Si vous êtes sur le point de signer un bail pour votre premier appartement, vous vous demandez peut-être: « Qu’est-ce qu’un dépôt de garantie? » Les frais de dossier, le loyer du premier et du dernier mois, les services publics et maintenant ce dépôt de garantie? La chaîne de paiements associée à la location peut être décourageante. Il n’est donc pas rare qu’une multitude de questions vous passe par la tête: « Que suis-je sécurisé pour? » « Pourquoi ont-ils besoin de autant d’argent? » Ne cherchez plus, ce guide vous aidera à clarifier toutes vos incertitudes concernant le dépôt de garantie.
- Qu’est-ce qu’un dépôt de garantie exactement?
- Quel est le montant d’un dépôt de garantie?
- Quand dois-je payer mon dépôt de garantie et où va-t-il?
- Si tout va bien, quand vais-je récupérer mon dépôt de garantie?
- Si mon propriétaire ou mon locataire La société refuse de me rendre mon dépôt de garantie, que dois-je faire?
- Vous vous demandez peut-être autre chose sur les dépôts de garantie…
Qu’est-ce qu’un dépôt de garantie?
Un dépôt de garantie est une somme d’argent qu’un nouveau résident donne à son propriétaire ou à sa société de gestion immobilière en plus de ses paiements anticipés de loyer. Considérez un dépôt de garantie comme une assurance contre les résidents imprévisibles. Ils économisent essentiellement votre argent pour un jour de pluie au cas où vous endommageriez l’appartement ou omettriez votre loyer. Ces types de violations de contrat peuvent vous coûter des centaines et des centaines de dollars s. Le bon côté? Les dépôts de garantie sont remboursables! (Consultez cet article pour obtenir des conseils sur la façon de récupérer votre dépôt de garantie.) Si vous vous considérez comme un bon résident et que vous savez que vous laisserez l’appartement impeccable, vous avez de bonnes chances de récupérer votre dépôt de garantie. Cependant, l’inévitable peut toujours se produire et ce que vous ne savez pas peut vous blesser.
Jetons un coup d’œil à quelques incertitudes relatives au dépôt de garantie, donc vous ne le ferez pas être laissé dans l’obscurité lorsque vous êtes obligé de remettre la pâte.
Combien coûte un dépôt de garantie?
Parlons du montant typique d’un dépôt de garantie. Un bon cadre pour savoir combien un dépôt de garantie vous coûtera dépend de l’emplacement de la propriété. Bien que la plupart des États n’imposent pas de limite, d’autres en ont.
Par exemple, au Kansas, il existe une loi sur le montant d’un dépôt de garantie. Il se présente comme suit:
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Appartements non meublés – un mois de loyer
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Appartements meublés – un mois et demi de loyer
Si vous vivez au Kansas et possédez un animal domestique, attendez-vous à ajoutez un demi-mois de loyer supplémentaire à votre dépôt de garantie pour vous protéger contre les surprises que votre ami à quatre pattes pourrait laisser derrière vous. Recherchez ces détails dans les lois de votre état pour avoir une idée de ce que vous faites.
Un autre facteur clé pour déterminer le montant de votre dépôt de garantie est votre pointage de crédit. Oui, les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière ont accès à ces informations et les utilisent comme un outil pour mesurer votre niveau de risque. Plus votre pointage de crédit est bas, plus vous êtes considéré comme risqué, donc plus votre dépôt de garantie pourrait être coûteux. Certains propriétaires ou sociétés de gestion immobilière ont même un score standard contre lequel ils détiennent les résidents potentiels pour déterminer s’ils peuvent ou non emménager. Donc, avant de demander un appartement, assurez-vous de vérifier votre pointage de crédit pour voir où vous en êtes. Plus ils facturent d’argent, plus vos antécédents peuvent sembler problématiques. En d’autres termes, plus de problèmes, plus d’argent!
De plus, lors du calcul des dépenses, assurez-vous de savoir comment repérer la différence entre les frais supplémentaires et un dépôt de garantie. Ces frais peuvent aller du traitement de la demande aux frais supplémentaires pour animaux de compagnie. Veillez à ne pas accumuler accidentellement des frais supplémentaires avec votre dépôt de garantie et à demander à votre propriétaire ou à votre société de gestion immobilière de vous poursuivre pour de l’argent que vous avez déjà payé. Restez organisé, rédigez des chèques séparés et lisez. cette. bail!
