L’immobilier de gros, c’est lorsqu’un investisseur immobilier conclut un contrat avec un vendeur, puis cède le contrat à un acheteur à un prix plus élevé. L’investisseur est alors en mesure de conserver la différence sous forme de profit.
La vente en gros de biens immobiliers ne peut avoir lieu que lorsque la propriété est vendue en dessous de sa valeur marchande. C’est généralement le cas des saisies, mais pas toujours.
La clé est de trouver un vendeur motivé pour vendre rapidement sa propriété. Les principales causes de saisie d’un bien immobilier sont normalement des difficultés financières ou des réparations excessives auxquelles le propriétaire n’est plus disposé à faire face. Une fois que la propriété se retrouve en forclusion, le prix baisse considérablement, ce qui la rend incroyablement attrayante pour un grossiste qui connaît le marché spécifique et sait également qu’il peut réaliser un profit rapide.
Il est important de savoir que l’immobilier Les investisseurs peuvent également travailler en tant que grossiste et ont tendance à trouver ces opportunités par le biais de publicités, de sous-traitants et de réseautage.
Une fois qu’ils ont trouvé une propriété désirable, ils prennent contact avec le vendeur motivé et concluent un contrat en tant qu’acheteur . S’ils peuvent obtenir la propriété avant qu’elle ne soit saisie, ils peuvent garantir qu’elle est entre leurs mains et que le propriétaire de la maison peut repartir avec de l’argent en poche, donc c’est une bien meilleure situation qu’une guerre d’enchères et que le propriétaire de la maison part sans rien.
Lorsque le grossiste conclut l’accord avec le vendeur, l’étape suivante consiste à aligner un investisseur ou un bricoleur qui ne craint pas un travail supplémentaire. Contrairement à une solution traditionnelle, un flip ou une vente, l’objectif du grossiste est de ne jamais avoir à prendre le titre et à acheter la propriété. Leur objectif est d’amener un nouvel acheteur à acheter la propriété rapidement et idéalement avant la clôture du contrat.
À la clôture de la transaction, l’investisseur initial (le grossiste immobilier) perçoit la différence entre les prix convenus sous forme de profit . D’autres fois, ils peuvent s’asseoir sur la propriété et la considérer comme une perte nette pour leurs impôts parce qu’ils savent que la valeur de la propriété va augmenter.
Une différence majeure entre être un grossiste immobilier et un investisseur est que un grossiste vend rarement la maison. Au lieu de cela, ils essaient de vendre les droits d’achat de la propriété et de négocier un accord.
La vente en gros de biens immobiliers ne doit pas être confondue avec une forme de retournement. Bien que ce soit similaire, le grossiste n’investit pas d’argent dans la propriété. En règle générale, l’argent investi (le cas échéant) est versé en argent sérieux sur la propriété. Les transactions de gros se produisent également plus rapidement que le retournement. Du côté le plus lent, un grossiste aura besoin d’une semaine ou plus pour localiser un acheteur, mais dans de nombreux cas, cela peut arriver en un jour ou deux. La raison en est qu’ils sont des professionnels dans l’identification des maisons dignes de flip et qu’ils ont probablement une base de données d’investisseurs à la recherche d’offres.
Le montant d’argent que les grossistes peuvent gagner dépendra de la différence des prix convenus. Ce n’est peut-être que quelques milliers de dollars, mais cela peut être beaucoup plus. L’expérience est la clé ici!
Si vous n’avez jamais vendu en gros une propriété, il est fortement recommandé de trouver un mentor et d’apprendre le processus. Si vous ne pouvez pas déplacer la propriété assez rapidement, vous risquez de devoir l’acheter, ce qui peut manger votre capital rapidement.
Comment puis-je commencer à vendre de l’immobilier en gros?
Il existe quelques étapes pour s’impliquer dans le commerce de gros. Tout d’abord, un investisseur doit étudier un quartier ou une région et comprendre les valeurs des propriétés dans la région. Ils doivent également connaître les tenants et les aboutissants du marché local afin de savoir où chercher lorsque les propriétés sont mises en vente et où trouver des investisseurs ou des acheteurs.
Le réseautage est également vital. Avant d’investir, il faut avoir des relations avec d’autres investisseurs intéressés par l’achat de propriétés. Avant de commencer, une stratégie pour chaque type de propriété doit être établie afin de s’assurer qu’ils peuvent trouver des acheteurs auxquels attribuer des contrats le plus rapidement possible.
De combien d’argent avez-vous besoin pour commencer à vendre en gros de l’immobilier?
Pour commencer à vendre en gros, vous n’avez pas besoin d’argent. Vous concluez un contrat sans avoir l’intention d’acheter réellement la propriété. L’objectif est d’attribuer le contrat à un acheteur avant le processus de clôture. Au lieu de ressources financières, un grossiste doit avoir d’excellentes compétences en réseautage et en marketing.
Avez-vous besoin d’une licence pour faire de l’immobilier en gros?
Aucune licence n’est requise pour vendre en gros de l’immobilier. Cependant, si un professionnel de l’immobilier agréé conclut un contrat, la plupart des lois des États l’obligent à divulguer ces informations à l’acheteur ou au vendeur.
Comment puis-je acheter une propriété en gros?
Le la clé de l’achat en gros est le réseautage. Vous devez vous établir parmi d’autres investisseurs et rechercher activement les opportunités. Il existe diverses plates-formes Web qui connectent spécifiquement les investisseurs et les vendeurs par région ou zone.Dans le DMV, nous avons d’excellentes offres DC ainsi que d’autres sites locaux. Vous pouvez également consulter les sites Web de saisie et de vente aux enchères à l’échelle nationale. Les comtés dans lesquels vous investissez sont également susceptibles de répertorier les enchères de forclusion.
Des listes de propriétés en gros peuvent également exister sur divers sites Web classés tels que craigslist. Gardez à l’esprit que ces propriétés évoluent rapidement et que vous aurez besoin des moyens financiers ou de la réputation pour créer un réseau où les autres vous envoient en premier.