Supprimer un mur Coût

Pourquoi supprimer un mur?

De nombreux propriétaires choisissent de supprimer les murs qui créent un design gênant ou interdisent la circulation dans toute la maison. Vous pouvez également souhaiter un plan d’étage plus moderne et ouvert. Ceci est souvent difficile à accomplir à moins de démolir un ou plusieurs murs existants. La création d’un plan d’étage ouvert donne également l’impression que votre maison est plus grande, ce qui peut être un argument de vente attrayant pour les acheteurs potentiels. Votre maison pourrait se vendre plus rapidement et à un meilleur prix simplement parce qu’elle ne semble plus vieille ou désuète.

Les murs peuvent parfois empêcher l’entrée et la sortie des meubles. De plus, vous n’aurez peut-être pas assez de place pour placer des objets plus volumineux si vos pièces sont fermées. Cela est particulièrement vrai si vous avez de très grandes pièces, comme un piano ou une table de billard. Se déplacer à l’intérieur de votre maison peut également être gênant, en particulier si un ou plusieurs membres de la famille utilisent un appareil de mobilité comme une marchette ou un fauteuil roulant. Lors de l’ajout d’une extension, vous aurez besoin d’une avenue pour accéder à votre nouvel espace. Plus probablement qu’improbable, cela signifie que vous devrez abattre un mur.

Facteurs de coût

Le type de mur que vous supprimez affectera son coût. Sheetrock 1 est de loin le matériau le plus facile à éliminer, suivi du plâtre 2. Un mur en brique ou en béton, par contre, pourrait nécessiter l’utilisation d’un marteau de démolition et d’échafaudages, ainsi que plus d’heures de travail, ce qui entraînerait un coût plus élevé .

Les murs sont plus difficiles à enlever dans les maisons à plusieurs étages, car les travailleurs doivent faire très attention à ne pas endommager le sol ou le plafond. Ils peuvent également avoir besoin d’ajouter des poutres de support temporaires sur un ou plusieurs étages si votre mur est porteur. De plus, les maisons à deux étages sont plus susceptibles de contenir des murs porteurs intérieurs 3 en raison du poids supplémentaire qui doit être supporté.

Si vous prévoyez d’installer un nouveau mur au même endroit, il y a un bon chance que vous puissiez réutiliser les mêmes lignes de service. Sinon, vous devrez embaucher quelqu’un pour rediriger les lignes de plomberie, d’électricité ou autres. Les plombiers et les monteurs de vapeur gagnent en moyenne entre 45 et 65 dollars de l’heure, tandis que les électriciens gagnent entre 65 et 85 dollars de l’heure. Si vous avez besoin de quelqu’un pour réinstaller les lignes téléphoniques, par câble ou Internet, il facturera quelque part environ 30 $ l’heure. Donc, pour deux heures de travail de réacheminement, vous pouvez vous attendre à payer jusqu’à 300 $. S’il s’agit d’un mur sans eau, ce qui signifie qu’il n’y a pas de tuyaux qui le traversent, les coûts seront plus proches de 170 $ pour le réacheminement des fils.

Portant ou non porteur

Certains murs de votre maison sont porteurs, c’est-à-dire qu’ils supportent le poids de la structure. Avec un mur porteur, la toiture, les solives, la charpente et les autres matériaux de construction de la maison reposent littéralement dessus. Un mur non porteur est différent en ce qu’il ne sert qu’à séparer différentes zones en pièces individuelles.

Étant donné que la charpente de votre maison repose sur ses murs porteurs 3, les murs extérieurs sont presque toujours porteurs. Certains murs intérieurs peuvent également être porteurs, il est donc important de reconnaître la différence entre les deux. Un mur porteur sera perpendiculaire aux solives et est généralement parallèle à la ligne de crête de votre toit. Dans les maisons avec un sous-sol ou un vide sanitaire, vous pouvez voir une poutre de support courir directement sous un mur, indiquant qu’elle est porteuse. De plus, les murs situés au centre de votre maison sont plus susceptibles que non porteurs. Cela est particulièrement vrai si vous avez une maison à plusieurs étages et que les murs sont au même endroit à chaque étage.

