Lis pendens se traduit à peu près par « une poursuite en instance » en latin. En termes simples, cela signifie qu’il y a un procès en cours pour un bien immobilier ou un bien immobilier. Il y a un certain nombre de raisons pourquoi vous pourriez déposer ou recevoir une litispendance, mais certaines situations courantes sont la saisie du domicile, le divorce ou le transfert de titre.
Une litispendance signifie essentiellement une poursuite en cours. Elle est souvent utilisée lorsqu’il y a une question de propriété , ou un changement de propriété, d’un terrain ou d’une propriété. Par exemple, si vous êtes en défaut de paiement de votre prêt hypothécaire et que votre maison est saisie, votre prêteur peut déposer une litispendance contre vous. Cela vous rendrait légalement responsable de toute répercussion que votre prêteur.
Quand la litispendance est-elle utilisée?
La litispendance est le plus souvent utilisée lors de saisies, de procédures de divorce et de litiges contractuels.
Par exemple , un couple en instance de divorce pourrait se battre pour savoir quelle personne gardera sa maison et deviendra le propriétaire légal. cas, la personne qui a acheté la maison pourrait déposer une litispendance contre son ex-conjoint, car elle pense avoir les raisons juridiques de garder la maison.
Vous pourriez également voir une litispendance être déposée dans le en cas de litige contractuel. Par exemple, disons que vous êtes à la recherche d’une maison neuve et que vous déposez une offre. Le vendeur accepte l’offre et vous vous préparez à emménager. Mais si le vendeur vous informe qu’il a vendu la maison à un autre acheteur, vous avez les motifs de déposer une litispendance et de poursuivre le vendeur pour violation du contrat.
Les saisies impliquent souvent une litispendance, car les prêteurs peuvent poursuivre les propriétaires pour ne pas avoir payé leur prêt hypothécaire. Tous les frais impayés associés à une maison ou à une propriété peuvent justifier une litispendance déposée par le vendeur. Par exemple, si vous embauchez un jardinier pour aménager votre jardin et que vous ne le payez pas, il peut déposer une litispendance contre vous.
Pourquoi déposer une litispendance?
La principale raison pour laquelle vous déposeriez une litispendance est d’obtenir la propriété de quelque chose qui vous appartient légalement. Votre prêteur hypothécaire peut déposer une litispendance lorsque vous cessez de payer votre hypothèque parce que la maison lui appartient légalement. Un entrepreneur peut déposer une litispendance si vous les embauchez pour des travaux et que vous rompez le contrat en ne payant pas le montant convenu.
Cependant, il y a un problème. Vous devez avoir une raison valable pour déposer une litispendance et revendiquer la propriété comme étant la vôtre. Si vous déposez sans raison valable, vous pourriez vous retrouver dans une autre action en justice.
Nous avons inclus le divorce, la forclusion et les accords contractuels comme raisons courantes pour lesquelles quelqu’un pourrait déposer une litispendance. Le problème sous-jacent dans ces situations est un différend quant à savoir à qui appartient la propriété et pourquoi elle devrait être remise. À un niveau plus profond, voici les problèmes qui aboutissent souvent à une litispendance:
Intérêt de propriété
Toute personne ayant un intérêt dans la propriété ou l’immobilier a la possibilité de déposer une lis pendens. Cela comprend le couple divorcé qui se dispute pour savoir qui obtient la maison, ou l’acheteur qui a légalement acheté une maison, et apprend plus tard qu’elle a en fait été vendue à un autre acheteur. Si vous pensez que vous devriez obtenir les droits sur une propriété, vous déposerez une litispendance.
Transfert de titre
Une litispendance peut également être utilisée pour transférer le titre d’un à la maison d’une personne à une autre. Cependant, ce n’est généralement pas la raison la plus courante pour déposer une litispendance. Par exemple, si vous avez acheté une maison et que quelqu’un d’autre prétend être le propriétaire légitime, vous pouvez déposer une litispendance. Une meilleure façon de transférer un titre peut être de déposer une demande d’abandon.