Quand dois-je payer ma caution et où va-t-elle?
Tout comme votre premier mois de loyer, vous devez payer votre caution dépôt avant votre emménagement. Votre propriétaire ou votre société de gestion immobilière vous remettra probablement une liste de contrôle des paiements avant votre emménagement et ce sera l’un d’entre eux. Assurez-vous d’être ponctuel pour recevoir votre dépôt à temps, car cela peut affecter votre capacité ou non à sécuriser l’appartement.
En ce qui concerne votre dépôt de garantie va, les sociétés de gestion immobilière sont tenues de déposer votre dépôt dans un compte rémunéré.Par exemple, des États comme le Massachusetts, le Maryland et le New Jersey exigent que les dépôts de garantie individuels soient placés sur des comptes bancaires séparés et que les résidents reçoivent un reçu indiquant la banque où ils sont détenus, ainsi que le taux d’intérêt annuel du compte. Cela se fait généralement dans le mois suivant votre emménagement. Quel que soit l’endroit où votre dépôt de garantie est détenu, il ne peut être dépensé que si des circonstances appropriées se présentent, par exemple au-delà de votre usure habituelle.
Si tout va bien, quand est-ce que je récupère mon dépôt de garantie?
Tout comme le montant d’un dépôt de garantie, le calendrier dans lequel il sera retourné pour vous varie également et dépend de l’endroit où se trouve la propriété. Cela peut aller de 14 à 60 jours après le déménagement. Par souci d’argumentation, disons que votre séjour ne se passe pas sans encombre, mais qu’il ne se passe pas non plus très bien. En d’autres termes, l’appartement pourrait nécessiter un nettoyage en profondeur, mais ce n’est pas comme si vous aviez brûlé la cuisine! Ne soyez pas surpris si de petites dépenses détaillées comme le nettoyage ou le remplacement des clés sont déduites de la caution. Oui, vous risquez de perdre quelques dollars ici et là, mais une poignée de porte cassée n’est pas une raison pour que la totalité de votre dépôt de garantie soit retenue.
Si mon propriétaire ou ma société de location refuse de me donner mon dépôt de garantie retour, que dois-je faire?
Si vous vous sentez comme si vous vous faites escroquer avec de l’argent et que vous avez sérieusement une bonne affaire entre les mains, vous voudrez peut-être pensez à rédiger une mise en demeure. Une mise en demeure est essentiellement un argument formel expliquant pourquoi votre dépôt de garantie doit être retourné. La plupart des résidents et des sociétés de location peuvent parvenir à une sorte de compromis de cette manière. Cependant, si les choses ne peuvent toujours pas être négociées et que vous avez beaucoup d’argent en jeu, il peut être intéressant de déposer une plainte devant le tribunal des petites créances. Cependant, ce processus peut être un casse-tête majeur. Donc, avant de déposer une réclamation, assurez-vous d’avoir suivi toutes les autres alternatives.
Autres choses que vous vous demandez peut-être à propos des dépôts de garantie…
Mon dépôt de garantie sera-t-il utilisé pour couvrir les dommages causés par des catastrophes naturelles?
In dans le cas où les périls de Mère Nature finiraient par endommager votre appartement, l’argent des réparations ne sortira pas de votre caution. Votre dépôt de garantie est uniquement destiné aux dommages que vous avez vous-même créés. Et oui, malheureusement, cela se traduit parfois par les dommages que votre chien, jeune enfant ou visiteur a également causés. Cependant, les réparations pour tout dommage incontrôlable (c.-à-d. Catastrophes naturelles) à votre appartement seront couvertes par l’assurance de votre propriétaire ou de votre gestionnaire immobilier. Cependant, l’assurance du propriétaire ou de la gestion immobilière ne couvre que la structure de l’appartement lui-même. Cela signifie les murs physiques, les sols, les fenêtres, etc. Cela signifie également que tout dommage causé à votre canapé, votre télévision, vos luminaires et tout autre effet personnel ne sera pas couvert. Pour cette raison, l’assurance des locataires mérite d’être étudiée. Certains propriétaires et gestionnaires immobiliers peuvent même exiger que vous ayez une assurance locataire avant de signer le bail.