Dans certaines maisons, en particulier les maisons à un étage situées au sud, et les maisons à un étage qui sont sur une dalle, vous pouvez ne pas avoir de murs porteurs, car votre maison peut avoir un système de fermes qui supporte la charge sur le toit. Si vous pensez que cela peut être le cas, votre entrepreneur peut le dire en jetant un coup d’œil rapide dans le grenier.

Les murs non porteurs sont parfois creux parce qu’ils ne doivent supporter aucun poids. Les murs partiels sont également souvent non porteurs; cependant, vous ne devez jamais simplement supposer qu’ils le sont. Recherchez une poutre de support supplémentaire, qui vous permettra de savoir si le mur est porteur ou non. De plus, les murs non porteurs n’ont normalement pas de linteaux solides au-dessus des fenêtres et des cadres de porte. Au lieu de cela, ils peuvent avoir seulement un morceau de bois de 2 « x 4 » avec un seul poteau mural au centre.

Travaux préparatoires

Il est parfois difficile de dire si un mur est structurel ou non structurel simplement en le regardant. Par exemple, vos poutrelles peuvent être cachées ou votre maison peut reposer sur une dalle de béton 4. Dans ces cas, vous devriez engager un ingénieur en structure ou consulter vos plans 5. Abattre un mur porteur est extrêmement dangereux et peut entraîner un effondrement total ou partiel de votre structure. Un soutien supplémentaire est nécessaire chaque fois que vous démolissez un mur porteur.N’essayez jamais de retirer un mur tant que vous n’avez pas déterminé son état de charge avec une certitude absolue.

Le démantèlement d’un mur avec des fils électriques ou autres le traversant nécessite des précautions. En tant que tel, vous devez déterminer si les lignes sont cachées à l’intérieur de votre mur. Cela est parfois évident, comme c’est le cas lorsque votre mur contient des prises électriques, des prises téléphoniques ou des prises de câbles. Mais ce n’est pas parce que ces signes ne sont pas visibles que les lignes ne sont pas à l’intérieur. Un ingénieur en structure peut également prendre cette décision, ou vous pouvez vérifier auprès d’un électricien ou de votre entreprise de services publics.

Les tuyaux se trouvent souvent à l’intérieur des murs intérieurs, en particulier ceux d’une salle de bain, d’une buanderie ou d’une cuisine. Si un mur a un appareil de plomberie qui en provient, il contient probablement des conduites d’eau. Vous devrez couper l’eau au niveau de la conduite principale, qui est la principale source menant à votre maison. Si vous n’avez plus besoin de ces conduites de plomberie, vous devrez retirer les tuyaux ou placer un capuchon dessus avant de réinstaller votre nouveau mur.

Les portes, plinthes, moulures couronnées 6 et autres garnitures murales seront doivent être enlevés avant la démolition. Si des armoires ou d’autres appareils sont fixés au mur, ils devront également être démontés. Ensuite, les travailleurs couperont tout calfeutrage 7 entre votre mur et le plafond pour s’assurer qu’il y a une rupture nette. Ils retireront également les prises électriques et les plaques murales une fois qu’ils seront sûrs que le service a été temporairement coupé à votre emplacement.

La démolition d’un mur est compliquée. Il en résultera de la poussière et des débris qui pourraient pénétrer l’électronique et d’autres équipements délicats. En conséquence, vous devrez couvrir les téléviseurs, les ordinateurs et autres articles sensibles. Envisagez de cloisonner la zone avec une feuille de plastique épais si possible. Cela empêchera la poussière de pénétrer dans votre tapis et vos meubles rembourrés pendant que les travaux sont en cours.

Processus de retrait

Les entrepreneurs commencent par percer un petit trou dans le mur à l’aide d’une masse. Lors du retrait de la cloison sèche 1, ils découperont ensuite des sections de plaques de plâtre à l’aide d’une scie alternative. Pour les murs en plâtre, ils devront peut-être continuer à percer des trous, puis à retirer les pièces individuelles à la main. Les lattes, ou minces morceaux de bois qui maintiennent le plâtre en place, doivent également être retirés manuellement. Naturellement, cela signifie qu’il faudra plus de temps pour enlever un mur plâtré. Prévoyez environ 50% de plus de main-d’œuvre si vous éliminez un mur plâtré par rapport aux cloisons sèches.

