entre 3 et 30 jours, selon la raison de l’expulsion.
- Délivrance / signification de l’assignation et de la requête – 6 jours avant l’audience.
- Audience du tribunal et décision sur l’expulsion – 10 à 21 jours, plus si le report est demandé / appel déposé .
- Délivrance d’un bref de possession – 6 jours après le prononcé du jugement.
- Retour de possession – ~ 24 heures.
Organigramme du processus d’expulsion au Texas
Pour des questions supplémentaires sur le processus d’expulsion au Texas, veuillez vous référer à la législation officielle de l’État, au Texas Property Code §§24 et 91–92 et aux Texas Rules of Civil Procedure, Rules 500-510, pour plus d’informations.