Mon dépôt de garantie sera-t-il utilisé pour couvrir les dommages causés par des incidents tels que les incendies ou le vol?
Bien que tous ces accidents puissent être viables, selon la nature de l’accident et le type de police d’assurance de votre propriétaire ou gestionnaire immobilier, les prochaines étapes peuvent être de différentes manières. Quoi qu’il en soit, ces accidents vous coûteront généralement beaucoup plus que votre dépôt de garantie, donc une fois de plus, souscrivez à l’assurance de ce locataire!
Vol: en cas de vol, votre propriétaire ou l’assurance du gestionnaire immobilier ne couvrira pas vos biens volés, cependant, elle couvrira les dommages à la propriété elle-même (par exemple, fenêtre ou porte cassée). Votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier doit également prendre les mesures appropriées non seulement pour rendre le bâtiment plus sûr, mais aussi pour que vous vous sentiez plus en sécurité. Perdre votre dépôt de garantie n’aiderait certainement pas dans cet effort!
Incendies: pour faire simple, si vous allumez un incendie sous votre toit, que ce soit un accident ou non, vous devrez payer les dommages. Que votre dépôt de garantie serve ou non à ces réparations, si les dommages sont suffisamment graves, vous pouvez vous attendre à payer de votre poche. Mais disons qu’un voisin allume un feu dans son logement et que celui-ci brûle à travers les murs, créant des dégâts dans votre appartement – vous n’êtes pas à blâmer! Soit la société de gestion immobilière, soit le voisin paiera les réparations. L’inconvénient est une fois de plus que vous ne serez pas indemnisé pour les effets personnels irrécupérables. Bonjour à nouveau, assurance des locataires!
Puis-je perdre mon dépôt de garantie si ma sous-locataire enfreint les règles ou endommage l’appartement?
Tout d’abord, assurez-vous que la sous-location est autorisée par votre bail. Si ce n’est pas le cas et que cette sous-lettre illégale endommage votre appartement, votre plus grande inquiétude pourrait être de passer la journée au tribunal plutôt que de perdre votre dépôt de garantie. Même si vous obtenez le feu vert pour sous-louer, cela ne signifie pas qu’il y a un échange de responsabilité entre votre sous-locataire et vous-même. Un bail est un contrat, et si vous y êtes toujours, cela signifie que vous acceptez toujours les conditions sur lesquelles il est basé. En d’autres termes, vous êtes toujours responsable des violations de contrat telles que les dommages à l’appartement, le loyer impayé, les services publics impayés, etc. Cependant, si vous avez affaire à une personne courtoise, vous pourrez peut-être négocier certains remboursements des frais, mais ne comptez pas dessus. Avec tant de choses dont vous êtes responsable, ne faites pas de votre sous-lettre l’une d’entre elles!
Puis-je partager mon dépôt de garantie avec mon colocataire? Si tel est le cas, puis-je le perdre à cause de quelque chose qu’ils ont fait?
Les dépôts de garantie sont destinés à être attribués à des individus distincts même s’ils partagent la même unité. D’un point de vue logistique, si votre colocataire a une mauvaise cote de crédit et que vous en avez une excellente, il pourrait envisager un dépôt de garantie plus élevé que vous. Donc non, vous ne pouvez pas partager votre acompte avec votre colocataire. Toutefois, des dépôts de garantie séparés ne signifient pas qu’il ne peut y avoir de dommages qui vous coûteront les deux. Si un colocataire met le feu à la cuisine, le dépôt de garantie de l’un d’entre eux peut ne pas être suffisant pour couvrir les dommages majeurs, donc malheureusement, de l’argent peut être retiré de la caution de l’autre colocataire.
Maintenant que vous connaissez les tenants et les aboutissants et ce qu’est exactement un dépôt de garantie, rappelez-vous que les facteurs qui composent cette dépense peuvent varier en fonction de votre état et de la propriété elle-même. En cas de doute, posez des questions! Si vous traitez avec une personne raisonnable, votre propriétaire ou votre société de gestion immobilière doit être totalement transparent. Savoir où vous en êtes dès le début vous aidera à mettre votre esprit (et votre portefeuille) à l’aise.