Avec le mur jusqu’au cadre, l’étape suivante consiste à retirer l’isolant. Cela se fait en tirant les rouleaux entre les goujons et en les jetant. Une fois que toute l’isolation est retirée, les entrepreneurs peuvent couper les montants individuels en deux afin de les enlever.

Des étapes supplémentaires sont nécessaires si vous avez un mur porteur. Premièrement, les entrepreneurs utiliseront des 2×4 pour créer un mur temporaire de chaque côté de votre mur actuel. Ensuite, après avoir enlevé la plaque de plâtre ou le plâtre, ils installeront une poutre de tête en bois ou en acier au-dessus du cadre existant. Cela fournira un support suffisant pour que vous puissiez complètement retirer les poteaux.

Travail

Plusieurs choses doivent être prises en compte lors de l’installation d’un nouveau mur. Tout d’abord, vous devez vous assurer qu’il est solide et carré avec les autres solives de votre plafond et de votre plancher. Si les cloisons sèches ou le plâtre ne sont pas installés correctement, cela pourrait affecter l’esthétique. Les murs porteurs doivent également être correctement contreventés pour éviter d’endommager davantage votre structure. Pour ces raisons, abattre un mur ne doit pas être considéré comme un projet de bricolage.

Il faut entre 6 et 8 heures-homme de travail pour enlever une section de 12 pieds de mur non porteur de 8 pieds de haut. Les charpentiers gagnent 70 $ de l’heure par heure. En conséquence, vous pourriez vous attendre à payer 210 $ juste pour démolir un mur. Attendez-vous à ce que la démolition d’un mur porteur prenne beaucoup plus de temps, car vous devez tenir compte de l’ajout de murs et de poutres de soutien temporaires, ce qui peut faire monter les coûts totaux de 1500 à 3000 dollars, y compris les frais d’ingénieur en structure. Le coût moyen par pied carré varie entre 1 et 8 USD par pied carré, en fonction de nombreux facteurs tels que si le mur est un mur non porteur et quel type de câblage se trouve derrière. Vous devrez ajouter à cela 60 $ supplémentaires pour transporter et nettoyer les débris.

Les entrepreneurs professionnels sont agréés et assurés. Ils doivent répercuter ce coût sur le consommateur sous forme de frais de main-d’œuvre. La demande entraîne également le prix du travail. Donc, si votre région connaît une forte augmentation de la construction, les charpentiers peuvent être en pénurie et cela augmenterait le coût de la main-d’œuvre. Indépendamment de la zone, les travailleurs de la construction connaissent souvent un ralentissement du travail pendant la saison morte. Étant donné que la démolition intérieure est quelque chose qui peut être effectué quel que soit le temps, vous pouvez souvent économiser de l’argent en faisant effectuer ce travail par quelqu’un pendant l’hiver. Vous pourriez économiser de 10% à 50% sur les frais de main-d’œuvre simplement en le faisant.

Coûts d’amélioration et d’amélioration

Installation de poutres en acier

Des poutres en acier sont nécessaires chaque fois que vous retirez un mur porteur. Pesant environ 250 livres, ils sont très lourds et nécessiteront au moins deux personnes pour les hisser en place. Les poutres en acier restent en permanence et assument la tâche de votre mur porteur une fois effectuée. Pour s’assurer qu’il a l’air aussi naturel que possible, les entrepreneurs le recouvriront de cloisons sèches ou de plâtre. Le projet total peut coûter entre 1 500 $ et 3 000 $.

Réajout de texture

Lorsque vous remplacez votre ancien mur par un nouveau, vous voudrez peut-être avoir une nouvelle texture. Cela nécessite l’utilisation de plâtriers professionnels et de maçons en stuc 8, qui gagnent en moyenne 22 $ de l’heure. S’il faut entre 8 et 10 heures pour ajouter de la texture, cette partie de votre projet coûterait entre 176 $ et 220 $.