Conditions dangereuses
L’autre situation où une litispendance peut être utile est lorsqu’une maison ou une propriété devient dangereuse. Si un immeuble de bureaux est envahi par la moisissure et l’amiante, la ville ou le village pourrait déposer une litispendance contre le propriétaire, car il est jugé dangereux pour les gens d’y travailler.
Lis pendens et forclusion
Si vous arrêtez d’effectuer vos paiements hypothécaires, votre prêteur a le droit de déposer une litispendance et de mettre votre maison en forclusion. La litispendance est essentiellement votre avis écrit indiquant que le prêteur engage une action en justice et que votre maison est saisie.
Une fois que vous recevez la litispendance, il faudra probablement plusieurs mois, voire plus, pour que votre maison saisir. Pendant cette période, vous êtes toujours autorisé à vivre dans votre maison, à vendre la maison et à refinancer l’hypothèque.
Effets de la litispendance
La principale conséquence d’une litispendance est de savoir comment il affecte l’achat ou la vente de la propriété au centre du procès. Toutes les parties intéressées sont notifiées en cas de litispendance sur une maison ou un terrain. Si quelqu’un est intéressé à acheter une maison et découvre qu’il y a une litispendance, cela pourrait le faire réfléchir à deux fois avant de procéder à la vente en raison du temps et des complexités impliqués.
Les lis pendants peuvent également avoir un impact durable sur votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire, voire une assurance habitation, à l’avenir. Supposons que vous ayez acheté une maison qui avait une litispendance et que vous ayez demandé un prêt; la poursuite est publique et la société de crédit hypothécaire peut décider de refuser votre prêt.
Combien de temps dure une litispendance?
La durée d’une litispendance dépend de la État dans lequel vous vivez et peut varier de plusieurs mois à un an. Si vous avez l’intention de déposer une litispendance, ou d’en faire déposer une contre vous, assurez-vous de parler à un avocat pour déterminer le délai en fonction de votre état.
Comment supprimer la litispendance
Une litispendance sera retirée du dossier public après que le procès aura été porté devant le tribunal et sera réglé. Il sera également supprimé si le propriétaire du titre et la personne qui a intenté la poursuite sont en mesure de parvenir à un accord. La litispendance injustifiée sera automatiquement effacée une fois l’affaire jugée.
Un avocat est la seule personne qui peut retirer une litispendance. Une fois la poursuite réglée ou si la poursuite est annulée, votre avocat peut déposer une requête pour supprimer la litispendance. Gardez à l’esprit qu’une litispendance ne peut pas être levée tant que la procédure judiciaire n’a pas eu lieu.
Le point à retenir
- Une litispendance est un procès en cours sur un bien ou un bien immobilier .
- Le principal objectif du dépôt d’une litispendance est d’acquérir la propriété de quelque chose que vous croyez être légalement le vôtre.
- Le divorce, la forclusion, les violations de contrat et les conditions dangereuses sont toutes des raisons courantes pour déposer une litispendance.
- Une fois qu’une litispendance est jugée et réglée, un avocat peut la faire révoquer de votre dossier.
Une litispendance est utilisée pour acquérir la propriété légitime d’un terrain, d’une propriété ou d’un bien immobilier. Certaines des raisons les plus courantes pour lesquelles vous déposeriez une litispendance sont d’acquérir la propriété d’une maison pendant un divorce ou de transférer le titre de propriété de votre maison à une autre personne. Vous pourriez avoir une litispendance déposée contre vous si vous rompez un contrat ou si vous manquez à vos paiements hypothécaires.
Une litispendance restera publique jusqu’à ce que l’affaire soit réglée par le tribunal. Cela peut prendre plusieurs mois ou années, selon l’état dans lequel vous vivez. Dans certains cas, une litispendance a des effets durables, ce qui rend difficile l’obtention d’une assurance, la vente de votre maison ou l’obtention d’un prêt hypothécaire.